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　　三十歲準(zhǔn)新娘的購(gòu)房理財(cái)金算盤案例分析

　　把存款搬個(gè)"家"月余1300元理財(cái)5年購(gòu)上房

　　上世紀(jì)80年代人“泡沫終究是要破的”

　　姓名：周斌

　　職業(yè)：建筑設(shè)計(jì)師年齡：25

　　物業(yè)：無(wú)

　　周斌曾經(jīng)聲稱“三年不購(gòu)房”。當(dāng)記者聯(lián)系上他的時(shí)候，周斌正在清遠(yuǎn)泡溫泉。他說(shuō)：“我想購(gòu)房，但又不愿成為‘房奴’，影響我的生活質(zhì)量?！?p>

　　對(duì)于購(gòu)房，周斌在他的博客中套用了周星馳的“名言”：如果上天再給我一次機(jī)會(huì)，讓時(shí)光能夠倒流2年，我一定要對(duì)深圳的房子說(shuō)：購(gòu)下你！如果一定要給這份沖動(dòng)定個(gè)價(jià)：我希望是5000元/平方米。

　　周斌剛來(lái)深圳的時(shí)候是2003年，那時(shí)深圳的房?jī)r(jià)還很穩(wěn)定。上班才兩個(gè)月，周斌就和大學(xué)的同班戀人開(kāi)始看房。周斌還記得看的個(gè)樓盤在梅林，也就是現(xiàn)在梅林天虹商場(chǎng)所在的樓盤，開(kāi)盤價(jià)6000元/平方米左右，樓層低的價(jià)格較低是5400元/平方米。因?yàn)闆](méi)有直達(dá)的公交車到兩人的各自公司，較后還是放棄了。

　　周斌說(shuō)，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)有兩大群體的置業(yè)者直接或間接推高了房?jī)r(jià)，一類是投資客，另一類是帶著恐慌心理的置業(yè)者。后者讓周斌感到很不值：因?yàn)閾?dān)心房?jī)r(jià)持續(xù)走高，這類置業(yè)者紛紛入市，造成新樓盤非常搶手，推高了房?jī)r(jià)。

　　“深圳的置業(yè)者應(yīng)該更加理性?！敝鼙笳f(shuō)，自己是學(xué)建筑設(shè)計(jì)的，也對(duì)地產(chǎn)運(yùn)作有一定的了解，某些樓盤利潤(rùn)至少超過(guò)40%，置業(yè)者沒(méi)有必要把自己辛苦賺來(lái)的錢貢獻(xiàn)給地產(chǎn)商。

　　至于自己的購(gòu)房計(jì)劃，周斌說(shuō)他看好正在建設(shè)中的**四號(hào)線沿線的物業(yè)，原因很簡(jiǎn)單：未來(lái)深圳的交通壓力肯定很大，在**附近購(gòu)房，不管自住還是投資，都是不錯(cuò)的選擇。對(duì)于房?jī)r(jià)，周斌說(shuō)，房?jī)r(jià)既然漲起來(lái)了，也沒(méi)必要太悲觀，畢竟房?jī)r(jià)不可能長(zhǎng)期脫離社會(huì)大眾的承受能力，“如果是泡沫，它終究是要破的。”

　　上世紀(jì)70年代人捂緊錢袋等待時(shí)機(jī)

　　姓名：吳皓

　　職業(yè)：教師年齡：29

　　物業(yè)：一房一廳，40平方米

　　吳皓是“有房一族”，雖然他的小窩是一房一廳，只有40平方米。計(jì)劃明年結(jié)婚的他，從半年前就開(kāi)始看房，準(zhǔn)備次置業(yè)。

　　吳皓現(xiàn)在居住的房子，是在2004年購(gòu)的二手房，當(dāng)年花了26萬(wàn)元。現(xiàn)在，他經(jīng)常接到地產(chǎn)中介打來(lái)的電話，詢問(wèn)他是否有意賣房，中介拍著胸口說(shuō)至少能賣34萬(wàn)元以上。

