購房就得看地段

　　人們對(duì)地段好壞的認(rèn)識(shí)與評(píng)價(jià)，并不是一成不變的。隨著城市的發(fā)展，地段的概念在變。對(duì)購房者來說，購房置業(yè)，看待地段，必須從多角度進(jìn)行，在相互比較的基礎(chǔ)上，冷靜分析，理性思維，從而真正判斷物業(yè)之價(jià)值。如與項(xiàng)目有關(guān)的市政配套、小區(qū)要素、周邊環(huán)境、公交線路等，都是衡量這個(gè)項(xiàng)目地段好壞、物業(yè)管理水平高低的重要標(biāo)志。從目前市場的情況看，購房者比較認(rèn)可的地段大致可以分為三類。

　　頭先是成熟地段，在同等條件下成熟地段的樓盤是購房者的頭選。其次是成長性地段。第三是稀缺地段。如果說成長性與成熟性是某個(gè)區(qū)域在發(fā)展過程中的不同階段，那么稀缺地段則跳出了這個(gè)框框，多數(shù)情況下它是指那些區(qū)域優(yōu)勢(shì)的地段。通常，同一地段內(nèi)可承載的樓盤數(shù)量越少，稀缺性就越強(qiáng)，也越保值。

　　購房就得選品牌

　　除了地段，另一個(gè)對(duì)房子的價(jià)值有決定要素就是產(chǎn)品品質(zhì)。大大小小的樓盤，開發(fā)商實(shí)力參差不齊，怎么從中選出一個(gè)品質(zhì)好的樓盤？

　　這時(shí)候不妨到同一家開發(fā)商開發(fā)、已交付的樓盤里去找線索，多看、多聽、多問。比如小區(qū)環(huán)境，綠化率高不高、景觀維護(hù)得好不好，道路上、單元樓里是不是干凈。一個(gè)環(huán)境整潔、優(yōu)美的小區(qū)，它的物業(yè)管理肯定不錯(cuò)。

　　或者也可以看看這個(gè)小區(qū)的二手房，觀察工程質(zhì)量，如果交付兩三年的樓盤已經(jīng)到處是裂縫，外立面陳舊甚至脫落，它的用材、施工質(zhì)量完全有問題。而這家開發(fā)商，敢拿這樣的房子交給購房者，不是專業(yè)能力不足就是誠信不足。

　　再深入一些，購房者還可以跟住在這個(gè)樓盤的業(yè)主談?wù)?，聽聽他們的居住感受。如果認(rèn)同的聲音比較多，說明這個(gè)開發(fā)商的綜合素質(zhì)比較高，如果批評(píng)的聲音比較多，這個(gè)開發(fā)商就比較不值得信任。畢竟房子好不好，每天生活其中的業(yè)主是較有發(fā)言權(quán)的。

　　購房就得問自身需求

　　購房要根據(jù)自己需求，一方面是指要不要購房，另一方面則是購怎樣的房子，包括選擇什么區(qū)域、面積、價(jià)位。還是那句老話"量力而行"，充分估算自己的支付能力，實(shí)在購不起，租房也未嘗不是一種解決居住問題的有效手段。按照國際通行做法，月收入的1/3是房貸按揭的一條警戒線，越過此警戒線，將出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險(xiǎn)，并可能影響生活質(zhì)量。

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