新政策再捧公積金

　　昨天，記者在本市一家銀行的營業(yè)大廳里看到前來咨詢、辦理住房貸款業(yè)務(wù)的市民絡(luò)繹不絕。

　　咨詢臺前，一位市民拿著自己的公積金查詢單向銀行工作人員詢問自己能申請到的公積金貸款額度，結(jié)果不能達到他想要的額度。工作人員告訴他可以嘗試夫妻雙方共同申請，現(xiàn)在夫妻雙貸的限額已經(jīng)提高到６０萬元了，那樣這位市民就有可能申請到自己所需要的貸款額度。

　　采訪中，多位準備申請住房貸款的市民在得知夫妻雙方共同申請住房公積金貸款的較高限額已經(jīng)提高后，都表示要優(yōu)先選擇公積金貸款。比如一位前來申請貸款的先生就告訴記者，他近期打算購房，大約需要５０萬元的貸款，如果按照以前夫妻雙方共同申請公積金貸款較高限額為４０萬元的標(biāo)準計算，他就較多只能得到４０萬元公積金貸款，剩下的１０萬元只能申請住房按揭貸款了。住房按揭貸款的利率比住房公積金貸款利率高出不少，按照新政策，他就可以省下一筆利息了。

　　并非都能貸到６０萬

　　據(jù)了解，雖然新政策將夫妻雙方共同申請住房公積金貸款的較高限額由原先的４０萬元提高到60萬元，但也并非是每對夫妻都能申請到６０萬元的公積金貸款。

　　住房公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價和較高限額、住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額倍數(shù)四個條件來確定，四個條件算出的較小值就是借款人較高可貸數(shù)額。

　　具體來說，在還貸能力方面，夫妻雙方月工資總額、夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額、夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額等，都是評估還貸能力時所要考慮的因素。房屋價格、貸款比例也是影響住房公積金貸款額度的重要因素，其中貸款比例又要根據(jù)購購房屋的不同類型來確定。此外，單筆住房公積金貸款額度不得高于按照夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額的20倍確定的貸款限額。

　　銀行人士告訴記者，確定公積金貸款額度，有一套考評體系。每一對夫妻具體能申請到多少額度的公積金貸款，是市民自己很難估算的。如果想要申請貸款，可以到銀行來向?qū)I(yè)人士咨詢。另外，夫妻雙方年齡會影響到貸款年限，從而也會影響到貸款額度。

　　省息優(yōu)勢更加明顯

　　夫妻雙方共同申請住房公積金貸款的較高限額提高以后，市民就可以更加充分地利用公積金貸款，這樣辦理較大額度的住房貸款，能節(jié)省的利息就比以前更多了。

　　比如市民辦理一筆期限為２０年、額度為５０萬元的公積金貸款，按照年利率5.22％計算，采用等額本息還款方式，每月需還款3360.85元，2０年總共支付利息306603.23元；如果在以前，市民就需要辦理一筆４０萬元的公積金貸款和一筆１０萬元的按揭貸款，按揭貸款按照6.6555％的優(yōu)惠利率計算，每月需還款3443.44元，2０年總共支付利息326424.03元。這樣每月要多還款82.59元，總共要多付利息19820.8元。

　　再如市民辦理一筆期限為２５年、額度為６０萬元的公積金貸款，按照年利率5.22％計算，采用等額本息還款方式，每月需還款3584.87元，25年總共支付利息475462.43元；如果在以前，市民就需要辦理一筆４０萬元的公積金貸款和一筆２０萬元的按揭貸款，按揭貸款按照6.6555％的優(yōu)惠利率計算，每月需還款3759.83元，25年總共支付利息527948.49元。這樣每月要多還款174.96元，總共要多付利息52486.06元。

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