歲末年初，上海軌道交通網(wǎng)絡(luò)再添新成員，有軌道交通8號(hào)線、軌道交通1號(hào)線北延伸段等“三線兩段”開(kāi)通試運(yùn)營(yíng)，在極大方便周邊居民出行的同時(shí)，也使得周邊的部分板塊再次引起購(gòu)房者的注意。

　　記者了解到，在這些線路尚未開(kāi)通之前，軌道沿線的房?jī)r(jià)已經(jīng)率先啟動(dòng)，經(jīng)歷了一輪幅度不小的上漲行情。但考慮到目前市區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)高企，而且供應(yīng)日益減少的現(xiàn)實(shí)，因此軌道沿線物業(yè)還是頗受關(guān)注。在此，本刊將本著低價(jià)策略，尋找軌道沿線的價(jià)格洼地板塊。

　　需要注意的是，這里所說(shuō)的價(jià)格洼地板塊包括兩個(gè)方面的內(nèi)容，其一是指租金的洼地板塊，另一個(gè)則是指房?jī)r(jià)的洼地板塊。那么，這些價(jià)格洼地到底是怎樣的情形，下面我們結(jié)合具體的板塊來(lái)進(jìn)行分析。

　　房?jī)r(jià)租金洼地仍然可尋

　　陳先生在人民廣場(chǎng)附近上班，由于軌道交通8號(hào)線的開(kāi)通，出于降低租房成本，他準(zhǔn)備前往控江路上重新找一套房子租住。當(dāng)他仔細(xì)了解當(dāng)?shù)氐淖赓U市場(chǎng)之后發(fā)現(xiàn)，在那里租房的確很劃算，兩房的月租金約1600元左右，而與他現(xiàn)在租住的田林新村相比，同樣可將交通時(shí)間控制在30時(shí)辰之內(nèi)的區(qū)域，租住相同面積的兩房，每月開(kāi)支足足節(jié)省800元左右。

　　記者了解到，在近期剛剛開(kāi)通運(yùn)營(yíng)的“三線兩段”附近，的確存在一些租金價(jià)格洼地，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，由于目前正處于年末，是每年租賃市場(chǎng)較為低迷的時(shí)期，而這些區(qū)域內(nèi)出租房源供應(yīng)比較充足，因此一時(shí)間難以上漲，從而形成價(jià)格洼地。據(jù)記者了解到的資料顯示，目前在“三線兩段”附近仍然處于租金洼地的板塊有位于楊浦區(qū)的控江板塊和中原板塊，以及位于浦東新區(qū)的外高橋(600648行情,股吧)板塊和臨沂—上南板塊。

　　不僅租賃市場(chǎng)存在價(jià)格洼地，在一手房市場(chǎng)也存在這一現(xiàn)象。記者了解到，在軌道交通9號(hào)線沿線的泗涇鎮(zhèn)上，目前其房?jī)r(jià)水平并不高，與同處在一條軌道交通線路上的松江大學(xué)城和九亭板塊相比，其發(fā)展速度明顯滯后。但是從未來(lái)發(fā)展前景來(lái)看，其上升空間不小，只是目前尚未發(fā)力，因而形成價(jià)格洼地。

　　中原等地租金處于低位

　　軌道交通８號(hào)線（一期）北起市光路站，南至耀華路站，全長(zhǎng)22公里，共設(shè)21個(gè)車(chē)站。沿線有人民廣場(chǎng)、南京路、淮海路等寫(xiě)字樓密集的區(qū)域，據(jù)悉，由于目前控江板塊和中原板塊與市區(qū)域租金水平存在不小的差距，軌道交通8號(hào)線的開(kāi)通，將會(huì)吸引眾多工作在這里的白領(lǐng)前去租房。

　　據(jù)記者了解到的信息顯示，在三線兩段沿線的板塊內(nèi)，目前新村比較集中的板塊由于其租賃房源充足，而目前又處于退租高峰期，因此租金上漲后勁乏力，從而形成洼地。

　　楊浦區(qū)控江路上某中介的工作人員告訴記者，雖然軌道交通8號(hào)線已通車(chē)，但附近的租金并沒(méi)有隨之上漲。分析個(gè)中原因，附近的中介告訴記者，主要是控江新村內(nèi)近期租賃房源掛牌量在逐步上升，“一般來(lái)說(shuō)，年底是退租高峰期，而同時(shí)由于周邊新村密集，出租房源數(shù)量充足，所以目前雖然軌道交通8號(hào)線已經(jīng)通車(chē)，但是對(duì)這里的租賃市場(chǎng)影響并不是很明顯。”

