去年12月7日，開(kāi)發(fā)商將房子交給馬大伯夫妻。馬大伯夫妻卻未將房子交給沈先生夫妻使用。沈先生夫妻一怒之下，將馬大伯夫妻告上杭州江干區(qū)人民法院，這一違規(guī)操作因此被抖了出來(lái)。近日，杭州市江干區(qū)人民法院對(duì)這一私下交易的經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行了查封。

　　沈先生和馬大伯以前是同事。馬大伯的妻子目前無(wú)業(yè)，其兒子目前也在杭做臨時(shí)工。馬大伯夫妻說(shuō)，他們?cè)诤贾萦幸惶追孔?，面積約有42平方米，根據(jù)家庭狀況，他們符合杭州市經(jīng)濟(jì)適用房的認(rèn)購(gòu)條件，經(jīng)申報(bào)后，就認(rèn)購(gòu)了這套位于杭州江干區(qū)九堡鎮(zhèn)的117平方米的經(jīng)濟(jì)適用房。

　　2006年5月23日，馬家與沈家就經(jīng)濟(jì)適用房私下達(dá)成了一個(gè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。協(xié)議約定：經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房款51萬(wàn)余元由沈家支付。沈家同時(shí)借給馬家2萬(wàn)元，待房子交付使用后，再借給馬家1.1萬(wàn)元。如果以后馬家將房子的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給沈家，馬家無(wú)須向沈家歸還該借款3.1萬(wàn)元。同時(shí)，馬家應(yīng)將購(gòu)房合同、購(gòu)房款收據(jù)、相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證件等及時(shí)交付沈家，由沈家支付各項(xiàng)費(fèi)用。待經(jīng)濟(jì)適用房交付使用后，該房就由沈家無(wú)償使用，等到按國(guó)家政策允許上市交易時(shí)，馬家應(yīng)及時(shí)且無(wú)條件地將該經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給沈家，具體費(fèi)用由沈先生夫妻承擔(dān)。如馬大伯夫妻違約，除歸還沈家購(gòu)房款、借款及其它費(fèi)用外，還應(yīng)支付其夫妻違約金35萬(wàn)元。

　　協(xié)議簽訂后，沈先生夫妻將費(fèi)用給了馬大伯家。馬大伯夫妻與開(kāi)發(fā)商簽了經(jīng)濟(jì)適用房預(yù)售合同。經(jīng)濟(jì)適用房的建筑面積為117.03平方米，核定的享受經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格計(jì)算面積為27.82平方米，每平方米3180元；超過(guò)享受建筑面積89.16平方米，每平方米4750元。

　　去年底，房子交付。馬大伯沒(méi)有將房子交給沈先生夫妻使用，而是將自己原來(lái)的房子賣(mài)了，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)始裝修。沈先生夫妻說(shuō)，得知這個(gè)情況后，多次找馬大伯夫妻，希望將房子交出來(lái)，或者退還房款，曾經(jīng)還用木條將房子封住，阻止馬大伯夫妻裝修，但后來(lái)沒(méi)了下文。

　　沈先生夫妻上法院，希望馬大伯夫妻能繼續(xù)履行協(xié)議，如不能履行，就返還購(gòu)房款、借款，還要支付違約金。但馬大伯夫妻表示沒(méi)錢(qián)返還。

　　雙方簽定的協(xié)議是否有效？這套房子較后歸誰(shuí)？法院還要進(jìn)一步審理。

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