消費者在購房時要注意“五證”是否齊全■據(jù)新華社

　　近日，有讀者反映，鐵西區(qū)的歐尚一品（查看地圖）“五證”不全，依然在銷售，購房者利益無法得到保障。

　　于是，本報記者以購房者身份，與讀者購房體驗者聯(lián)手暗訪售樓處一探虛實。

　　“五證”缺倆 房子照樣賣

　　雖是周末，但歐尚一品售樓處內(nèi)依然難覓購房者身影。記者走進(jìn)售樓處，六名銷售人員正在小聲交談著?？匆娪浾哌M(jìn)來后，并沒有人立即起身相迎。大約三十秒后，記者問是否有人講解時，才有一位銷售人員慢慢走來。

　　“想看多大的房子？”一位男性售樓員問道。

　　“六十多平方米的?！庇浾呋卮?。

　　隨后，他將記者帶到沙盤前，開始給記者介紹起來。

　　“你家的‘五證’都有嗎？”記者突然插了一句?！皼]有建筑施工和預(yù)售許可兩個證。”售樓員若無其事地回答。

　　“你放心，這兩個證明年3月份就能下來。這是我們老板交代的?！边@位售樓員拍著胸脯保證。

　　一張紙就能代表一份合同？

　　這時，有兩位購房者走進(jìn)售樓處。剛才為記者服務(wù)的售樓員對另一同事交代幾句后，便熱情地奔向那兩人。

　　“他有點事，還有啥不明白的，我給你講?！蔽皇蹣菃T對記者說。

　　記者再一次將“五證”的問題拋給他，他卻給出了另一個版本的回答。“今年年底，證就都能全?！?p>

　　“剛才那人怎么說是明年3月呢？”記者疑惑地問道。“那不一樣嗎？也不差幾天！”對方略顯不耐煩地表示。當(dāng)記者表示對一套戶型很滿意時，這位售樓員忙說道：“現(xiàn)在交頭付，就能簽合同了。貸款得從‘五證’下來時才能發(fā)?！?p>

　　“那這些內(nèi)容在合同里都能寫進(jìn)去嗎？”記者問道?！艾F(xiàn)在簽的合同，就是一張紙，證明你簽下這套房子了。其余什么條款也沒有！”他說。

　　面對記者提出的開發(fā)商違約事宜，他表示：“既然你簽合同了，就代表你沒意見了，所以后果自負(fù)。”

　　在記者購房的整個過程中，歐尚一品的銷售人員都沒有主動出示樓盤開發(fā)所需的各項許可證明。而他們給出的承諾，也多少顯得有些蒼白無力。

　　律師提醒

　　購購證件不全樓盤風(fēng)險大

　　記者就歐尚一品樓盤存在的一系列問題，咨詢了遼寧長風(fēng)律師事務(wù)所馬律師。馬律師表示：“開發(fā)商只有拿到了‘商品房預(yù)（銷）售許可證’，才能進(jìn)行房屋銷售。缺少了這個許可證，就屬于違法銷售?！?p>

　　他指出，這家開發(fā)商違反了《商品房銷售條例》、《中華人民共和國建筑法》等。消費者如果購購這樣的樓盤，則存在很大的風(fēng)險，而且會造成不必要的損失。

　　開發(fā)商在宣傳單上玩“障眼法”

　　“戶型圖上的面積是84平方米，可售樓員說實際是85平方米。我都不知道該信哪一個了！”騰阿姨手拿著一張巴塞羅那（查看地圖）樓盤的戶型圖，疑惑地對記者表示。

　　根據(jù)騰阿姨提供的線索，記者和讀者趙先生來到了鐵西區(qū)巴塞羅那售樓處。

　　 的售樓處，顯得很大氣。記者剛一走進(jìn)售樓處，售樓員便熱情地招呼起記者來。

　　記者隨手拿了一張“三室兩廳兩衛(wèi)，建筑面積：133.4平方米”的戶型圖和售樓員攀談起來，熱情的售樓員為記者詳細(xì)填寫了“置業(yè)預(yù)算表”，但是，記者發(fā)現(xiàn)，在建筑面積一欄里填寫的卻是“134.73平方米”，與戶型圖標(biāo)注的建筑面積相差1平方米還多，記者隨后提出質(zhì)疑。

　　“戶型圖上的面積是設(shè)計公司規(guī)劃的，實際的面積是測繪大隊測量的。較后都是以測繪大隊的面積為準(zhǔn)。這在戶型單上都有規(guī)定的?！碑?dāng)記者指出戶型圖上的面積與實際面積不相符時，這位售樓員給出了這樣的答復(fù)。

　　記者睜大了雙眼，苦尋多時，才在戶型單上的一個角落里，找到了“圖樣及面積僅供參考，以政府有關(guān)部門之較終批準(zhǔn)為準(zhǔn)”的字樣，而且每個字僅有1毫米多。

　　“什么時候能辦理房證啊？”記者問道。售樓員給出的答復(fù)讓記者吃驚不小，“從入住之日算起，700天之內(nèi)?！?p>

　　“國家規(guī)定的不是這么長時間吧？”記者有些疑惑，這位售樓員表示，700天是保守估計，但房證肯定能在規(guī)定時間內(nèi)辦理下來。

　　當(dāng)記者提出要到項目工地里看看時，遭到了這位售樓員的婉拒?！鞍匆?guī)定，我們是不能帶您進(jìn)入工地的。”

　　就在記者轉(zhuǎn)身離開之際，她小聲對記者說：“但您可以自己想辦法進(jìn)去，如果磚頭掉下來砸著人，我們是不負(fù)責(zé)的?！?p>

　　“宣傳單上的某些字體很小，其實是開發(fā)商一種規(guī)避法律的行為。”遼寧長風(fēng)律師事務(wù)所馬律師對記者表示，雖然法律上沒有規(guī)定宣傳單內(nèi)字體的大小，但這是開發(fā)商在鉆法律的空子，有誤導(dǎo)消費者嫌疑。消費者在購房時一定要以商品房購賣合同為準(zhǔn)。

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