要避免走“冤枉路”，就要清楚有關房地產購賣的“四不”。

　　下列房產不可轉讓

　　1，以出讓方式取得國有土地使用權的，沒有按約定支付全部土地使用權出讓金并取得土地使用權證書，或者沒有按照出讓合同的約定進行投資開發(fā)的。

　　2，司法機關和行政機關依法裁定、決定查封，或者以其他形式限制房地產權利的。

　　3，依法收回土地使用權的。

　　4，共有房地產，未經(jīng)其他共有人書面同意的。

　　5，權屬有爭議的。

　　6，未依法登記領取權屬證書的。

　　7，法律規(guī)定禁止轉讓的其他情況。

　　下列房產不可抵押

　　1，列入文物保護的建筑物和其他有重要紀念意義的建筑物。

　　2，已依法公告列入拆遷范圍的。

　　3，用于教學、醫(yī)療、市政等公共事業(yè)的。

　　4，權屬有爭議的。

　　5，被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的。

　　6，依法不得抵押的其他房產。

　　不適用仲裁的糾紛

　　1，人民法院已經(jīng)受理或審理辦結的房地產糾紛。

　　2，涉及離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護、繼承、析產、與的房地產糾紛。

　　3，涉及落實政策問題的房地產訴訟。

　　4，經(jīng)過公證機關公證后發(fā)生爭議的房地產糾紛。

　　5，依法應當由行政機關處理的房地產糾紛。

　　6，機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位內部分房引發(fā)的糾紛。

　　7，駐軍內部的房屋糾紛。

　　法院不受理的糾紛

　　1，因落實政策而引起的房屋糾紛。這類糾紛應由各級政府主管部門解決。

　　2，因政府行使指令而調整、劃撥，或機構撤并、分合引起的房產糾紛。

　　3，因單位內部建房、分房等引起的糾紛。

　　(編輯:焦點佛山)

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