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購(gòu)房 小心缺陷戶型吃你的房款
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 603 次
中小戶型設(shè)計(jì)入戶花園
入戶式花園的設(shè)計(jì)初衷原本是為了實(shí)現(xiàn)人們將花園引入住宅、“推門(mén)見(jiàn)綠”的夢(mèng)想。可事實(shí)上。由于入戶花園裝修異常講究,濕景在施工中較重要的便是防水工程和水電布置,因此在給花園內(nèi)的花草澆水時(shí)極易滲水,浸濕樓下的帶電線路,容易釀成安全事故。另外,入戶花園無(wú)法給花草供應(yīng)充足的陽(yáng)光,花花草草難以存活,因而很多人放棄栽種。
由于80平方米左右的戶型面積有限,入戶花園往往不具足夠的寬度,如果又要健全“花園”,又要考慮鞋柜等,就會(huì)使出入擁擠不方便。另外,由于中小戶型的水池很難做到水循環(huán),如果不定期清理?yè)Q水,可能孳生細(xì)菌和招致蚊蟲(chóng)。
調(diào)查發(fā)現(xiàn),很多住戶都將入戶花園作了改動(dòng),有的改成了廁所,有的改成了廚房,有的改成了小書(shū)房……但大部分都成了堆放雜物的門(mén)廳和過(guò)道。
85m2戶型的雙衛(wèi)設(shè)計(jì)
一般來(lái)說(shuō),購(gòu)購(gòu)中小戶型的一般來(lái)說(shuō),購(gòu)購(gòu)中小戶型的消費(fèi)者主要講求經(jīng)濟(jì)和實(shí)用,也就是要限度滿足居住的功能。對(duì)于85平方米左右的小戶型而言,一般兩房?jī)蓮d,功能區(qū)分合理的戶型足以滿足購(gòu)房者的居住需求。而一些為了增加賣(mài)點(diǎn),強(qiáng)調(diào)多房的兩室半,或是三房的設(shè)計(jì)不僅造成空間的浪費(fèi),而且還使得戶型的舒適性和合理性大大降低。
記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),隨著國(guó)家70/90戶型政策的出臺(tái),很多開(kāi)發(fā)商都紛紛開(kāi)始在有限面積上追求更多的功能性。記者在城西一樓盤(pán)看到,一套86.94平方米的戶型,做出2室2廳2衛(wèi),一套89平方米的戶型做出3室2廳2衛(wèi)。雖然房子在功能上有了很大的賣(mài)點(diǎn),但是實(shí)際上是一種有效面積的浪費(fèi)。一般來(lái)說(shuō),購(gòu)購(gòu)此類(lèi)房的大多是2口之家或3口之家,一個(gè)衛(wèi)生間完全能夠滿足需要,但是如果設(shè)計(jì)成雙衛(wèi),勢(shì)必會(huì)縮減其他房間的面積,使居住的舒適度大打“折扣”。由于總面積不大,主衛(wèi)門(mén)的位置設(shè)計(jì)不合理,就會(huì)造成主臥的有效利用率降低,甚至無(wú)法擺放衣柜,即使可以在裝修時(shí)候彌補(bǔ),但也會(huì)造成裝修成本的增加。
專(zhuān)家認(rèn)為,90平方米以下的戶型,本來(lái)總面積有限,如果過(guò)分追求功能,這樣的設(shè)計(jì)將房子分割成不等的空間,造成家具無(wú)法擺設(shè),實(shí)際上也是一種面積的浪費(fèi)。
進(jìn)深與過(guò)道的不合理設(shè)計(jì)
在調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn),很多戶型由于設(shè)計(jì)不合理,造成很多面積上的浪費(fèi)。在城西某樓盤(pán)一套140平方米的戶型圖上記者發(fā)現(xiàn),從入戶門(mén)到客廳和主臥的走廊長(zhǎng)度為13米,基本就是起到過(guò)路的作用。過(guò)道面積過(guò)大或不合理,在很多中小戶型中也經(jīng)常碰到,面積過(guò)大會(huì)造成浪費(fèi),而設(shè)計(jì)不合理,則會(huì)影響到其他房間的使用。專(zhuān)家認(rèn)為,如果一套居室中流線設(shè)計(jì)不合理,流線交叉,那么會(huì)給人一種空間功能區(qū)域混亂的感覺(jué),為了滿足功能的區(qū)分,很多戶型又設(shè)計(jì)了走廊,專(zhuān)家強(qiáng)調(diào),設(shè)計(jì)不合理的走廊造成的面積浪費(fèi)可以達(dá)到5—10平方米。