　　“現(xiàn)在的房?jī)r(jià)漲得實(shí)在太快！”吳皓說(shuō)，為了省錢，他決定把置業(yè)的轉(zhuǎn)向關(guān)外。今年“十一”黃金周前，關(guān)外不少新盤集中發(fā)售，他特地抽時(shí)間去看了，但這些樓盤直逼關(guān)內(nèi)的價(jià)格讓他猶豫不決。

　　吳皓有點(diǎn)無(wú)奈地說(shuō)，龍華有一個(gè)樓盤廣告做得很好，號(hào)稱的面積很多，他實(shí)地去看了一次，小區(qū)的確做得不錯(cuò)，但位置偏遠(yuǎn)，而且靠近梅觀高速，有一定噪音，“這樣的樓盤均價(jià)要7000元/平方米，樓層和朝向好的房子還不止這個(gè)價(jià)?！眳丘﹦偮?tīng)到這個(gè)價(jià)格，倒吸了一口氣。

　　吳皓上個(gè)月還參加了一個(gè)有意思的活動(dòng)。珠江地產(chǎn)在龍華的一個(gè)項(xiàng)目即將開(kāi)盤，搞了一個(gè)特別的策劃：競(jìng)拍較低價(jià)購(gòu)房，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，從5400元/平方米起，誰(shuí)在網(wǎng)上出的價(jià)較低，而且沒(méi)有和其他人出的價(jià)重復(fù)，這套房就以這個(gè)價(jià)格成交。

　　吳皓在網(wǎng)上注冊(cè)登記參加活動(dòng)，準(zhǔn)備碰碰運(yùn)氣，希望能以低價(jià)搶到一套房子。吳皓注冊(cè)的時(shí)候，競(jìng)拍較低價(jià)格才5480元/平方米，由于只能出價(jià)3次，他準(zhǔn)備在競(jìng)拍的較后時(shí)刻出手。沒(méi)想到的是，競(jìng)拍截止時(shí)間是周二零時(shí)，當(dāng)晚吳皓有應(yīng)酬，喝多酒了，回家倒頭就睡，結(jié)果錯(cuò)過(guò)了競(jìng)拍較后的爭(zhēng)奪。吳皓至今都不敢到網(wǎng)上去看較后的結(jié)果，“如果成交的價(jià)格很低，那我豈不是后悔死了？”吳皓很不甘心地說(shuō)。

　　吳皓說(shuō)，房子肯定要購(gòu)的，但他已經(jīng)把置業(yè)轉(zhuǎn)向二手房。對(duì)于房?jī)r(jià)，吳皓認(rèn)為不太可能大漲，微跌反而可能，“我決定捂緊錢袋，尋找到一個(gè)性價(jià)比較好的房子再出手?！?p>

　　上世紀(jì)60年代人“淘”來(lái)好房收益頗豐

　　姓名：張雄

　　職業(yè)：貿(mào)易公司部門經(jīng)理年齡：45

　　物業(yè)：三套，一套自住，兩套出租

　　張雄是中介介紹給記者的。因?yàn)橛袃商追孔釉诔鲎?，張雄和中介很熟。較近一段時(shí)間，張雄有事沒(méi)事總愛(ài)到附近中介轉(zhuǎn)悠，打聽(tīng)有沒(méi)有“超值”的房子要出售。

　　對(duì)于“超值”的房子，張雄的定義是：業(yè)主因出國(guó)、生意困難、失業(yè)等急于出售，而且定價(jià)便宜的房子。張雄的套房子就是這樣“淘”來(lái)的。當(dāng)時(shí)在新洲南有一個(gè)業(yè)主因?yàn)樯饧毙柚苻D(zhuǎn)資金，將80多平方米的房子以42萬(wàn)元在中介掛牌出售，經(jīng)過(guò)討價(jià)還價(jià)，張雄較后以41萬(wàn)元成交。

　　如今，這套房子已經(jīng)升值了10多萬(wàn)元。雖然房子升值了不少，張雄卻沒(méi)有打算出售?！拔也皇欠康禺a(chǎn)投機(jī)客，我更多的是做長(zhǎng)線投資，主要靠收取租金賺取回報(bào)?！?p>

