“這里的每一所房子都能看見海。漫過金沙灘，海是每天的視覺。除了你，海是一切風景?！边@是位于山東東部沿海城市海陽市一處海景房項目所描繪的誘人生活。如今，在全國房地產市場普遍遇冷的形勢下，山東、遼寧、海南等沿海省份的海景房項目卻是別樣熱鬧。

　　海景房的誘惑

　　海景房由來已久，而至今仍讓人格外青睞的，無非是它所獨有的與大海、沙灘為伴的浪漫風景，這也正適合了現代人對休閑生活的向往。這是海景房的魅力之一。

　　據記者觀察，山東的海景房項目多依山傍海，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美。開發(fā)商借此對海景房大力渲染，極力營造購房者心中的“世外桃源”。

　　海景房的魅力之二則是價格相對適中，較大。由于沿海地產多數距主城區(qū)有一段距離，土地等開發(fā)成本較低，所以房屋售價相對低廉。山東海景房每平方米較低價格只有２０００元左右。

　　戶型選擇空間大，是海景房的魅力之三。海景房面積小則４５平方米、５５平方米，多則幾百平方米，戶型多樣，適合多種人群選擇需求。

　　誰在購海景房

　　仔細觀察，購購海景房的人群中有商界精英，有文藝界名人，有退休人員，還有城市年輕人；而其購房心理則大不同，有人追求浪漫，有人追求投資升值，有人追求晚年休養(yǎng)，有人則兼而有之。

　　北京李先生的岳父近日在海陽購購了一套近海一層住房，帶一個小花園，５０多平方米，每平方米價格３０００多元，明年交房。李先生說，老人每年可以去住上一個月，其他時間可以委托中介出租。

　　更多的購房人海邊置業(yè)，是帶有投資與休閑的雙重打算。畢竟如開發(fā)商所言，從海岸線的稀缺，到海景房的稀缺，稀缺資源決定居住價值，其是存在的。

　　海景房投資有一定盲目性

　　山東大學經濟學院副院長、房地產研究主任李鐵崗認為，外地人投資海景房有一定盲目性。按照經濟學原理，如果就近的人群不去理會海景房，而遠處的人群卻爭相購置，這說明遠處的購房人有一定的投資盲目性。

　　記者近日在濟南海景房樓盤展廳看到，前來看房的人并不多。在青島等沿海城市，前來購置海景房的多是外地人。相比而言，本地人對房產判斷較為準確，而外地人判斷可能存在誤區(qū)。

　　業(yè)內人士提醒購房者，海景房投資仍需謹慎。海景房居住起來會受到潮濕、海風的影響，其配套環(huán)境也值得商榷。如果作為投資，一般也要等到５年以上才可能有收益，期間多半時間空置的房屋出租也并非易事。據新華社

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