【相關(guān)專題】各區(qū)域房?jī)r(jià)全面回調(diào) 成都樓市“購點(diǎn)”已到？

　　有“地王”毒瘤的房企。從06年下半年開始，全國(guó)各地先后出現(xiàn)了越來越多的“地王”。這些“地王”的共同特征就是樓面地價(jià)與當(dāng)時(shí)周邊可參照項(xiàng)目的商品房售價(jià)基本相當(dāng)?，F(xiàn)在隨著宏觀調(diào)控及金融危機(jī)的雙重影響，許多城市的樓價(jià)開始大幅下調(diào)，如今許多當(dāng)初“地王”的樓面地價(jià)甚至比周邊商品房的售價(jià)還要高出許多，這就造成了很多“地王”項(xiàng)目陷入了不開發(fā)是等死（可能因閑置被收回），開發(fā)了是找死的尷尬境地。相信，今后一段時(shí)期，“地王”項(xiàng)目不僅將成為開發(fā)企業(yè)所要面臨的一道難題，而且也必將成為地方政府頭疼的一件事。

　　“消化不良”的房企。06年以來，雖然有一些房地產(chǎn)并沒有拿下所謂的“地王”，但在06、07年間大規(guī)模擴(kuò)張，取得了大量的開發(fā)用地，這些開發(fā)商用地占用公司大量的現(xiàn)金。現(xiàn)在這些項(xiàng)目都已經(jīng)陸續(xù)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性開發(fā)，由于市場(chǎng)不景氣，回款速度很慢，一些公司已陷入“缺錢荒”。業(yè)界傳聞，從本土走出走的一知名地產(chǎn)企業(yè)，現(xiàn)在拖欠施工隊(duì)伍的工程款已高達(dá)10多億元。如其無法在短期內(nèi)找到資金來源，資金鏈恐將斷裂。這實(shí)際上很象自然界中的恐龍一樣，在很長(zhǎng)時(shí)期里它們看起來是不可戰(zhàn)勝的巨無霸，但當(dāng)氣候發(fā)生變化，它們喪失了食物來源的時(shí)候，等待它們的只有殘酷的死亡。

　　“營(yíng)養(yǎng)過剩”的房企。由于房地產(chǎn)是資金密集型的企業(yè)，對(duì)資金的需求量非常巨大。當(dāng)樓市還處于旺市之際，有些企業(yè)為了追求跨越式的發(fā)展，不僅從銀行中貸了大量的款，甚至還有的從民間以高利的方式借了大量的錢投入置地和項(xiàng)目開發(fā)。而這些銀行和民間的錢都具有“晴天傘，雨天收傘”的特質(zhì)，一旦樓市轉(zhuǎn)淡，他們就開始要求開發(fā)商收回貸款，導(dǎo)致一些開發(fā)商周轉(zhuǎn)不靈而陷入資金鏈斷裂的境地。前不久媒體所曝光的湘西房地產(chǎn)非法集資案和浙江兩家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)老板卷款出逃都是這方面的典型代表。但我相信，這只是當(dāng)前樓市中的冰山一角，隨著樓市調(diào)整的繼續(xù)，會(huì)有越來越多的類似案件浮出水面。

　　“反應(yīng)慢半拍”的房企。近幾年來，隨著宏觀調(diào)控的一步步深入，樓市發(fā)生了深刻的變化。特別是在樓市從賣方市場(chǎng)向購方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變過程中，一些開發(fā)商總不相信房?jī)r(jià)會(huì)下調(diào)，總寄希望于樓市在短期內(nèi)會(huì)反彈，樓價(jià)會(huì)啟穩(wěn)，因此，他們?cè)跇鞘械恼{(diào)整過程中，往往抱著死了也不降的心理，結(jié)果失去了大量的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。而等到他們看到樓市大勢(shì)已去的時(shí)候，又不愿一次降到位，結(jié)果一次次失去了回款良機(jī)，陷入無米下鍋的境地，面臨出局的危險(xiǎn)境地。

　　“有糾紛”的房企。一些管理不善、操作不規(guī)范的房企所開發(fā)的項(xiàng)目存在的內(nèi)部爭(zhēng)斗、質(zhì)量、延期交房等問題，這些問題隨著房?jī)r(jià)的調(diào)整而被放大，再加上房企危機(jī)公關(guān)不及時(shí)，處理不當(dāng)，使得其面臨集體抵制、集體訴訟、集體退房的嚴(yán)峻局面，不但使企業(yè)面臨退房、索賠的壓力，同時(shí)也極大地影響了項(xiàng)目的后續(xù)銷售，從而使企業(yè)陷入進(jìn)退維谷、四面楚歌的境地，資金鏈隨時(shí)處于斷裂的邊緣。

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