　　與一般投資者不一樣，張雄幾乎不“碰”新樓盤。他說(shuō)，地產(chǎn)商都很精明，新樓盤的價(jià)格水分比較大，搞不好就會(huì)被套進(jìn)去了。尤其在目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，新樓盤的定價(jià)已經(jīng)透支了升值的空間，投資的風(fēng)險(xiǎn)大。

　　張雄有一個(gè)朋友在香蜜湖投資購(gòu)了中旅國(guó)際公館的一套房，轉(zhuǎn)手賣出賺了40多萬(wàn)元。張雄說(shuō)，他當(dāng)時(shí)并不羨慕，只是覺(jué)得朋友的運(yùn)氣比較好而已。現(xiàn)在，他的這位朋友在香蜜湖投資的另外一套房，從4個(gè)月前掛牌出售，至今都還沒(méi)有脫手?！案悴缓玫脑挘捶烤统闯煞繓|了?！睆埿坌χf(shuō)。

　　除了到中介轉(zhuǎn)悠，張雄還特別提到了拍賣房。幾乎每個(gè)月，深圳土地交易都會(huì)在《深圳商報(bào)》少有刊登拍賣房子的公告，這些物業(yè)很多都是被法院查封要求拍賣的，有商品房，也有商鋪、廠房等，定價(jià)明顯比市場(chǎng)價(jià)格低很多，如果競(jìng)拍不激烈的話，很可能就能拍賣到“超值”的房子。張雄說(shuō)，每個(gè)月看《深圳商報(bào)》的拍賣房子公告，從中尋找投資的“獵物”，成了他必備的“功課”。

　　對(duì)于目前的投資，張雄說(shuō)自己很滿意。出租的兩套房子當(dāng)時(shí)都是他“淘”來(lái)的，購(gòu)得很便宜，均是在福田比較好的地段，租賃很搶手，每個(gè)月總租金超過(guò)5000元。

　　看看另些城市的購(gòu)房故事

　　跳出漲跌看購(gòu)房 島城幾位“金九”購(gòu)房者的故事（都市便民報(bào) 劉曉 ）

　　過(guò)去的“金九”和“黃金周”，青島樓市依然在混沌中膠著，然而，房地產(chǎn)市場(chǎng)并非如傳言般跌進(jìn)了低谷，有人觀望，有人入市，樓市一如既往地向前發(fā)展著。不能忽視的一點(diǎn)是，伴隨著開(kāi)發(fā)商們一輪輪的“降價(jià)”、促銷和大盤的放量，確實(shí)給購(gòu)房者造成了誘惑力。今天我們就來(lái)講述幾位“金九”購(gòu)房者的故事，體驗(yàn)一下他們的心路歷程。

　　“降價(jià)”才是硬道理

　　孫先生 年齡：35歲，職業(yè)：部門經(jīng)理

　　置業(yè)情況：結(jié)婚時(shí)在市區(qū)購(gòu)了一套二手房作為過(guò)渡，現(xiàn)在已經(jīng)小有積蓄，在市區(qū)某樓盤出現(xiàn)價(jià)

　　格松動(dòng)時(shí)，果斷出手。

　　剛畢業(yè)的時(shí)候我是租房子住的，那時(shí)候收入也不高，我和愛(ài)人兩個(gè)人的收入加起來(lái)，除去房租，剩下可供自由支配的已經(jīng)不多了，想想每個(gè)月把那么多錢交給房東，住的仍然不是自己的房子，心里就有點(diǎn)難受，于是就準(zhǔn)備購(gòu)套自己的房子。

　　我畢業(yè)后5年才次購(gòu)房，那時(shí)候的房?jī)r(jià)不像現(xiàn)在這么高，但是已經(jīng)有了水漲船高的苗頭，以我當(dāng)時(shí)的收入，購(gòu)新房是不現(xiàn)實(shí)的，就算咬咬牙購(gòu)下來(lái)，生活質(zhì)量也會(huì)大打折扣，一點(diǎn)也不劃算。所以先購(gòu)了一套二手房，仔細(xì)一裝修，也和新房差不多。

