現(xiàn)在就是富人理想的購(gòu)房時(shí)間。

　　一是，開(kāi)發(fā)商年關(guān)將至，明年初面臨兩會(huì)，人們還會(huì)對(duì)下一部樓市話劇與房?jī)r(jià)鬧劇進(jìn)行預(yù)期，自然，指望銷(xiāo)售回暖是不現(xiàn)實(shí)的，那么開(kāi)發(fā)商必然面臨著進(jìn)一步的降價(jià)銷(xiāo)售，過(guò)好大年三十。

　　那么，開(kāi)發(fā)商中的降價(jià)實(shí)質(zhì)上有銷(xiāo)售促進(jìn)作用的會(huì)是哪些房子呢？

　　可以肯定地說(shuō)是中高端住房，固然他們?cè)谛抡兴硎艿降膬?yōu)惠很少甚至沒(méi)有，但，中高端住宅供應(yīng)商存在迅速回籠現(xiàn)金的要求，壓力，也有降價(jià)求生的本能與空間。中高端住宅供應(yīng)商頭先想解決的問(wèn)題是生存，在這個(gè)圈子里呆著?？纯捶科蟮慕Y(jié)構(gòu)就明白了。

　　二是，只有中高端住宅的消費(fèi)力不存在任何問(wèn)題，他們之所以不消費(fèi)或延緩消費(fèi)，完全是因?yàn)樾麄髋c市場(chǎng)引導(dǎo)方面的原因，害怕房?jī)r(jià)持續(xù)下行，害怕購(gòu)了后發(fā)生瞬間數(shù)字上的貶值，害怕自尊心的作祟。開(kāi)發(fā)商也會(huì)認(rèn)識(shí)到這一問(wèn)題，因此，中高端住宅的降價(jià)實(shí)質(zhì)意義大于普通住宅，而且普通住宅真正問(wèn)題不是消費(fèi)延緩而是消費(fèi)不力，這個(gè)開(kāi)發(fā)商比我更清楚。

　　三是，投資性消費(fèi)或遲或早定會(huì)松綁，包括二套房貸的限制，交易期的放松，交易稅費(fèi)的調(diào)整以及二手房交易的資金管制，目前各地成交情況及反映的救市效果不明原因分析，都集中在富人想購(gòu)房而沒(méi)有購(gòu)房的動(dòng)機(jī)，這個(gè)政府放棄的邊緣人群恰好是開(kāi)發(fā)商，尤其是決定生死的開(kāi)發(fā)商的救生者。

　　同時(shí)，普通消費(fèi)現(xiàn)在的降價(jià)幅度與消費(fèi)愿景也說(shuō)明，必須由一批引導(dǎo)消費(fèi)才能啟動(dòng)市場(chǎng)，所以富人先入市，也可以消費(fèi)普通住宅。

　　設(shè)定樓市呈反拋物線運(yùn)行，現(xiàn)在房?jī)r(jià)相當(dāng)于在底部徘徊，這個(gè)時(shí)候持有大量的普通住房，將在政府對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行建設(shè)的時(shí)候獲得回報(bào)；這個(gè)時(shí)候持有中高端住宅，在未來(lái)十年你將看到持有的保值與增值。

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