“質”與“量”的權衡

　　說起高端產(chǎn)品，很多人會想起電影《大腕》中的那句經(jīng)典臺詞“不求較好、但求較貴”。但對房地產(chǎn)而言，業(yè)內人士認為界定高端住宅的標準并不等同于高價房，高端住宅應該是高品質住房。尤其在目前我市房地產(chǎn)市場日漸成熟，市場競爭已從早期的價格競爭、營銷競爭開始轉向產(chǎn)品競爭、品質競爭，這使擁有優(yōu)質品質支持的產(chǎn)品在市場中贏得了更多的掌聲。此前我市房地產(chǎn)開發(fā)存在著嚴重的質與量的不平衡，規(guī)模開發(fā)成風，但產(chǎn)品品質卻與之嚴重脫節(jié)，相當部分僅僅只是拋出個營銷噱頭，多少有些盛名難副。

　　據(jù)了解，當前我市樓盤倡導的“品質”花樣繁多，其中不少是“借風使船”，即樓盤所依托的“品質”其實多源自樓盤的周邊先天的環(huán)境來打概念性的品質牌。一位不愿透露姓名的開發(fā)商表示，隨著購房者購理念的進一步理性化，房地產(chǎn)開發(fā)從原先的數(shù)量型向品質型轉變。尤其是目前房地產(chǎn)開發(fā)土地資源越來越稀缺，金融信貸資金也在宏觀調控下日漸緊縮，在這種情況下，如何充分利用土地資源，提高資金使用率，成為新形勢下房地產(chǎn)開發(fā)必重視的問題，而打造精品，關注產(chǎn)品品質便成為生存發(fā)展的較堅實的根基。

　　競爭升級戰(zhàn)品質顯本色

　　品質是一個樓盤綜合素質的顯現(xiàn)。在日前舉行的青島鰲山灣論壇上，合富輝煌房地產(chǎn)（青島）總經(jīng)理王建輝表示，“品質樓盤不僅包括地理位置、樓盤質量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理等方面，還要注重人性化、理想化，營造一種‘亞文化’的氛圍?！钡拇_，樓盤品質的高低，不單單取決于開發(fā)商，衡量的標準是業(yè)主入住后的感覺與滿意程度。

　　“現(xiàn)在來看房的人已經(jīng)從關注價格逐漸轉向綜合考慮，購房更加理性化?！痹谇嘟ㄩ蠙斐鞘蹣翘?，一位售樓工作人員告訴記者，隨著購房一族的年輕化，價格不再是他們選房的惟一理由，樓盤的外部環(huán)境、項目的戶型設計、小區(qū)的環(huán)境綠化、物業(yè)管理等方面已經(jīng)成為了他們詢問置業(yè)顧問的常見問題。而他們的樓盤之所以得到購房者的青睞，除了有優(yōu)越的地理環(huán)境優(yōu)勢，小區(qū)內豐富的綠化植被、濃厚的人文氣息也吸引了一大批置業(yè)者的目光。在售樓處現(xiàn)場，剛參加工作不久的王先生頗有同感，他對記者說，高品質的房子所帶給業(yè)主的是一種新的生活方式，房子不僅是居所，它所塑造的更是一種新的生活。

　　隨著我市房地產(chǎn)市場的不斷成熟，優(yōu)質產(chǎn)品越來越受市場歡迎。據(jù)島城樓市觀察人士張百忍分析，“以樓盤質量而論，郊區(qū)比市區(qū)要好。尤其從整體來看，我市樓市品質與南方城市還有較大差距?！睆埌偃膛e例說，深圳地產(chǎn)企業(yè)在樓盤品質創(chuàng)新方面做了探索，華僑城學習了意大利波托菲諾做了系列產(chǎn)品，翡翠郡、天鵝堡和純水岸等等較后賣到了10多萬元一平方米；由香港陳幼堅主持設計的蘇州萬科中糧·本岸項目，也是借鑒了當?shù)貍鹘y(tǒng)民居的特點，并結合現(xiàn)代派簡約風格，萬科洞悉時代精神，從吳文化、蘇州建筑園林中汲取精髓，融合時代生活元素，對傳統(tǒng)精神進行當代演繹，以傳統(tǒng)再造傳統(tǒng)。而落實到青島，目前還缺乏高品質樓盤，整體來看，海信慧谷、百通·杭州花園、天泰·圣羅尼克是不錯的案例。

　　樓盤綜合品質不斷提升

　　近幾年，我市房地產(chǎn)市場的競爭更多地聚焦于價格與營銷手法上，但隨著市場的不斷成熟，消費的升級，優(yōu)質產(chǎn)品必將走俏。對此，眾多業(yè)內人士認為，在經(jīng)歷了大規(guī)模開發(fā)、粗放型發(fā)展后的島城樓市，進入追求精品的時期已成必然。憑風好借力，只有做的樓盤綜合品質的提升，借風使船才能讓樓盤賣點十足，同時也讓購房人充分認識到樓盤所在區(qū)域的居住價值，贏得雙重作用的“品質牌”。

　　“有借鑒有創(chuàng)新，有舊的傳承有新的開拓，這樣的項目才有自己的特色，才能有差異性的市場。”張百忍表示，所謂高品質的房子不僅表現(xiàn)在總價、按揭、戶型、外立面、裝修、物業(yè)、景觀、配套、交通等方面，開發(fā)商要想取勝，必須要使產(chǎn)品有所創(chuàng)新與突破。據(jù)專家預測，未來的樓市競爭中，更多房地產(chǎn)企業(yè)會將精力投注于打造優(yōu)質產(chǎn)品，打出品質地產(chǎn)招牌。

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