新政觸動(dòng)頭次置業(yè)人群

　　目前，市區(qū)樓盤(pán)購(gòu)購(gòu)人群主要以二次或二次以上多次置業(yè)者為主，約占70%，而郊區(qū)樓盤(pán)因價(jià)格因素吸引的是大部分頭次置業(yè)者?；浥娴禺a(chǎn)副總經(jīng)理黃春說(shuō)，對(duì)頭次置業(yè)多項(xiàng)優(yōu)惠政策，有利于郊區(qū)樓盤(pán)成交量恢復(fù)。

　　增城某樓盤(pán)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，該板塊幾大集團(tuán)開(kāi)發(fā)普通洋房?jī)r(jià)格調(diào)整到4000元～5000元/平方米左右，接近開(kāi)發(fā)商成本價(jià)，除增城本地購(gòu)家外，超過(guò)一半是廣州市上班頭次置業(yè)者。金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民頭次購(gòu)購(gòu)普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率0.7倍，是較有效力的政策。按此計(jì)算，一套50萬(wàn)元的房子，購(gòu)家一年可節(jié)省1萬(wàn)多元貸款利息，對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件一般頭次置業(yè)人群來(lái)說(shuō)，是個(gè)非常大的觸動(dòng)。

　　偏向90平方米以下戶型

　　新政也可能促使開(kāi)發(fā)商調(diào)整開(kāi)發(fā)思路，多家發(fā)展商稱會(huì)適當(dāng)調(diào)整在營(yíng)銷策略、戶型設(shè)計(jì)等，今后開(kāi)發(fā)方向更偏向有剛性需求的頭次置業(yè)者。

　　廣州某大型集團(tuán)負(fù)責(zé)人透露，目前集團(tuán)幾大樓盤(pán)90平方米以下戶型約占50%。政策對(duì)于釋放頭次置業(yè)者需求起到很大推動(dòng)作用，集團(tuán)會(huì)在今后開(kāi)發(fā)方向更偏向于中小戶型。而一些已報(bào)建規(guī)劃的發(fā)展商另有奇招，“一套單位打通成兩套，不就能吸引更多頭次置業(yè)者嗎？”粵沛地產(chǎn)副總經(jīng)理黃春如是說(shuō)。

　　萬(wàn)科、中海、星河灣（查看地圖）等相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，如果市場(chǎng)需要不排除會(huì)考慮改變，市場(chǎng)需求大將在戶型設(shè)計(jì)、營(yíng)銷策略方面適當(dāng)調(diào)整，但幅度可能不會(huì)太大。

　　政府在為消費(fèi)者“降價(jià)”

　　恒大地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新政對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)是一個(gè)極大利好消息，影響的是二套房貸頭付下調(diào)到20%，以及利率可以下調(diào)到0.7倍，等于是政府部門(mén)給消費(fèi)者“降價(jià)”、“減負(fù)”，讓他們貸款壓力得到較大幅度降低。而降低契稅與交易免征印花稅，只能錦上添花。

　　某大型國(guó)有房企負(fù)責(zé)人也表示，相信“救市”政策明朗化之后，會(huì)打破消費(fèi)者觀望的氛圍，打消入市顧慮。而且，近期房管公布成交均價(jià)數(shù)據(jù)看，8、9月份廣州房?jī)r(jià)回落到2007年初水平，9000元/平方米左右，再繼續(xù)下調(diào)空間非常小，相信第四季度廣州房?jī)r(jià)以平穩(wěn)為主，不會(huì)有太大變化。

　　二手房影響大過(guò)一手房

　　不少房地產(chǎn)商認(rèn)為，“對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)購(gòu)住房暫免征收印花稅及對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅”新政出臺(tái)，有利于活躍二手房市場(chǎng)，一手房市場(chǎng)影響范圍較小。

　　星河灣相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，一手房和二手房目標(biāo)客戶不同，一手房購(gòu)家追求戶型、地理位置等，二手房購(gòu)家主要針對(duì)中低端購(gòu)家，追求價(jià)格合理、便宜，而個(gè)人銷售或購(gòu)購(gòu)住房暫免征收印花稅及對(duì)免征收土地增值稅，恰好能帶動(dòng)相當(dāng)一部分二手購(gòu)家入市。同時(shí)，利率及頭付降低促使相當(dāng)部分自有資金不足的頭次置業(yè)者及換房族入市，本來(lái)計(jì)劃購(gòu)70平方米兩房單位的，可能轉(zhuǎn)向購(gòu)大100平方米以上大戶型單位，從而拉升大戶型成交量。（編輯：明湖草）

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