很多讀者打來電話咨詢“我不是成都戶口，在成都購房能夠辦理公積金貸款嗎”，其實(shí)對于外地人來說，不管你有沒有成都戶口，只要你在成都的工作單位給你設(shè)立了公積金賬戶并定期為你繳存公積金，而你已在前6個(gè)月持續(xù)繳存住房公積金或已累計(jì)繳存12個(gè)月以上且目前還在繼續(xù)繳存，你就有資格申請公積金貸款。而且整個(gè)申請流程也相當(dāng)簡單：在成都住房公積金管理領(lǐng)取申請表，再由交納公積單位填寫并出具交納憑證；到管理向貸款經(jīng)辦人員如實(shí)介紹你所購房屋情況，本人情況，希望申請貸款的金額和期限，可以提供的擔(dān)保方式等；根據(jù)你所提供的材料，管理根據(jù)銀行的調(diào)查意見對所有貸款材料進(jìn)行審批，審批同意后就可以辦理抵押登記手續(xù)了。

　　●外地人購房如何上戶

　　購房入戶辦理流程

　　外地購房者在成都購購商品房或二手房均可入戶，但是需同時(shí)提供勞動管理部門認(rèn)可的與成都市用人單位簽訂的勞動合同以及社保部門出具的在成都市連續(xù)繳納社保1年以上的證明。和以前相比，市外人員購房入戶政策有了重大的調(diào)整：，原購房入戶城區(qū)只能是商品房，調(diào)整后二手房也能入戶。，原購房遷入的，購房面積或金額其中一項(xiàng)符合條件可遷入，調(diào)整后的政策只有面積限制，統(tǒng)一為90平方米以上，無金額限制，而且需同時(shí)提供勞動管理部門認(rèn)可的與成都市用人單位簽訂的勞動合同以及社保部門出具的在我市連續(xù)繳納社保1年以上的證明。

　　投資入戶流程

　　除了購房，外地人投資入戶政策有也做了較大的調(diào)整：一是對投資的性質(zhì)界定為生產(chǎn)性投資可以辦理入戶，將以前提的“投資”修改、界定為“生產(chǎn)性投資”，以有利于加快成都經(jīng)濟(jì)發(fā)展和工業(yè)化發(fā)展進(jìn)程。二是對投資入戶人員界定為投資者本人、配偶和未成年子女。三是增加了在區(qū)（市）縣城和建制鎮(zhèn)投資入戶政策。

　　暫住期滿入戶流程

　　政策增加了在成都市暫住滿3年，擁有合法固定住所，與成都市用人單位簽訂勞動合同并不間斷繳納社會保險(xiǎn)3年以上的市外人員，可登記本人、配偶和未成年子女的常住戶口。要符合此項(xiàng)入戶政策應(yīng)同時(shí)滿足以下幾個(gè)條件：一是暫住必須滿3年；二是擁有合法固定住所；三是應(yīng)與成都市用人單位簽訂勞動合同并不間斷繳納社會保險(xiǎn)3年以上。

　　外地人如何看樓

　　面對眾多樓盤，星羅棋布，如何挑選，怎樣才能購到自己心儀的房子？作為外地購房者來說，因?yàn)閷Τ鞘薪煌ā⒌缆芬约皹潜P的分布都不太熟悉，所以購房前更應(yīng)該作好充分的準(zhǔn)備，避免在購房過程中產(chǎn)生一些不必要的麻煩和遺憾，使之游刃有余！為了方便外地人購房，我們在此有一些小小的提示和建議，以饗購房者！

　　頭先，在來成都購房前，多收集一些樓盤信息，可以通過上網(wǎng)、和閱讀華西都市報(bào)推出的“成都房子賣全國”的專題報(bào)道，盡可能的掌握樓市信息，并把所有信息記錄下來：如樓盤名、位置分布、開盤時(shí)間、價(jià)格、電話等重要信息；在收集的樓盤信息中加以分析，篩選出適合自己的意向樓盤，以便下一步的實(shí)地考察。準(zhǔn)備工作做得越充分越好！

　　其次，在考察前，對自己的出行線路進(jìn)行合理安排，可以通過查看地圖確認(rèn)要去的幾個(gè)地方，進(jìn)而合理安排，避免少走彎路。

　　第三，在實(shí)施考察的過程中，對樓盤的物業(yè)形態(tài)、所處區(qū)位、戶型面積、價(jià)格等方面都要進(jìn)行了解，在項(xiàng)目現(xiàn)場進(jìn)行考察，參觀樣板間是非常必要的，并要多咨詢售樓人員，同時(shí)，也不要盲目聽從售樓人員的吹噓，要自己善加判斷。在通過自己仔細(xì)的考慮后，決定是否購房，以免作出后悔行為！