一些追求進(jìn)深的房型設(shè)計(jì),雖然滿足了動(dòng)靜分區(qū)的要求,但是往往也相應(yīng)地增加了面積,記者發(fā)現(xiàn),很多120平方米以上、客廳與餐廳在一個(gè)空間的戶型,往往造成其結(jié)合部分的面積浪費(fèi)明顯。專(zhuān)家坦言,由于每增加一米的進(jìn)深,戶型面積就會(huì)增大約8-10平米,而增加的面積中有一半以上是屬于無(wú)法利用的面積。
無(wú)法充分利用的異型房
調(diào)查發(fā)現(xiàn),由于規(guī)劃設(shè)計(jì)的原因,一些樓盤(pán)多而少之會(huì)出現(xiàn)一部分的異型房,而開(kāi)發(fā)商為了銷(xiāo)售,會(huì)給異型房一些“噱頭”。如果購(gòu)房者只是看圖紙憑想象就下單的話,那么“垃圾面積”就被你購(gòu)回家了,雖然有些不合理可以通過(guò)改造來(lái)淡化,但從實(shí)用的角度來(lái)說(shuō),遇上這種房子掏錢(qián)較好謹(jǐn)慎點(diǎn)。
對(duì)呈扇形或者純粹的三角形戶型,專(zhuān)家認(rèn)為,由于呈多邊形的房子在裝修設(shè)計(jì)時(shí)都不易改造,實(shí)用功能差,因此面積浪費(fèi)多。另外,如果戶型的某一角像被齊齊地切去一樣,呈現(xiàn)出來(lái)一個(gè)尖形,也不宜作為購(gòu)房的頭選。因?yàn)樗鼤?huì)面臨著較大的空間浪費(fèi)。還有就是類(lèi)似手槍的戶型,呈現(xiàn)一個(gè)“7”字,形同拐把,改造困難。此外,還有的戶型看上去像一把菜刀,也非上佳選擇。
專(zhuān)家認(rèn)為,起居室還是應(yīng)當(dāng)以方正為主,盡量避免選擇不規(guī)則形狀,不但浪費(fèi)面積,而且家具的擺放也將成為問(wèn)題。
房間分割、房間面積比例不合理
調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前很多樓盤(pán)的小戶型設(shè)計(jì)為了追求功能性,往往會(huì)將房間做些分割。如某樓盤(pán)一套82.7平方米的戶型,為了分割出一間儲(chǔ)物間,使其與衛(wèi)生間之間的部分既不能當(dāng)成客廳使用,也不能作為餐廳,成為一塊閑置面積,同時(shí)客廳的面積卻被相應(yīng)地減少了。
記者曾發(fā)現(xiàn)一套70平方米的小戶型,存在很多無(wú)法有效利用的面積。整個(gè)房型呈狹長(zhǎng)方型,入戶門(mén)到臥室之間有一段狹長(zhǎng)的過(guò)道,大約有10平方米左右的面積基本無(wú)法利用,如果按照均價(jià)7000元/平方米計(jì)算,有7萬(wàn)元的房款是“白給”的。另外,有些戶型在設(shè)計(jì)時(shí)為了強(qiáng)調(diào)主臥的寬敞,而縮減了其他房間的面積,影響其居住功能。如客臥的面積與主臥相比,如果縮減明顯,必然比例失調(diào),居住其中有局促感,類(lèi)似的情形還有臥室面積過(guò)大,而擠占客廳面積等。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在目前房?jī)r(jià)居高難下的背景下,務(wù)實(shí)的購(gòu)房心態(tài)是置業(yè)家庭控制購(gòu)房支出的重要保障。
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