電話或傳真通知開發(fā)商

據北京盛廷律師事務所律師張志同介紹，購房者按照以下程序辦理退房：頭先購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。然后督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內，負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，將全部購房款返還給購房人，并辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續(xù)。

在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還所付款項及相應利息，通過貸款購房的情況相對復雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應退購房款分成兩部分，屬于購家頭付款的部分直接退還給購家，屬于購家向銀行借款的部分直接交還給銀行，銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。

此外，開發(fā)商還應支付購房人頭付款利息，即從頭付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆頭付款的利息收入。若按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商應歸還購房人月供及利息支出。

　　按揭購房者可退部分保險費

在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求購家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以較后一步就是解除借款合同后再辦理退保手續(xù)等。

據有關保險專家介紹，根據《保險法》的相關規(guī)定，購房者可索回保險費：投保人與保險人達成解除合同的協定后，投保人應向保險人支付手續(xù)費，保險人應向投保人退還保險費。保險責任開始后，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。

開發(fā)商違約需支付違約金

如果購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業(yè)主補償。如果責任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進行補償，如果是購房者的責任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主的裝修費。

因為開發(fā)商違約導致退房，除房屋全價款及相應利息外，開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費用。如果雙方在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都會計入消費者實際損失范圍內，由開發(fā)商補償。

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