答：“發(fā)布新建商品房虛假已售、未售信息”，是指房地產開發(fā)企業(yè)向社會發(fā)布或向意向購房人提供的已售、未售房源信息與實際已售、未售房源不符，以達到誘使群眾購房或企業(yè)捂盤、囤積房源的目的。通俗講就是隱瞞真實交易情況，誘使群眾購購或囤積房屋不向群眾銷售。

　　房地產交易指導價格是怎樣產生的？

　　答：為規(guī)范引導市場，減少因房地產交易當事人瞞報交易價格引起的糾紛，市國土房管局采集大量交易數(shù)據，研發(fā)房地產交易指導價格系統(tǒng)，將每套房屋的坐落、樓層、建筑結構、房齡等房產相關數(shù)據輸入系統(tǒng)，自動生成該套房屋的交易指導價格。

　　為什么要推行房地產交易網絡管理制度？

　　答：法規(guī)確定市國土資源和房屋管理局是房地產交易行政主管部門，因此，其有責任和義務，利用先進的網絡技術，搭建房地產交易網絡管理系統(tǒng)，通過網上交易管理，將交易程序和交易信息公開，營造公開交易的環(huán)境，切實改變房地產交易信息不對稱的狀況，以交易公開促進交易公平；行政管理部門通過網絡技術的運用，將進一步縮短時限，提高效率，方便群眾。

　　我市實行的房地產交易網絡管理制度包括那些內容？

　　答：《交易條例》所指的房地產交易網絡管理制度，是指我市利用計算機網絡系統(tǒng)，建立房地產交易和管理網絡平臺。各類房屋交易在網上進行，預防和杜絕重復售房、銷售抵押房等各種欺詐交易行為，保障交易的安全。目前，我市已經實行了新建商品房網上銷售管理和私產房屋網上交易管理。

　　為什么轉讓人應當如實告知受讓人所轉讓房地產的權屬、抵押、租賃等相關情況？　　 答：房地產的權屬狀態(tài)是決定該房地產能否轉讓的前提條件，也是影響受讓人是否購購的重要因素。如果事前未告知，或隱瞞相關事實，會造成較終無法辦理轉讓手續(xù)，如房屋被查封；或是造成其他后果，購賣前未告知承租人，剝奪承租人的優(yōu)先購購權。所以轉讓人應將所售房地產的權屬狀況，如是否屬于共有，共有人情況，是否有抵押、查封等限制轉移的情況，是否出租等情況告知受讓人，方便受讓人做出是否購購的選擇，提高交易效率，減少交易糾紛。(編輯：凝水)

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