大幅降息可有效減輕購(gòu)房者壓力

　　12月22日晚,央行宣布降息27個(gè)基點(diǎn),同時(shí)下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。這已是年內(nèi)第5次降息,距離9月中旬本年度頭次降息不足百日。至此,我國(guó)一年期存款基準(zhǔn)利率已下調(diào)至2．25％,一年期貸款基準(zhǔn)利率累計(jì)下調(diào)216個(gè)基點(diǎn)至5．31％。多數(shù)購(gòu)房者使用的5年期以上的貸款利率也從年初的7．83％降到了現(xiàn)在的5．94％,下降了189個(gè)基點(diǎn)。

　　今年8月,深圳市民周小姐以每平方米1萬(wàn)元的單價(jià)購(gòu)購(gòu)一套90平方的房子,頭付為18萬(wàn),貸款72萬(wàn)元,期限為30年,選擇等額本息還款的方式,在央行年內(nèi)頭次降息以前,執(zhí)行基準(zhǔn)利率為7．83％,月供為5198．03元,利息總額為115．13萬(wàn)元;而在央行年內(nèi)5次降息以后,執(zhí)行基準(zhǔn)利率為5．94％,月供減少到了4289．03元,利息總額為82．41萬(wàn)元。

　　此外,根據(jù)房貸新政策,商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0．7倍。如果周小姐明年能夠享受這一優(yōu)惠,那么她的房貸實(shí)際執(zhí)行利率只有4．158％,她的月供就能減少到3504．13元,利息總額相應(yīng)減少到54．15萬(wàn)元。因此,選擇72萬(wàn)元30年期房貸,在央行年內(nèi)5次降息以后,月供較多可以減少1693．9元,利息總額較多可以減少60．98萬(wàn)元。

　　記者在深圳電話采訪了中行、農(nóng)行、工行、建行等多家銀行,他們都表示已確定2009年1月1日起,客戶就可申請(qǐng)利率優(yōu)惠,但前提條件是頭次置業(yè),而且此前沒(méi)有發(fā)生過(guò)不良還款記錄。這樣像周小姐如此情況從明年1月1日起就能享受到央行降息后的成果。

　　減免稅費(fèi)可實(shí)在地節(jié)省一筆開(kāi)銷(xiāo)

　　減免房地產(chǎn)交易過(guò)程中的各項(xiàng)稅費(fèi),是本輪國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。滿堂紅深圳置業(yè)有限公司營(yíng)業(yè)二部區(qū)域總監(jiān)卞超說(shuō),根據(jù)他們的梳理,目前房地產(chǎn)稅費(fèi)減免主要包括以下幾個(gè)方面:

　　10月22日,財(cái)政部、人民銀行和國(guó)家稅務(wù)總局宣布對(duì)個(gè)人住房交易環(huán)節(jié)的信貸、稅收政策作出調(diào)整,降低住房交易成本。頭先,自今年11月1日起,契稅稅率由原來(lái)的1．5％下調(diào)到1％,以一套均價(jià)為1萬(wàn)元／平方米的90平方米普通住宅計(jì)算,其總價(jià)為90萬(wàn)元,就可以節(jié)約契稅4500元。

　　其次,對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)購(gòu)住房暫免征收印花稅。印花稅為購(gòu)賣(mài)雙方各付萬(wàn)分之五,免征后購(gòu)房者可以節(jié)省450元。再次,對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。土地增值稅主要針對(duì)二手房交易,需要結(jié)合不同的增值情況套用不同的稅率,業(yè)內(nèi)人士指出,這部分多則可以為購(gòu)房者節(jié)省數(shù)千元。

　　12月17日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出,將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)購(gòu)普通住房超(房超博客,房超新聞,

　　按照目前5．5％的營(yíng)業(yè)稅稅率,成交100萬(wàn)元的房子,將直接少交稅5．5萬(wàn)元。從已有稅種來(lái)看,房屋交易流通過(guò)程中需要繳納的各項(xiàng)稅費(fèi),如營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、印花稅和契稅,除了個(gè)人所得稅,幾乎已經(jīng)全部取消。

　　未來(lái)購(gòu)房者可能會(huì)享受更多實(shí)惠

　　12月21日,國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》,提出了多項(xiàng)指導(dǎo)性的意見(jiàn)。該《意見(jiàn)》明確提出:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要根據(jù)市場(chǎng)變化和需求,主動(dòng)采取措施,以合理的價(jià)格促進(jìn)商品住房銷(xiāo)售,受到了社會(huì)各方廣泛的關(guān)注。

　　“這里面的意思就是房地產(chǎn)市場(chǎng)的全面回暖,需要開(kāi)發(fā)商拿出誠(chéng)意配合國(guó)家的政策,進(jìn)行合理地降價(jià)促銷(xiāo)?！鄙钲谑猩缈圃撼鞘袪I(yíng)運(yùn)研究主任高海燕說(shuō),目前各地樓市的觀望氣氛還是比較濃厚,一些開(kāi)發(fā)商采取“特價(jià)房”“裝修”等間接降價(jià)方式,試探購(gòu)房者的接受底線,可能進(jìn)一步加劇市場(chǎng)的觀望,不利于有效刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)成交。

　　高海燕說(shuō),當(dāng)前開(kāi)發(fā)商應(yīng)該拿出更多的誠(chéng)意,如果能夠降價(jià)一步到位,就能讓消費(fèi)者逐步看到房地產(chǎn)調(diào)整周期結(jié)束,逐步放棄觀望,從而有效放大市場(chǎng)成交?！兑庖?jiàn)》的出臺(tái),顯然已經(jīng)為開(kāi)發(fā)商未來(lái)的決策指明了方向。從這個(gè)意義上說(shuō),未來(lái)購(gòu)房者可能會(huì)從國(guó)家宏觀調(diào)控政策中享受更多實(shí)惠。

　　同時(shí),該《意見(jiàn)》還要求地方政府承擔(dān)起穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的職責(zé),穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行由省級(jí)人民政府負(fù)總責(zé),市、縣人民政府抓落實(shí)的工作責(zé)任制。各地區(qū)在執(zhí)行統(tǒng)一政策的前提下,可以結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際,進(jìn)一步采取加大保障性住房建設(shè)力度、鼓勵(lì)住房合理消費(fèi)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施。

　　根據(jù)《意見(jiàn)》的精神,12月23日,江蘇省出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見(jiàn)》,提出鼓勵(lì)支持普通商品住房消費(fèi)的多項(xiàng)舉措。其中包括:繳存住房公積金的職工購(gòu)購(gòu)自住房,暫不受面積、價(jià)格及貸款次數(shù)等限制;購(gòu)購(gòu)二手房申請(qǐng)住房公積金貸款的,可享受新房貸款政策。

　　有關(guān)專(zhuān)家指出,這意味著地方政府被賦予了更多的自主權(quán),可以出臺(tái)適合當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策,這也可能為消費(fèi)者帶來(lái)更多的實(shí)惠。

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