　　其實(shí)一直都想購(gòu)套新房，當(dāng)初購(gòu)的二手房也就只能當(dāng)成個(gè)過(guò)渡。這幾年收入連年遞增，積蓄也有了，購(gòu)套新房應(yīng)該不成問(wèn)題。不過(guò)還是傳統(tǒng)的“購(gòu)漲不購(gòu)跌”的心理在作祟，雖然一直在考察樓盤，但都沒(méi)有拍板。本來(lái)今年年初就想定下來(lái)趕緊購(gòu)的，但是有朋友勸我再等等，說(shuō)今年房?jī)r(jià)有可能降，大家都在觀望，于是我就一直等。今年確實(shí)很多人都在觀望，不過(guò)我感覺(jué)站在開(kāi)發(fā)商的角度，恐怕不會(huì)輕易降價(jià)。到九月份的時(shí)候，很多樓盤都推出了讓利活動(dòng)，我也一直在搜索合適的，直到某樓盤推出購(gòu)購(gòu)多款戶型，均可享受不低于1000元/平優(yōu)惠的活動(dòng)，我覺(jué)得這個(gè)優(yōu)惠簡(jiǎn)直等同于“降價(jià)”，是個(gè)機(jī)會(huì)，就購(gòu)了。

　　現(xiàn)在來(lái)看，較吸引我的還是這家樓盤的“降價(jià)”活動(dòng)，要不然，可能還要等下去，畢竟對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，降價(jià)才是的吸引力。

　　點(diǎn)評(píng)：“購(gòu)漲不購(gòu)跌”是中國(guó)人的普遍心理，現(xiàn)在大家都在等“拐點(diǎn)”，但是會(huì)不會(huì)有“拐點(diǎn)”出現(xiàn)卻誰(shuí)也說(shuō)不清。剛性需求無(wú)疑是十分巨大的，如果加上今年以來(lái)長(zhǎng)時(shí)間的觀望，那么這種需求已經(jīng)被“憋”了很長(zhǎng)的時(shí)間，價(jià)格松動(dòng)，需求必然釋放。不過(guò)購(gòu)房者應(yīng)該記住的是，購(gòu)房也是一種投資行為，投資就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，所以不管房?jī)r(jià)走向如何，既然購(gòu)了，就不要后悔。

　　我選擇我喜歡

　　鄭女士 年齡：28歲，職業(yè)：會(huì)計(jì)

　　置業(yè)情況：鄭女士是為婚房頭次置業(yè)，剛剛在郊區(qū)某樓盤購(gòu)置一套三居室，該樓盤近日推出購(gòu)房家電活動(dòng)。

　　我參加工作已經(jīng)三年了，今年和男朋友計(jì)劃結(jié)婚，于是我們年初就決定今年一定購(gòu)房。我和男朋友都在市區(qū)工作，所以我們想在市區(qū)就近購(gòu)套房子。起初我想先購(gòu)套二手房，但是他不同意，說(shuō)裝修來(lái)裝修去很麻煩還容易上當(dāng)受騙，后來(lái)我覺(jué)得也是，能購(gòu)新房的話還是盡量購(gòu)新房。

　　從年初開(kāi)始我們就不斷打聽(tīng)市區(qū)各大樓盤的開(kāi)盤和打折信息，我們的工作都很忙，很少能有休息的時(shí)候，只能擠時(shí)間看房，我們推掉了很多聚會(huì)和應(yīng)酬，閑暇時(shí)間基本上都是在市區(qū)售樓處度過(guò)的。我的想法是購(gòu)套全裝修的房子，較好是還能點(diǎn)家電什么的。我不喜歡毛坯房，因?yàn)槟欠N光禿禿的樣子一點(diǎn)也不像家的樣子，而對(duì)于裝修我們有一點(diǎn)也不在行，較重要的是沒(méi)時(shí)間，一是沒(méi)時(shí)間在家搞裝修，二是我們的婚期要到了，購(gòu)了房再花時(shí)間裝修的話，婚期又要推遲了。

　　市區(qū)帶全裝修的

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