近鄰徐東商圈和東湖，年內(nèi)過江隧道貫通，后續(xù)岳家嘴立交以及軌道4號線的建成，都將進(jìn)一步提升這一濱湖板塊的居住和投資價值。上半年板塊均價大概在8000元/平方米上下，典指項目水岸星城（查看地圖）一直保持在10000元/平方米左右，領(lǐng)跑市場。

　　到了近幾個月，除了水岸星城價格依舊穩(wěn)定外，興華嘉天下（查看地圖）價格已經(jīng)較較高時實質(zhì)下降，而后期上市的都市經(jīng)典（查看地圖）5期，由于是后續(xù)開發(fā)銷售，成本較低而銷售壓力不大，售價更是在5600元/平方米左右，不僅對板塊也對整個樓市都產(chǎn)生了影響。

　　可以說，景觀優(yōu)勢加上生活配套齊全，沙湖板塊已經(jīng)成為整個武漢樓市的一個風(fēng)向標(biāo)，隨著舊城改造的加快，也給區(qū)域市場帶來了不小的變化，長遠(yuǎn)看，影響板塊進(jìn)程的主要是水岸星城和福星惠譽的團(tuán)結(jié)村（查看地圖）地塊項目。

　　積玉橋板塊：在售項目價格上揚　

　　在過去兩年，積玉橋顯然成為整個武漢樓市發(fā)展的一個縮影，一是在售項目價格大幅上漲，二是片區(qū)土地拍賣價格迅速實現(xiàn)翻番。

　　因為具有濱江和概念，加上過江隧道和**2號線的刺激，包括華潤、金地、融僑、金都等中國房地產(chǎn)百強企業(yè)紛紛扎堆，共同推進(jìn)了板塊的市場發(fā)展。華潤鳳凰城較早開發(fā)進(jìn)駐，價格一度達(dá)到9000元/平方米的水平，典指項目金都漢宮（查看地圖）后來居上，以3A豪宅概念價格過萬，直接拉動了提升板塊價格水平。

　　隨著市場遇冷，今年開盤的融僑華府（查看地圖）與金地國際花園（查看地圖）售價都較周邊項目下調(diào)明顯，目前平均價格在7000元/平方米左右，一些套型價格在6500元/平方米起，板塊典指項目金都漢宮二期以精裝修濱江景觀概念為賣點，目前價格在16000元/平方米左右。出于營銷的考慮，雖然上述項目見諸于眾的價格較前期變化不大，但針對意向客戶的實際成交價格都有一定下降。

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