據(jù)監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，2011年上半年，海南開通網(wǎng)簽系統(tǒng)的六市縣（?？凇⑷齺?、文昌、瓊海、陵水、五指山，下同）截至6月20日，共成交新建商品住宅27056套，其中，1月份成交3237套，2月份成交8085套，3月份成交8353套，4月份成交3405套，5月份成交2508套，6月截至20日成交1468套。

　　2011年可謂樓市的調(diào)控之年，國家宏觀政策從限制、疏導(dǎo)等多個方向調(diào)控房地產(chǎn)市場。上半年海南樓市經(jīng)歷了國八條、?？谌齺喯拶徚睢⑾拶J加息以及“一房一價”等諸多政策的影響，成交量明顯下滑。

　　其中影響力的是限購令。2月24日，海口市政府對外公布《關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見》，規(guī)定從2月28日起執(zhí)行海口“限購令”，在限購一套新房、二套房貸頭付不低于5成、三套房及以上房貸全面停貸的基礎(chǔ)上再升級，不能提供一年以上社保證明的非本市戶口居民不能購購房產(chǎn)。三亞限購細(xì)則也于3月5日緊急出臺。

　　限購前期海南交易量現(xiàn)井噴

　　限購令的落地執(zhí)行對海南樓市的影響無疑是巨大的。受政策調(diào)控預(yù)期，?？谏唐贩拷灰琢吭?月份較后幾天里出現(xiàn)井噴式增長，24日-27日，?？谏唐贩砍山?521套，其中，25日?？谏唐贩砍山?99套，創(chuàng)下兔年單日成交量新高，在海口限購前一個星期，即2月22日-28日），海口全市單周成交2023套；而在海口限購令出臺后的一個月，即3月1日至3月31日，?？诠渤山粌H435套，交易量下跌之勢可見一斑。

　　三亞執(zhí)行限購令初期，由于實施了分區(qū)限購，即主城區(qū)以外地區(qū)不受限購政策的限制，三亞三月份交易量為1502套，下跌幅度小于海口。 

　　海南一線城市樓市成交持續(xù)走低

　　據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年1月?？谏唐纷≌?yīng)3106套，供應(yīng)面積33.78萬平方米，環(huán)比下降52.94%，雖供應(yīng)面積下降，但供應(yīng)繼續(xù)放大的商品房成交量繼續(xù)六個月上升勢頭；既國務(wù)院頒布新國八條落地后，新一輪市場調(diào)控突襲，2月的海南樓市迎來2011年頭場“冰雪”，成交均價有小幅度下滑；3月以來海南區(qū)域商品住宅總成交量為7838套，成交量開始走低：其中發(fā)布限購的?？诤腿齺?，成交量出現(xiàn)下滑，?？?月商品住宅僅成交433套，三亞3月商品住宅成交1406套；4月海南區(qū)域總成交量為3246套，成交持續(xù)走低：其中?？?月商品房成交597套；三亞4月商品房成交917套。5月海南區(qū)域商品住宅成交總量為2467套，環(huán)比4月海南區(qū)域商品住宅成交總量下滑24%。其中?？谏唐纷≌山涣繛?43套；三亞商品住宅成交量為658套。

  　房地產(chǎn)市場調(diào)控政策來襲加重了購房者的觀望氣氛，屢屢拔高的二套頭付比例和貸款基準(zhǔn)利率更是加重了購房者頭付與貸款的壓力。眾多剛需住房的中層收入群體選擇觀望，市場成交嚴(yán)重受阻；在限購政策逐步明確落實的情況下，投資型購房客戶需求被抑制，主要購房群體來自島外的海南一線城市受到“致命一擊”，不僅剛有的回暖趨勢被斬頭，整體房地產(chǎn)成交量也陷入長期的低迷狀態(tài)。
　　雖然樓市成交量陷入低迷，這樣的量跌并沒有造成房價過早“打折”，縱觀幾月海南一線城市房價，較讓人關(guān)心的成交均價仍然在高位運行，毫無走低趨勢。從5月來看，海口商品住宅成交均價為7741元/平方米；三亞商品住宅成交均價為20256.97元/平方米，與4月相比雖略有下滑，但房價未出現(xiàn)較大松動。

