如果不是價(jià)格因素作怪，購(gòu)一手樓應(yīng)是所有小投資者的選擇。畢竟要花平生的一筆錢購(gòu)入不動(dòng)產(chǎn)，購(gòu)舊不如購(gòu)新，自然是人之常情。但是，不要以為新樓盤就一定“干凈”，舊樓盤就一定不光鮮。其實(shí)，很多二次置業(yè)的老手，眼睛盯的，多半是二手的次新樓盤，他們對(duì)房改房興趣不大，但對(duì)購(gòu)下一兩年三四年的樓盤卻很是青睞。他們認(rèn)為，那些樓盤雖是二手，但手的價(jià)格低，按照現(xiàn)在的市面價(jià)去談判，議價(jià)的空間較大。此外，這類型樓盤已是相對(duì)成熟的社區(qū)，較易找到合適的租戶，不必費(fèi)錢去做廣告。同時(shí)，如果樓盤在管理上有什么弱點(diǎn)，多半已暴露得差不多，不致于被賣家蒙過(guò)去。

　　當(dāng)然，這些經(jīng)驗(yàn)之談對(duì)很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是不屑一顧的，誰(shuí)不貪新厭舊呢？其實(shí)，新推樓盤往往不是沒(méi)有“陷阱”的。以廣州市場(chǎng)為例，前段時(shí)間房子供不應(yīng)求，形成了賣方市場(chǎng)，很多房子銷售時(shí)我們看到的都不是現(xiàn)貨，只能看樣板房?！皹影宸?jī)H供參考”，這是每本樓書都寫有的字眼，樣板房畢竟不是實(shí)物，賣家在布展時(shí)做些手腳，購(gòu)家沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，就不一定能看出來(lái)。

　　比如樓頂做高幾十公分，窗戶開(kāi)大十幾公分，家具縮小一定尺寸，同等面積的房間，看上去就寬敞很多。又比如一些高層住宅，一定樓層上有轉(zhuǎn)換層的，轉(zhuǎn)換層有泵房或特粗的管道；再就是公共通道寬窄60公分，房子的感觀也大不一樣。等等。這些細(xì)節(jié)上的區(qū)別，有時(shí)對(duì)房子來(lái)說(shuō)是舉足輕重的，決定房子未來(lái)的。

　　有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)家，購(gòu)房子時(shí)一定要看現(xiàn)樓，不看現(xiàn)樓，也要在很多細(xì)節(jié)上對(duì)合同有規(guī)定性，以免在一些重要問(wèn)題上引起爭(zhēng)議。所以購(gòu)一手樓，較好是看過(guò)現(xiàn)樓才下定，看好了面積還要看空間，看完空間看管道，看完了管道看外圍……依次類推，才不會(huì)吃后悔藥。 （編輯：LEO）

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