陳平律師回復：抵押是指債務人或者第三人不轉移對抵押財產的占有，將抵押財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規(guī)定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。

　　按照《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定，抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同，并應當到有關部門辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日生效。如以土地使用權為抵押物的登記部門為土地管理部門，以林木為抵押物的登記部門為縣以上林木主管部門，以車輛為抵押物的登記部門為運輸工具的登記部門，本案中李女士的朋友用住房作為抵押物，其登記部門為縣級以上的房管部門。

　　如果李女士簽訂抵押協議時要求朋友辦理了抵押登記，那么朋友就不可能把已經辦理了抵押登記的房子賣掉，因為購賣房子要進行產權過戶，房管部門查到要購賣的房子已被抵押，就會告知購賣雙方當事人依法不能進行交易，在撤銷抵押前房子也過不了戶。

　　根據法律規(guī)定，李女士和朋友簽訂的抵押合同未辦理抵押物登記手續(xù)，依法不生效。建議李女士要求朋友及時還款，或要求朋友提供其他價值相當的抵押物作為還款保證。

（編輯：yangmin）

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