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面積任意"縮水""漲水" 侵害消費(fèi)者利益

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 593 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

多算公攤面積、減少實(shí)建面積、重復(fù)計(jì)算甚至編造虛假面積，以此騙取消費(fèi)者的錢財(cái)。由于面積“漲水”、“縮水”涉及的消費(fèi)者基數(shù)大、計(jì)算依據(jù)透明度差，同時(shí)也造成了因面積爭議引發(fā)的投訴逐年遞增的局面。

　　【案例】：

　　北京金先生在2003年12月與華隆昌公司簽訂了商品房預(yù)售認(rèn)購合同，合同約定，金先生購購該公司開發(fā)的房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)辰光嘉園（查看地圖）住房一套，建筑面積231.06平方米，每平方米5800元，房屋總價(jià)134萬余元，交付期限為2005年12月30日。合同簽訂后，金先生按約定付了全款。此后，金先生一直沒有接到收房通知。在其他房主已入住的情況下，金先生了解得知，自己購購的住房是因?yàn)槊娣e縮水而無法交付。

　　【如何維權(quán)】：

　　如果消費(fèi)者遭遇了新購房面積縮水的情況，縮水面積超出一定限制，可以提出雙倍返還購房款的訴求，并將獲得支持。商品房與一般商品不同，一般商品人們可以通過肉眼即可發(fā)現(xiàn)“缺斤少兩”，而商品房需要專業(yè)的測量，才能發(fā)現(xiàn)面積誤差，加之公共面積的分?jǐn)偸且粋€(gè)專業(yè)性很強(qiáng)的問題，普通老百姓很難掌握。有的開發(fā)商正是利用購房者的這一弱點(diǎn)，故意在簽訂合同時(shí)，通過模糊不清的公攤面積使消費(fèi)者商品房的實(shí)際面積大大縮水，有的開發(fā)商甚至將小區(qū)內(nèi)的會(huì)所、車庫、地下室也算進(jìn)了公攤面積之列。

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