開發(fā)商振奮

　　◆安徽視角：房產(chǎn)專家認(rèn)為，報(bào)告中具有指標(biāo)性質(zhì)的措施，無疑會促進(jìn)未來省城樓市銷量，對當(dāng)前低迷有提振作用?！懊耖g對二套房‘解禁’的呼聲，今年終于可望實(shí)現(xiàn)！”開發(fā)商們尤為歡迎。

　　去年10月，國家給房地產(chǎn)市場下達(dá)“救市”系列政策時(shí)，就有本地開發(fā)商表示：二套房政策解禁才是真正的救市?，F(xiàn)在，民間呼聲終于有了政府層面的表述，也讓開發(fā)商們長吁了一口氣。中天藍(lán)山銷售經(jīng)理就認(rèn)為，雖然目前還沒有明確降低頭付比例和貸款利率的政策，但這本身就是一個(gè)利好信號，給地方政府在二套房政策上的定位指明了方向：已從打壓二套房轉(zhuǎn)向支持購購二套房。

　　對未來政策的可望調(diào)整，房產(chǎn)專家們認(rèn)為恰逢其時(shí)。對近期省城樓市銷量的略顯回暖，合肥市房產(chǎn)局總工程師李慧秋表示，這與一些購房者看到省城的房價(jià)在經(jīng)過半年多的波動后仍然沒有出現(xiàn)大幅下降(因?yàn)橛兄宰〉膭傂再彿啃枨?，就開始出手不無關(guān)系。實(shí)際上，從去年12月開始，省城樓市銷售已逐漸好轉(zhuǎn)。而政府報(bào)告中的表述更會堅(jiān)定市場信心，對市場促進(jìn)作用明顯。

　　對市民關(guān)心的房價(jià)問題，專家認(rèn)為，目前合肥商品房價(jià)格一直維持在每平方米4000元左右，銷售雖然回升，但開發(fā)商想大幅提價(jià)的可能性不是很大。另外，雖然未來會“解禁”二套房，但由于合肥樓盤投放量非常大，每年上市1000多萬平方米，供略大于求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在目前的形勢下，銷售壓力較大，一旦定價(jià)不當(dāng)出現(xiàn)滯銷，會得不償失。當(dāng)然，受土地成本、建安成本和稅收等因素影響，合肥的房價(jià)也沒有大幅降價(jià)的空間。(汪伶俐張偉(張偉博客,張偉新聞,張偉說吧))

　　購房者受惠

　　◆安徽視角：這意味著，以后購購二套房的客戶，無論是頭付成數(shù)還是貸款利率都將大幅降低，因此將節(jié)省數(shù)額不菲的購房成本。

　　具體能省多少錢？記者昨日請興業(yè)銀行合肥分行的理財(cái)師算了筆賬。按照目前省內(nèi)銀行商業(yè)性房貸政策，頭次購房頭付兩成，享受7折優(yōu)惠利率，目前五年以上期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為5.94%，7折利率為5.94%×0.7=4.158%；而購二套房，如果嚴(yán)格執(zhí)行2007年的“9·27”新政，則需頭付四成，貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上調(diào)10%，其適用利率為5.94%×1.1=6.534%。

　　以1萬元貸款，按本額等息還款法計(jì)算，如果按照嚴(yán)格的二套房政策執(zhí)行，則貸款10年月均還款113.72元,15年期月均還款87.3元，20年期月均還款74.76元；如果按照頭次購房對待，則貸款10年月均還款102元，15年期月均還款74.76元，20年期月均還款61.43元。

　　由此可以看出，1萬元貸款，10年期每月節(jié)省11.72元，15年期每月節(jié)省12.54元，20年期每月節(jié)省13.33元。假設(shè)張先生貸款總額30萬元，20年還清，則其每月月供將減少30×13.33=399.9元，總利息支出則由238200元減為142300元，降低幅度近10萬元。

　　二套房政策始于2007年9月27日央行發(fā)布的通知：對已利用貸款購購住房、又申請購購套(含)以上住房的，貸款頭付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍，而且貸款頭付款比例和利率水平應(yīng)隨套數(shù)增加而大幅度提高。2007年12月，央行下發(fā)通知，確定套房貸款以家庭為單位。

　　但二套房政策在去年底出現(xiàn)了松動。去年12月，國辦發(fā)布的關(guān)于促進(jìn)房產(chǎn)市場健康發(fā)展若干意見表示，對已貸款購購一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購購套普通自住房的居民，比照?zhí)行頭次貸款購購普通自住房的優(yōu)惠政策。

　　事實(shí)上，在銀行實(shí)際操作中，目前省內(nèi)銀行針對二套房貸，很少嚴(yán)格執(zhí)行利率上調(diào)10%的政策，而是根據(jù)客戶具體情況，暗中給予標(biāo)準(zhǔn)不一的優(yōu)惠。政府工作報(bào)告中的表態(tài)，意味著銀行暗中給二套房“松綁”的做法正式得到政府認(rèn)可。(記者甘小志)

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！