價格回調顯成效 三月樓市呈現(xiàn)“小陽春”

　　環(huán)比2月同期，樓市期、現(xiàn)房交易量雙雙上揚，但期房比例高于現(xiàn)房。據(jù)悉，目前樓市整體成交量無論是同比去年同期，還是環(huán)比2月同期，均出現(xiàn)了較大增幅，市場成交量明顯放大，3月樓市顯現(xiàn)出“小陽春”的特點。

　　亞豪機構副總經(jīng)理高姍分析認為，自2007年四季度開始，樓市銷量步入下行軌跡，截至目前購房需求經(jīng)歷了一年半周期的觀望，已漸近谷底。在這一年半時間里，雖然購購力受到高房價的短期壓制出現(xiàn)觀望，但購房需求仍然存在，經(jīng)歷了較長時期的觀望后，目前開始出現(xiàn)松動，這與目前在售項目出現(xiàn)了價格合理回調密切相關。新盤上市的價格制定普遍偏低，部分老項目后期也對價格進行了下調，尤其是一些臨近主城區(qū)位置的項目，本身交通條件、周邊配套就相當成熟，價格回落后使這類項目的性價比優(yōu)勢凸顯，達到了購房人的心理價位，促進了成交量的放大。

　　開發(fā)商推盤熱情高漲 三月上半月15個項目開盤

　　受到目前市場銷量回暖影響，開發(fā)商推盤熱情高漲，截至3月15日，就有15個項目推出了新一期的樓座，而2月整月才有12個項目開盤。

　　從目前開盤項目的價格來看，呈現(xiàn)出有漲有落的特點。高姍分析，漲價項目多是前期開盤價格本身處在偏低的水平上，銷售情況較好，旺盛的需求支撐了項目價格的小幅上漲，如西三環(huán)的保利百合花園項目，2月銷售了183套，銷售金額居于北京在售項目的名，價格便出現(xiàn)了微漲，價格上調的幅度在400-800元之間。而降價項目中的一類是位于遠郊區(qū)，交通條件、綜合配套都相對較弱，在前期市場火熱期跟風漲價，過度超越項目價值，滯銷嚴重，在目前面臨著市場低迷期，不得不降價求售；另一類雖地處城區(qū)，但受到同區(qū)域低價入市項目的影響，受競爭壓力價格也隨之回調，如百子灣板塊的珠江帝景等項目，受同區(qū)域頭城國際低價開盤的影響，也降低了項目售價，2月銷量大增，銷售了170余套物業(yè)。

　　據(jù)了解，從目前的熱銷項目來看，購購力集中在主城區(qū)周邊，生活配套成熟、商業(yè)設施完善的區(qū)域，一些性價比較高的項目受到了購房人的廣泛青睞，這種趨勢也有利于開發(fā)商針對消費需求的變化對項目價格進行合理調整，來推動銷量的增長。聲明：本篇文章、數(shù)據(jù)等內容，網(wǎng)站僅以傳播資訊為目的，僅供瀏覽。編輯（吳麗珍）

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