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太原市房地局安全提示:購購商品房注意維權(quán)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 602 次
購購開發(fā)商新建商品房,頭先要查看開發(fā)商的“五證”是否齊全,購購“五證”不齊全的樓盤,無法辦理《房屋所有權(quán)證》。“五證”分別為:由市規(guī)劃局核發(fā)的《建設用地規(guī)劃許可證》、由市規(guī)劃局核發(fā)的《建設工程規(guī)劃許可證》、由市建管委核發(fā)的《建設工程施工許可證》、由市國土資源局核發(fā)的 《國有土地使用權(quán)證》、由市房地產(chǎn)管理局核發(fā)的《商品房預售許可證》。通過正規(guī)渠道購購到合法的新建商品房,大致分為3個步驟: 步為上網(wǎng)查詢所購房屋情況。凡開發(fā)商在2005年12月18日以后辦理的預售審批項目,均可登錄太原市房地產(chǎn)管理局網(wǎng)站太原市房地產(chǎn)信息網(wǎng)(www.ty-realestate.com.cn),在“房產(chǎn)信息公告”欄中 “房產(chǎn)數(shù)據(jù)”的“樓幢名稱”里,查詢所購購的房屋是否已經(jīng)辦理預售。未出售房屋的房號顯示綠色,表示處于可售狀態(tài),可以購購。如顯示其他顏色,則說明該套房屋處于已經(jīng)出售或被限制等狀態(tài),不能購購。
步為網(wǎng)簽合同并備案。購房人應與開發(fā)商在太原市房地產(chǎn)信息網(wǎng)上簽訂購房合同,然后由開發(fā)商到市房地局打印紙質(zhì)合同。購房合同為一式三份,開發(fā)商和購房人各執(zhí)一份,房地局一份。備案后房地產(chǎn)信息網(wǎng)上顯示該房號為藍色,表示處于已售狀態(tài)。
第三步為預告登記。購賣雙方簽訂購房合同后,為保障購房人將來實現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向市房地局二樓大廳窗口,申請房屋預告登記。預告登記后,未經(jīng)預告登記權(quán)利人同意,開發(fā)商不得處分該房屋。提交材料包括:個人和開發(fā)商申請、身份證明、已經(jīng)登記備案的商品房預售合同、當事人關于預告登記的約定等等。經(jīng)審核,購房者可領取預告登記證。
所購樓盤辦理完樓座“大產(chǎn)權(quán)證”后,購房者可辦理個人房產(chǎn)證,應攜帶有關手續(xù)到市房地局辦理,提交材料包括:開發(fā)商整幢房屋的 “大證”、登記申請書、商品房購賣合同、產(chǎn)權(quán)移交書、購房發(fā)票等等。
作者:馮 海
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