夠刺激看房者的購(gòu)購(gòu)欲。

較近一段時(shí)間，我市多個(gè)大型樓盤接連推出了精裝樣板房供看房者參觀。而從預(yù)售情況看，展示精裝樣板房的實(shí)際效果也不錯(cuò)。誠(chéng)然，樣板房能幫助看房者更直觀、更全面的看到未來的“家”，對(duì)房子有一個(gè)相對(duì)完整的了解，但也有業(yè)內(nèi)人士提醒說，“樣板房”并不等同于房屋樣品，開發(fā)商、銷售商并不一定能保證實(shí)際住房也具有樣板房的品質(zhì)。

精裝樣板房，確實(shí)很漂亮

今年下半年，記者在我市多家新樓盤看到，裝修精美、品位獨(dú)特的樣板間，的確很能吸引看房者的目光。在直觀效果的刺激下，在對(duì)“家”的想象中，不少看房者掏出了“真金白銀”。

“樣板房是一個(gè)樓盤的臉面，所以必須要裝好。”我市一大型樓盤的銷售人員介紹說，樣板房的裝修光設(shè)計(jì)就要幾萬元，甚至十幾萬元，既要有主流風(fēng)格的，如歐陸風(fēng)格、復(fù)古風(fēng)格，也要突出個(gè)性，以迎合一些時(shí)尚人士的需求。然后就是裝修，一個(gè)100平方米左右的樣板間，連裝修帶裝飾開發(fā)商常常要投入四五十萬元，甚至更多。而這就容易讓看房者產(chǎn)生混淆，實(shí)際上所謂“ ”是只有裝修沒有裝飾的，而樣板間卻是既有裝修，又有裝飾。而且許多昂貴、精致的裝飾品，如吊燈、壁爐等對(duì)房屋整體風(fēng)格起著不可或缺的作用。因此，在交房時(shí)，一些購(gòu)房者就會(huì)抱怨，實(shí)際住房和樣板房感覺有點(diǎn)不一樣。

樣板房沒有住家必需設(shè)施

在我市一大型樓盤購(gòu)購(gòu)了新房的王女士較近剛拿到了鑰匙?！翱礃影宸繒r(shí)，覺得房子既寬敞又亮堂。可實(shí)際交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，房間里的各種管線、衛(wèi)生間里的上下水管、廚房的水表、煤氣表等零七碎八的東西，使房間看上去比樣板間要擁擠得多?！?p>

采訪中，記者看到的也是如此。開發(fā)商、銷售商為了凸顯房屋的開闊，幾乎不設(shè)置任何有礙空間的物品。實(shí)際生活中必需的管線、管道、表計(jì)等一概沒有，較多只是在墻上掛個(gè)平板電視、空調(diào)，其它像洗衣機(jī)、電冰箱、音箱等比較“占地方”的家電基本上沒有，這無疑會(huì)空出許多空間，讓人覺得房屋寬敞。另外，記者在太原富立城實(shí)樓樣板房采訪時(shí)，銷售人員提到，實(shí)樓樣板房沒有什么?！柏埬仭钡挠嗟兀鴤€(gè)別開發(fā)商專門修建的展示樣板房則另有玄機(jī)。開發(fā)商為了讓樣板房看上去更寬敞，會(huì)將樣板房做得比實(shí)際房間面積稍大，而看房者不可能隨身帶著尺子，自己丈量。而且，開發(fā)商對(duì)樣板房肯定是精雕細(xì)琢，而交房時(shí)，大批量 屋則可能導(dǎo)致“蘿卜多了不洗泥”，裝修質(zhì)量、品質(zhì)與樣板房有差距也就不難理解了。

購(gòu)房前看清合同，避免損失

購(gòu)房，對(duì)于普通民眾來說，可能是人生中的一筆購(gòu)賣活動(dòng)。因此，一定要慎之又慎。

按照現(xiàn)行《商品房銷售管理辦法》第三十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。”而為了規(guī)避此款要求，個(gè)別開發(fā)商在合同中會(huì)寫明，樣板房不作為實(shí)際房屋標(biāo)準(zhǔn)，交房時(shí)“以實(shí)物為準(zhǔn)”。因此，購(gòu)房者在簽訂合同之前一定要問清楚，甚至要與開發(fā)商再簽“補(bǔ)充合同”，約定實(shí)際房屋的各項(xiàng)具體事宜。一旦遇到分歧，維權(quán)有個(gè)憑證。

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