1、稅費(fèi)——房款之外頭當(dāng)其沖的款項(xiàng)

　　購(gòu)房者購(gòu)房除去容易計(jì)算的大頭開(kāi)支--購(gòu)房款外，向房產(chǎn)局、稅務(wù)局交納稅費(fèi)便是房款中頭當(dāng)其沖的款項(xiàng)了，稅費(fèi)主要包括以下幾項(xiàng)：

　　印花稅：印花稅為房?jī)r(jià)的0.03％，在交易鑒證時(shí)交納；

　　契稅：契稅是房?jī)r(jià)的1.5％，交易鑒證時(shí)交一半，入住后拿房產(chǎn)證時(shí)交另一半；

　　交易管理費(fèi)：一般是每平方米3元，也在交易鑒證時(shí)交納；

　　房產(chǎn)證工本費(fèi)：5元到20元不等，如果產(chǎn)權(quán)人不只一位，則副本會(huì)另外收費(fèi)，每本5元。

　　此外還有權(quán)屬登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等費(fèi)用，合起來(lái)一般是500元到800元之間?！?

　　以100平方米、房?jī)r(jià)為40萬(wàn)元的房屋為例，這一部分的總費(fèi)用為7000元左右。

　　2、 入住費(fèi)用——房款之外的開(kāi)支

　　購(gòu)房者入住時(shí)，還有一些具體的費(fèi)用：

　　防盜系統(tǒng)費(fèi)用：例如樓下大門的對(duì)講機(jī)、安在各家各戶的紅外線探頭等。這個(gè)費(fèi)用各樓盤不等，基本在800元至1500元之間，但智能防盜系統(tǒng)不普遍；　

　　管道煤氣開(kāi)通費(fèi)：現(xiàn)在武漢市較高的是3500元；　

　　有線電視安裝費(fèi)：一般是200元左右，如果不只安裝一處，則每個(gè)插口多加50塊錢；電話安裝費(fèi)、寬帶上網(wǎng)費(fèi)：這類收費(fèi)一般要和電信局具體聯(lián)系?！　?

　　交給物業(yè)管理處的有以下幾種：

　　預(yù)交3個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)：按各小區(qū)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)而定，正常情況下是兩種標(biāo)準(zhǔn)的綜合--一是發(fā)展商的承諾，一是物價(jià)局的規(guī)定。如果收費(fèi)過(guò)于夸張，業(yè)主有權(quán)去物價(jià)局查詢；

　　水電周轉(zhuǎn)金：各200元；　

　　裝修保證金：一般是1500元（不是每個(gè)樓盤都有此項(xiàng)費(fèi)用）；

　　淤泥清運(yùn)費(fèi)：根據(jù)路程與交通便利情況而定；　

　　物業(yè)維修基金：也有新舊兩種收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一般是房?jī)r(jià)的2％?！?

　　還拿100平方米、房?jī)r(jià)為40萬(wàn)元房屋為例，按正常價(jià)格計(jì)算，這一類的總費(fèi)用為12000元左右。　

　　3、按揭時(shí)的費(fèi)用——也是一筆不小開(kāi)支

　　辦理按揭，除每月還款外，辦理手續(xù)時(shí)，還需交納的有：

　　保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1.2倍×1‰×年限×折扣；　

　　律師費(fèi)：有的是按每單計(jì)算，一般每單200元到500元之間；有的是按房?jī)r(jià)來(lái)計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是2‰。一般來(lái)說(shuō)，前者收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)習(xí)慣針對(duì)小面積單位，后者主要針對(duì)單位?！?

　　印花稅：金額為房?jī)r(jià)的十萬(wàn)分之五；　

　　公證費(fèi)：一般在200元到300元之間；　

　　他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)：一般也在200元到300元之間；

　　同樣拿100平方米、房?jī)r(jià)為40萬(wàn)元的房屋為例，按正常價(jià)格計(jì)算，這一類的總費(fèi)用為4300元。

　　按照上面內(nèi)容統(tǒng)計(jì)，僅僅購(gòu)一套40萬(wàn)元的房子，在交了房款頭期的同時(shí)，還要另外再交23300元。購(gòu)房總價(jià)就達(dá)到了423300元。

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