有人打過一個(gè)比方：毛坯房就像是一件沒有開紐扣眼、沒有做口袋的西裝，購回去之后還要自己加工；全 就是一件購下了就可以穿的成衣。

而近日建設(shè)部出臺的一項(xiàng)政策則將有望使人們不再需要自己動手加工“西裝”了。該政策要求各地要制訂出臺相關(guān)扶持政策，引導(dǎo)和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式，并逐步達(dá)到取消毛坯房。

政策的出臺是否意味著毛坯房將從大家視線中淡出，樓市將全面進(jìn)入全 時(shí)代？

事件

逐步取消毛坯房浙江已著手

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》，其中要求各地引導(dǎo)和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式，推廣全裝修成品房。裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，簡稱全裝修成品房。

不過記者注意到，該《通知》中并沒有提到推進(jìn)全 的具體時(shí)間，只是規(guī)定，要根據(jù)本地實(shí)際、科學(xué)規(guī)劃、分步實(shí)施，逐步達(dá)到取消毛坯房，直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房的目標(biāo)。

其實(shí)對于推進(jìn)全 的計(jì)劃，浙江省建設(shè)廳早在2006年就出臺過相關(guān)政策。在《關(guān)于加快推進(jìn)我省住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的通知》中提到，到2010年，我省新建住宅一次性裝修到位率力爭達(dá)50%以上。

省建設(shè)廳副廳長賈寶林告訴記者，浙江省建設(shè)廳一直在鼓勵推廣全 ，不過具體到何時(shí)能全部實(shí)施，浙江尚無這方面的政策規(guī)定。不過省建設(shè)廳正在聯(lián)合省建筑裝飾行業(yè)協(xié)會，準(zhǔn)備展開關(guān)于全 的調(diào)查，調(diào)查將涉及到全 的資源節(jié)約等各方面，為全面推廣全 鋪平道路。

對此，省建筑裝飾行業(yè)協(xié)會會長惲稚榮也向記者表示，推廣全 是大勢所趨。

市場

推出精 將是大勢所趨

此次的《通知》中提到，由裝飾裝修引發(fā)的結(jié)構(gòu)安全問題時(shí)有發(fā)生，特別是在汶川地震遭受破壞的建筑中尤為突出。浙江省建筑設(shè)計(jì)研究院總建筑師許世文告訴記者，有些住戶在 屋時(shí)的確存在極大的安全隱患，比如私自拆除承重墻而又不采取任何加固措施，使房屋整體能力削弱，嚴(yán)重的話會使房屋整體垮塌。“推廣全 ，無疑會消除這方面的問題。”

全 將大行其道，目前的杭州市場上也正越來越顯露出這樣的跡象。

根據(jù)提供的數(shù)據(jù)顯示，目前杭州市場上有約70余家樓盤提供全裝修，其中位于城區(qū)的全裝修樓盤就占到40余家。而像嘉里建設(shè)、金地集團(tuán)等外來地產(chǎn)大鱷來杭搶灘，也紛紛舉著全裝修的大旗。

目前杭州市場上，每平方米1000元裝修標(biāo)準(zhǔn)以下的占到近半數(shù)，1000元-2000元/平方米的裝修占到36%，而4000元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)占6%。

金地集團(tuán)位于三墩的金地·自在城項(xiàng)目將采用全裝修。金地集團(tuán)杭州公司副總經(jīng)理胡海波告訴記者，全裝修在總價(jià)上比毛坯房要高，尤其是在目前市場情況不明朗的情況下，所以對于銷售還是有擔(dān)心的，而且做全裝修對于開發(fā)商意味著要承擔(dān)更多的責(zé)任。“不過作為一個(gè)有責(zé)任的開發(fā)商來說，肯定會堅(jiān)持走精裝修的路子，因?yàn)檫@對客戶入住成本、對社會的節(jié)能環(huán)保都將起到積極作用。”

對此，嘉里建設(shè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，他們一直都在堅(jiān)持全裝修住宅產(chǎn)品，因?yàn)楦咂焚|(zhì)的住宅一定是全裝修的。他告訴記者，比如即將開盤的嘉里·樺楓居不僅在套內(nèi)做全裝修，在單元入口處、單元大堂、地下車庫和電梯間的門廳都做了全裝修。“這是個(gè)趨勢，相信杭州以后將會有越來越多的全裝修住宅。”

而在今年1月，萬科的王石也曾在其博客中公開宣稱，“進(jìn)入2008年，萬科提供的精裝修住宅將超過80%。”

質(zhì)疑

全 也面臨尷尬境地

然而，推廣全 ，很多業(yè)內(nèi)人士在舉雙手贊成同時(shí)，也不無擔(dān)憂，因?yàn)樵隍?yàn)收標(biāo)準(zhǔn)上的缺位也導(dǎo)致了目前全 的尷尬境地。

記者從杭州市消保委了解到，他們就曾接到過一些購購精 的業(yè)主就工程質(zhì)量和裝飾材料品質(zhì)不滿意的投訴。投訴問題主要集中在墻面開裂、地板鋪裝不平整或有色差、衛(wèi)生間下水道不暢致使經(jīng)常泛出異味、門窗密合度差造成房屋雨水滲漏等方面。

省建筑裝飾行業(yè)協(xié)會會長惲稚榮告訴記者，目前，毛坯房的驗(yàn)收管理有一整套驗(yàn)收和管理辦法，還有相對應(yīng)的管理驗(yàn)收機(jī)構(gòu)，而全 沒有相應(yīng)的建設(shè)工程機(jī)構(gòu)管理，也缺乏相應(yīng)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。因此，建議有關(guān)部門應(yīng)盡快完善相應(yīng)的管理機(jī)制，并能加強(qiáng)對全 專業(yè)人員的培訓(xùn)，引進(jìn)第三方監(jiān)理機(jī)制，盡早實(shí)施對全 的“一房一驗(yàn)”制度。

除了裝修質(zhì)量問題，省建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，全 的“眾口難調(diào)”問題也是需要解決的。例如，兩房一廳的房子，較小的一間業(yè)主希望用來做書房，可是在交房后卻發(fā)現(xiàn)已經(jīng)按照“次臥”的風(fēng)格裝修好了，再改的話就會造成重復(fù)建設(shè)的浪費(fèi)。

此外，也有不少消費(fèi)者擔(dān)心，許多開發(fā)商在介紹裝修標(biāo)準(zhǔn)時(shí)往往籠統(tǒng)地說“2000元/平方米”，這樣的表述很含糊。對此，漢嘉(中國)地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)總經(jīng)理梅杰表示，目前的全 所宣傳的每平方米裝修費(fèi)用是一種品牌標(biāo)準(zhǔn)，而不是價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，例如，開發(fā)商通常用“西門子”等品牌家電作為宣傳，而并沒有約定具體價(jià)格。所以梅杰建議，全 的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該要向業(yè)主公示，而且要向購房者明示包括用料、成本在內(nèi)的裝修清單。

鏈接

國外全 已普及

美國住宅建設(shè)目前已實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，市場上出售的都是全 ，基本沒有為個(gè)體服務(wù)的裝修企業(yè)；日本從上世紀(jì)50年代中期開始鼓勵企業(yè)進(jìn)行裝修式住宅的開發(fā)和推廣，發(fā)展到現(xiàn)在，所有在售住宅都是全 。

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