看

　　看沙盤

　　天津的街道并非橫平豎直，因此看到樓盤的指示圖或沙盤時(shí)，頭先必須先找到明確的指北針位置，或者醒目的方向參照物。因?yàn)樵谛麄鞯恼谘谙?，很多樓盤的朝向都是有些問(wèn)題。另外，專家提醒購(gòu)房者，除上述細(xì)節(jié)需要特別留意外，還應(yīng)注意樓體間的距離，因?yàn)殚g距直接影響到將來(lái)入住后的采光問(wèn)題。參照沙盤的比例尺，把宣傳頁(yè)按照比例尺長(zhǎng)度折一下，比劃一對(duì)照，就能大致知道樓間的距離。當(dāng)然這個(gè)辦法不適于惡意隱瞞間距的沙盤模型?？唇M合圖

　　看組合圖對(duì)于購(gòu)房者而言其實(shí)是一個(gè)相當(dāng)重要的環(huán)節(jié)，但是常常被購(gòu)房者忽略。購(gòu)房者往往看完沙盤后，一味的去研究哪個(gè)戶型好，便草率地作出決定，殊不知諸多隱患完全能夠通過(guò)看組合圖避免。專家提醒，有些項(xiàng)目在設(shè)計(jì)中忽視了居住者的感受，例如在底商上層公共活動(dòng)空間行走，極易窺視居室內(nèi)情況；有的公寓采用天井的設(shè)計(jì)方式，雖增加了通風(fēng)面，卻極易造成對(duì)視；地下車庫(kù)出入口位置設(shè)計(jì)在離樓門口太近的位置，存在嚴(yán)重安全隱患；購(gòu)購(gòu)局部頂層應(yīng)特別注意，保濕性能差，易漏雨等，類似問(wèn)題都應(yīng)該引起購(gòu)房者的注意。

　　整體環(huán)境對(duì)于居住者相當(dāng)重要，如果是一梯四至六戶，更需特別留意。王超提示，看戶型圖一定要看整層的戶型圖，這樣既可以看到自己?jiǎn)卧c電梯的距離，也可以看到自己的臥室、客廳距離鄰居廚房、衛(wèi)生間這些主要噪聲源產(chǎn)生位置的距離。

　　很多樓盤的戶型圖只畫(huà)出了戶型的大體形狀，對(duì)于各功能區(qū)的開(kāi)間、進(jìn)深沒(méi)有明確的表示。這一點(diǎn)很重要，看著戶型圖里擺一個(gè)超薄的等離子電視很寬綽，實(shí)際生活中如果換一個(gè)普通的彩電擺在原處，也許就會(huì)很擠。

　　一層多戶的情況下，如果是板塔結(jié)合，兩端的戶型，容易出現(xiàn)東照或夕照的戶型，南側(cè)窗戶往往受到遮擋，這一點(diǎn)也要注意考慮，看清遮擋墻的長(zhǎng)度，還有南側(cè)窗戶的實(shí)際大小。

　　對(duì)于有弧形或異型的戶型尤其要注意，戶型的形狀將非常影響今后家俱的布局。

　　看樣板間

　　裝修考究的樣板間往往對(duì)于購(gòu)房者具有一定的吸引力，即便是有缺陷的戶型，通過(guò)樣板間的巧妙設(shè)計(jì)，依然能夠神采熠熠。專家提醒廣大購(gòu)房者，在參觀樣板間時(shí)，千萬(wàn)別被時(shí)尚靚麗的裝潢迷惑，因?yàn)橛行影彘g存在嚴(yán)重縮水的情況，由于室內(nèi)面積不足，樣板間會(huì)選擇低于標(biāo)準(zhǔn)尺寸的衣柜或床，迷惑購(gòu)房者的眼睛。

　　問(wèn)

　　問(wèn)清精裝情況

　　 的裝修部分，一般包括墻、頂、門、地面、潔具、櫥具的裝修和配備。由于裝修部分的價(jià)錢已經(jīng)包括在購(gòu)房總價(jià)中，所以裝修標(biāo)準(zhǔn)基本確定。一般情況下，開(kāi)發(fā)商都會(huì)展示已裝修好的樣板間作為模版參考。王超提醒消費(fèi)者購(gòu)購(gòu) 時(shí)，需問(wèn)清裝修材質(zhì)與裝修合格標(biāo)準(zhǔn)，有些重要事項(xiàng)，必須有裝修合同進(jìn)行約定。