　　相對于本地戶口的購房者，外地購房者在成都各銀行辦理個(gè)人住房貸款審查過程相對要嚴(yán)格得多，除一般購房者需要提供的購房合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證 （或未婚證明）、收入證明等基礎(chǔ)資料外，各銀行一般都要求外地購房者提供購房意圖證明、還款來源及還款能力證明，在通過銀行對其貸款資格的審核后，與銀行簽訂貸款合同，辦理保險(xiǎn)、擔(dān)保等手續(xù)，較后獲得銀行貸款。在還款方面，銀行工作人員建議外地購房者可采用電匯的方式，每萬元手續(xù)費(fèi)不超過5元，方便快捷，在當(dāng)?shù)丶纯赏瓿蛇€款手續(xù)。

　　建設(shè)銀行四川省分行：同樣享受8.5折優(yōu)惠

　　“和成都本地購房者一樣，建行各營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)均可受理外地購房者個(gè)人貸款申請，申請通過后到建行個(gè)人貸款進(jìn)行辦理，辦理程序基本與成都本地購房者一致。”建行省分行住房金融與個(gè)人信貸部負(fù)責(zé)人介紹說，只要是有良好信貸，并提供銀行認(rèn)為可靠的收入證明，外地購房者就可以享受到與本地購房者一樣的貸款服務(wù)。該負(fù)責(zé)人表示，由于外地購房者提供的收入證明在審查過程中有一定難度，銀行對其收入真實(shí)性、還款渠道、還款保障等審核會十分嚴(yán)格，因此購房者在提供收入證明時(shí)，應(yīng)將在當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)、汽車等情況特別標(biāo)明，如果購房者在申請資料中提供以前的信貸記錄則會相應(yīng)更容易獲得貸款，“信譽(yù)度良好的外地購房者，也可以享受到利率8.5折優(yōu)惠?！?p>　　招商銀行成都分行：外地購房者貸款審查嚴(yán)格

　　“考慮到國家對異地炒房的限制，我們在對外地購房者申請個(gè)人住房貸款時(shí)審查得要更加嚴(yán)格?！庇浾邚恼猩蹄y行成都分行了解到，外地購房者在招商銀行申請個(gè)人住房貸款時(shí)，可能比本地戶口的購房者要接受更加嚴(yán)格的資信審查，即使是與招商銀行簽訂了協(xié)議的樓盤，審核都比較嚴(yán)厲?！耙?yàn)殂y行無法明確判斷出購房者購房行為到底是投資還是自住，相對于本地購房者以前有無房產(chǎn)、購房目的易于調(diào)查的特點(diǎn)，招商銀行配合國家政策，對外地購房者的住房貸款申請都執(zhí)行較為嚴(yán)格的審查，以確保銀行資金不流入炒家手中。”工作人員提醒，如果是用于自住的外地購房者，應(yīng)在申請過程中提供足夠的資料證明購房目的，并確保有良好的資信記錄。

　　中信銀行成都分行：盡量多提供資產(chǎn)證明

　　外地人在中信銀行辦理個(gè)人住房按揭，可在成都市各中信銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)場申請辦理。辦理時(shí)外地購房者需提供購房合同、本人身份證、結(jié)婚證或單身證明，同時(shí)還需提供收入證明，較好是家庭收入證明。中信銀行成都分行零售業(yè)務(wù)部的負(fù)責(zé)人表示，由于外地購房者的收入證明都由外地單位出具，在審查過程中需花費(fèi)的時(shí)間較多，若想縮短審查時(shí)間，購房者應(yīng)盡可能多的出具其它資產(chǎn)證明，諸如房產(chǎn)、汽車以及存款明細(xì)等，以便銀行工作人員及時(shí)判斷申請者的資信度，如果銀行工作人員在審核過程中判定購房者是以投資為目的的購房，可能會相應(yīng)提高頭付比例或者拒簽。該負(fù)責(zé)人表示，與中信銀行有協(xié)議的樓盤在2個(gè)工作日內(nèi)可辦理完畢，非協(xié)議樓盤在5個(gè)工作日內(nèi)可以辦理完畢。

　　民生銀行成都分行：多方面證實(shí)還款實(shí)力

　　在民生銀行辦理個(gè)人住房貸款時(shí)，外地購房者要注意從多方面提供資料證明還貸能力。記者在民生銀行了解到，對于外地購房者該銀行非常重視貸款申請者的還款能力的考察，申請者是否有固定職業(yè)，收入水平能否達(dá)到還貸標(biāo)準(zhǔn)，對這些內(nèi)容的審核都是十分嚴(yán)格的，同時(shí)考慮到一些外地購房者在當(dāng)?shù)孛駹I企業(yè)工作，對其工作單位情況并不了解，銀行要求這類購房者應(yīng)從其他方面證實(shí)其還款能力，諸如小孩所就讀學(xué)校、家庭其它收入等?！拔覀兊墓ぷ魅藛T只有通過家庭在其他方面的消費(fèi)水平來衡量其還款能力，僅憑當(dāng)事人出示的收入證明是不能全面真實(shí)的考核其還款能力的?！?p>

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