　　記者了解到，目前控江路沿線兩房的租金在1600元/月左右，這相對(duì)于市區(qū)域的租金水平來(lái)說(shuō)，差距比較明顯。但由于軌道交通8號(hào)線的通車(chē)，由控江新村到人民廣場(chǎng)的交通時(shí)間完全可以控制在30時(shí)辰之內(nèi)，與乘坐公交車(chē)相比，大大縮短。

　　據(jù)了解，在控江板塊內(nèi)，聚集了控江新村、延吉新村、內(nèi)江新村、雙陽(yáng)新村、鳳城新村等，與控江板塊相鄰的鞍山板塊內(nèi)，也有眾多新村聚集在此，如鞍山新村、同濟(jì)新村、遼源新村等，共同組成為一個(gè)工房聚集地。

　　此外，在軌道交通8號(hào)線沿線，還有位于楊浦區(qū)北部的中原板塊也是一個(gè)工房聚集的區(qū)域，這里有工農(nóng)新村、開(kāi)魯新村、、國(guó)和新村、時(shí)光新村、長(zhǎng)海新村、民興新村等，租金水平相對(duì)控江板塊來(lái)說(shuō)要低一些，如兩房月租金價(jià)格1300～1500元之間。

　　在浦東新區(qū)外高橋板塊內(nèi)，也可以找到租金相對(duì)比較低廉的區(qū)域。據(jù)了解，與上面已經(jīng)介紹過(guò)的板塊有類(lèi)似的地方，即新村聚集，可出租房源較多。根據(jù)軌道交通6號(hào)線的走向，全線均在浦東地區(qū)，南起靈巖南路，北至港城路，全長(zhǎng)33公里，設(shè)27個(gè)車(chē)站。工作在陸家嘴(600663行情,股吧)、人民廣場(chǎng)等CBD地區(qū)的白領(lǐng)，可以乘坐軌道交通2號(hào)線轉(zhuǎn)乘6號(hào)線，前往外高橋?qū)ふ易馕?，而工作在人民廣場(chǎng)以及南京路、淮海路上的白領(lǐng)，則能乘坐軌道交通8號(hào)線直達(dá)臨沂—上南板塊。

　　據(jù)了解，外高橋目前已建成的新村有富特新村、石油新村、潼港新村、學(xué)前新村、海高新村、上煉新村等，月租金水平相對(duì)來(lái)說(shuō)較為低廉，面積在40平方米左右的一房租金月1200元左右，兩房月租金水平也處于1400～1600元之間，相對(duì)軌道交通6號(hào)線附近諸如浦興路等板塊來(lái)說(shuō)并不高，相信會(huì)有工作在陸家嘴附近的白領(lǐng)前來(lái)租住。而臨沂—上南板塊內(nèi)，則聚集了臨沂新村、上南新村、德州新村、上鋼新村、濟(jì)陽(yáng)新村等，一房月租金水平約1200元左右，兩房也不超過(guò)1800元，對(duì)工作在人民廣場(chǎng)的白領(lǐng)具有相當(dāng)?shù)奈Α?p>　　表1 低租金板塊租金價(jià)格表

　　泗涇等地房?jī)r(jià)上漲空間不小

　　在“三線兩段”沿線，浦東新區(qū)北部的外高橋，以及松江區(qū)東部的泗涇鎮(zhèn)，目前價(jià)位還不是很高，因而在一定程度上來(lái)說(shuō)，尚處于價(jià)格洼地。

　　軌道交通９號(hào)線（一期）是上海軌道交通網(wǎng)絡(luò)中重要的市域級(jí)骨干線路，開(kāi)辟了松江新城與城市區(qū)之間的一條快速通道，縮短了松江新城與市的時(shí)空距離。從泗涇區(qū)域乘坐軌道交通9號(hào)線，交通時(shí)間可以控制在30時(shí)辰以?xún)?nèi)，這使得泗涇鎮(zhèn)能夠成為在市上班族的居住地之一。目前房?jī)r(jià)在7000元/平方米左右。而這個(gè)價(jià)格與九亭板塊以及松江大學(xué)城相比并不高，因而具有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。在松江大學(xué)城內(nèi)，不少樓盤(pán)價(jià)格已經(jīng)接近7000元/平方米，如新理想家園（>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞，了解更多樓盤(pán)資料，請(qǐng)點(diǎn)擊進(jìn)入

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