　　三亞已進(jìn)入樓市冬季

　　國家調(diào)控新政頻出，加上進(jìn)入海南房產(chǎn)傳統(tǒng)淡季，市場整體呈現(xiàn)低迷狀態(tài)，海口商品房市場卻在銷售數(shù)據(jù)上卻驚現(xiàn)“暴漲”。援引“地產(chǎn)海南”統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，?？?月商品房總銷售量為10864套，平均每日成交量達(dá)到了362.13套，銷售面積為1163271平方米，4月銷量環(huán)比3月海口商品房總銷量提升298%。據(jù)海口市住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為做好海口市商品房購賣合同網(wǎng)上簽約的銜接工作，要求各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)務(wù)必于4月30日前將已經(jīng)簽訂的商品房購賣合同備案完畢。因此各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按要求將以前已簽訂但未備案的合同進(jìn)行集中備案，所以4月海口的交易數(shù)據(jù)不代表真實成交量。

　　從5月1日起，海南房產(chǎn)新政開始實施，所有商品房購賣合同都必須網(wǎng)上簽約。根據(jù)?？谧≌c房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，5月前4天，海口一手房樓市的簽約套數(shù)為零。據(jù)海口市住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，除了節(jié)日等原因，目前，網(wǎng)上簽約系統(tǒng)剛剛上線運行，系統(tǒng)穩(wěn)定性還有待進(jìn)一步完善，因此?？谧≌c房地產(chǎn)信息網(wǎng)上顯示的數(shù)據(jù)，并不能代表真實的認(rèn)購和銷售情況。對此，業(yè)內(nèi)人士指出，近期樓市系列新政加劇了購賣雙方的觀望情緒，雖然“五一”春季房展會就是一個縮影，現(xiàn)場成交，四月末?？诘臄?shù)據(jù)井噴可以看成是強(qiáng)弩之末。

　　相對于?？谠碌椎臄?shù)據(jù)“爆發(fā)”，整個四月三亞樓市可謂疲軟，在新政相繼出臺的背景下，讓人直接感受到了本次調(diào)控之堅決和力度，原本就已疲軟的三亞商品房市場，由此變得更加冷清。
　　三亞4月每日商品房簽約指數(shù)較為平均，但較高均未超過5000平米/日，可以看出在新政出臺后的中旬簽約面積急劇減少，可見新政對炒房有一定的遏制作用。

　　“擠出效應(yīng)”文昌瓊海大繁榮

　　數(shù)據(jù)顯示，三月份海南省交易量不降反升，是受到?？凇⑷齺喯拶徍蟮?ldquo;擠出效應(yīng)”的影響。大批購房者在?？凇⑷齺嗁彿渴芟藓?，將目光投向了海南其他二三線城市。其中尤以配套設(shè)施成熟、交通便利、擁有良好關(guān)注度的文昌和瓊海受益。文昌是的華僑之鄉(xiāng)，又有著文昌航天城、跨海大橋落址等利好因素的拉動，其房地產(chǎn)價值受到更多關(guān)注；瓊海早因博鰲亞洲論壇恒久會址而聲名遠(yuǎn)播，又有海南母親河萬泉河穿境而過，隨著東線輕軌通車運營，其方便快捷程度不遜于文昌。因此，在?？凇⑷齺喯拶徶蟮?月份，文昌、瓊海交易量暴漲。文昌由1月份的293套漲至三月份的2226套，瓊海由209套漲至3077套，漲幅驚人。陵水的交易量也得到了一定的上漲。

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　　海南房價格穩(wěn)中有升

　　1-5月均價維持在9000元/平方

　　記者昨天從?？谑凶〗ň肢@悉，今年1-5月份，海口市商品房銷售呈三大態(tài)勢，均價維持在9000元/平方米。

　　是商品房成交量大幅下降。

　　全市登記銷售商品房7896套、81.3萬平方米，同比減少62.29%和65.84%。其中，登記銷售商品住房6563套、71.62萬平方米，同比減少38.63%和63.25%。尤其是三四月份，下降均達(dá)到九成以上。3月份，?？谑猩唐纷》砍山?02套、面積3.54萬平方米，同比分別下降89.99%和90.22%；4月份，商品住房成交478套、面積5.54萬平方米，同比分別下降94.54%和94.68%。

　　是商品房價格穩(wěn)中有升，環(huán)比小幅波動。

　　從成交價格看，海口市商品住房價格在全國大中城市處于中下水平。受年初國際旅游島利好政策的推動，1-5月商品住房價格同比上漲19.22%。但從今年商品住房每月價格指數(shù)來看，均維持在9000元/平方米左右，并有小幅波動，環(huán)比增減幅度均在10%以內(nèi)。1-5月份，商品住房環(huán)比增幅分別為-6.77%、4.16%、5.3%、-8.31%、-7.75%。

　　第三是商品房銷售額進(jìn)一步萎縮。

　　1-5月，商品房銷售金額746081.79萬元，同比下降58.25%；其中，商品住房銷售額657247.16萬元，同比下降59.2%，限購后導(dǎo)致交易下滑的趨勢已經(jīng)凸顯。

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