近兩年來房價一路狂飆突進，為了一套房子，很多人窮其一生積蓄，很多人成了“房奴”。

　　更有甚者，很多人交了定金后，發(fā)現(xiàn)幾個月后樓盤漲價了，開發(fā)商提出如不按高價交款，定金不退。究竟孰是孰非呢？

　　交了定金， 還得購高價房？

　　2007年5月份，顧女士看中了南開區(qū)一家樓盤的房子，起步價是每平方米7800元。顧女士當(dāng)場掏出2萬元交了定金并填寫了《認購協(xié)議書》。

　　幾個月沒有音訊，直到10月中旬，開發(fā)商突然通知顧女士去交頭期房款，但價格已經(jīng)變成了每平方米8600元，而且限定顧女士一周之內(nèi)交房款，否則就視為放棄該套房子，但定金不退。

　　顧女士覺得心理上無法接受：“明明交了定金，怎么現(xiàn)在每平方米又漲了800元錢呢？”開發(fā)商的回答是“由于房地產(chǎn)市場的發(fā)展，房價普遍見漲?！边@種解釋讓顧女士非常不滿意。

　　顧女士準備起訴該開發(fā)商違約，但她提出的訴求并非只是拿回定金，而是希望開發(fā)商按照當(dāng)初約定的價格，把那套房子賣給自己。

　　專家分析

　　可要求雙倍返還

　　但不能阻止?jié)q價

　　郝教授分析，在如今房價突漲的背景下，像顧女士這種“由于房價上漲，開發(fā)商覺得不劃算又反悔了”的情況越來越突出。

　　從這個案件來看，顧女士交了2萬元定金，而后來開發(fā)商提出房款漲價，屬于開發(fā)商單方毀約，則應(yīng)當(dāng)把定金雙倍返還給顧女士；如顧女士還有其他損失，則可以進一步索賠。

　　但如果此時顧女士請求法院強制開發(fā)商履行當(dāng)初約定，法院會予以駁回。

　　根本原因

　　上漲利潤大于罰金

　　較后，郝教授也提出，房地產(chǎn)購賣中，購房一方交付定金，對于能夠按照自己的預(yù)期與開發(fā)商簽訂合同，購購自己選擇的住房有一定的保證作用。

　　在實踐中，由于房價上漲過快的原因，定金往往起不到應(yīng)有的作用。當(dāng)房屋價格上漲所帶來的利潤遠大于“定金罰則”所帶來的損失時，開發(fā)商往往會選擇不簽訂合同或解除約定。這樣就會使購房人陷于比較不利的境地。

　　看房被誤導(dǎo)，定金怎么退？

　　去年，譚先生在某樓盤看樓，售樓小姐介紹了一套17樓的單元。講究生活質(zhì)量的譚先生提出要了解房間的采光情況，特別是陽光照射情況。銷售小姐稱陽光肯定沒問題，可以照到中午，并且催促他簽《認購書》。由于看樓時間是下午，譚先生無法實地檢測，于是相信了售樓小姐的話，交了1萬元定金?？墒?，后來譚先生再去實地查看，卻發(fā)現(xiàn)情況大相徑庭，陽光照射時間大約在不到上午9點就沒有了。譚先生認為被售樓人員誤導(dǎo)，購購的房子并不符合自己的要求，要求開發(fā)商退還定金，但被拒絕了。

　　專家分析

　　虛假宣傳導(dǎo)致沒簽合同

　　應(yīng)雙倍返還定金

　　郝教授分析，案例中譚先生遇到的情況，是簽了認購書還沒有簽訂合同。但是，這里導(dǎo)致購購人未簽訂合同的原因是開發(fā)商一方對于采光的虛假宣傳。對其是否應(yīng)當(dāng)返還定金的認定，應(yīng)當(dāng)考慮兩個方面的因素：

　　（1）虛假宣傳本身的嚴重性，售樓人員宣傳的情況和實際情況是否差距過大，如果相差過于懸殊，說明開發(fā)商一方是合同未能訂立的過錯一方，是開發(fā)商方面的原因?qū)е铝撕贤臒o法訂立，應(yīng)考慮雙倍返還定金。

　　（2）購房人在購房的過程是否有明確的關(guān)于采光的特別要求，開發(fā)商也明確知曉，雙方在此種基礎(chǔ)上交付了定金并簽訂了認購協(xié)議，如果實際情形與此嚴重不符，也應(yīng)認定開發(fā)商對合同之不能簽訂有明顯過錯，應(yīng)雙倍返還定金。

　　郝教授提醒，在此類案件或糾紛中，購房人舉證是十分重要的。購房人如何證明開發(fā)商當(dāng)時的宣傳內(nèi)容尤其是口頭宣傳的內(nèi)容以及雙方是否對采光問題有特別要求，在責(zé)任的認定中至為關(guān)鍵。

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