　　問(wèn)清產(chǎn)權(quán)類型

　　一般而言，現(xiàn)行法律規(guī)定，住宅用地70年，商業(yè)用地在40年或50年。因此如果購(gòu)購(gòu)在商業(yè)用地上建筑的住宅，在今后是可能會(huì)有一部分風(fēng)險(xiǎn)的。同時(shí)商業(yè)用地上興建的住宅，在設(shè)計(jì)要求上不能通煤氣，只能使用電磁爐。同時(shí)在水電等生活成本上同比住宅也有相應(yīng)的不同。一些開(kāi)發(fā)商為了快速回款，在房屋建造上經(jīng)常打一些擦邊球，例如個(gè)別酒店式公寓或商鋪，它們的土地批文不屬于住宅用地，因此業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房者，購(gòu)房前一定要先問(wèn)清產(chǎn)權(quán)年限，不要被較低的總房款沖昏了頭腦，給自己算一筆總帳才是較重要的。

　　思

　　考慮居住需求

　　如果是小戶型項(xiàng)目，不要一味追求小巧，而是要看套內(nèi)設(shè)計(jì)的，必須確保臥室、客廳等主要活動(dòng)空間的面積。因此專家提醒購(gòu)房者，選購(gòu)小戶型應(yīng)格外謹(jǐn)慎，特別要留意敞開(kāi)式臥室在冬季可能會(huì)有室內(nèi)溫度較低的隱患。

　　考慮房屋整體結(jié)構(gòu)

　　隨著人們生活水平的不斷提高，越來(lái)越多的高科技家居產(chǎn)品走進(jìn)了我們的住宅，空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)已不再是遙不可及的 品，它們已經(jīng)越來(lái)越普遍的被應(yīng)用于住宅中。專家提示，不要一味追求住宅智能化，有些層高較低的高層，如果配以空調(diào)，業(yè)主通過(guò)吊頂裝修后便會(huì)使整個(gè)空間更加壓抑。

　　深思熟慮簽合同

　　1.定金不能輕易交

　　在購(gòu)房者中流傳著這樣一句話：“定金是陷阱的開(kāi)始?！币馑际钦f(shuō)只要交了定金就掉進(jìn)了陷阱，再也不能自拔了。因?yàn)槎ń鸾怀鋈菀资栈仉y，甚至有的購(gòu)房者因?yàn)槎ń鹨换貋?lái)而勉強(qiáng)購(gòu)了自己不太滿意的商品房。

　　“訂金”為預(yù)付款性質(zhì)，“定金”為擔(dān)保性質(zhì)。兩者的法律責(zé)任截然不同，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，債權(quán)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或收回。專家提醒您，簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)之前，購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真考慮簽署正式商品房購(gòu)賣合同的可能性，對(duì)于認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的“定金”條款，可盡量與開(kāi)發(fā)商協(xié)商為“訂金”條款，這樣一旦購(gòu)賣雙方未能在約定期限內(nèi)簽署正式合同，購(gòu)房者可收回所付。

　　2.分清責(zé)任再簽合同

　　包括承諾不兌現(xiàn)、延期交房、產(chǎn)權(quán)證辦理拖延時(shí)間等。對(duì)一些關(guān)鍵問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者簽訂合同時(shí)或者不約定，或者在約定中設(shè)下陷阱，有時(shí)甚至就拒絕約定，出現(xiàn)糾紛后，千方百計(jì)推卸責(zé)任。

　　很多想購(gòu)房的朋友都說(shuō)，他們實(shí)在不知道什么樣的房子會(huì)讓他們放心，因?yàn)樗麄兏静欢校液芏嚅_(kāi)發(fā)商出現(xiàn)誠(chéng)信危機(jī)，更讓消費(fèi)者人心惶惶，本來(lái)購(gòu)房是件好事，卻也給購(gòu)房者帶來(lái)很多煩惱，無(wú)法體驗(yàn)做“上帝”的感覺(jué)。

　　合同違約有可能是多方面造成的，并不能說(shuō)明只要有合同違約就是開(kāi)發(fā)商的不對(duì)，也有可能是因購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房合同的條款理解不深導(dǎo)致購(gòu)房者違約。購(gòu)房者應(yīng)主動(dòng)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交流，以期達(dá)成一致意見(jiàn)。購(gòu)房者在簽訂合同過(guò)程中，一定要對(duì)有關(guān)合同違約的責(zé)任分清楚。

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