三亞出臺公共租賃住房管理暫行辦法，鼓勵企事業(yè)單位、社會機構(gòu)建設各類政策性租賃房

　　村集體建設用地可建公租房

　　6月8日上午召開的三亞市政府常務會議審議通過的《三亞市公共租賃住房管理暫行辦法》規(guī)定，公共租賃住房采取由住房保障主管部門組織建設，開發(fā)企業(yè)等社會機構(gòu)建設，企事業(yè)單位自建。外來務工人員集中的開發(fā)區(qū)，可以集中建設集體宿舍，鼓勵村集體組織利用村集體建設用地建設公共租賃住房，供租賃使用。公租房合同期限為3年，租金按市場價一定比例下浮，連續(xù)3個月以上未按期交納租金收回公租房。-記者利聲富

　　外來工多的開發(fā)區(qū)可建集體宿舍

　　據(jù)介紹，公共租賃房是指政府提供政策支持，通過政府組織建設、企事業(yè)單位自建和開發(fā)企業(yè)等社會機構(gòu)建設等通過新建、配建、收購等方式建設的各類政策性租賃住房，包括集體宿舍、農(nóng)民工公寓、青年公寓、教師公寓、人才公寓、周轉(zhuǎn)房等。

　　辦法規(guī)定，在符合土地利用規(guī)劃的前提下，新職工較多的單位可利用自用土地建設周轉(zhuǎn)性過渡住房。外來務工人員集中的開發(fā)區(qū)，可集中建設集體宿舍。鼓勵村集體組織利用村集體建設用地建設公共租賃房，供租賃使用。戶型以一、二居室小戶型為主，套型建筑面積以60平方米以內(nèi)為主。

　　租金按市場價一定比例下浮

　　公租房的供應對象為中低收入住房困難家庭，包括不符合廉租房條件，又沒有能力購購經(jīng)濟適用房的人群，機關事業(yè)單位以及國有企業(yè)單位新就業(yè)人員以及在三亞有穩(wěn)定職業(yè)并居住一定年限的外來務工人員。

　　公租房實行政府指導價管理，租金成本由房屋折舊費、維修費、管理費、貸款利息和房產(chǎn)稅構(gòu)成，結(jié)合承租家庭負擔能力和同類地段類似房屋市場租金一定比例下浮確定。公租房租金由價格主管部門定期發(fā)布，并加強對實際租賃價格監(jiān)督檢查。

　　產(chǎn)權(quán)單位在租賃合同存續(xù)期內(nèi)不按規(guī)定的租金標準收繳租金或擅自向不符合條件的家庭出租公租房的，主管部門將責令其限期整改，退回、補差租金或收回住房。

　　公租房租賃合同期限為3年

　　公租房租賃合同期限為3年，合同期滿承租家庭應當退出住房。需要繼續(xù)承租的，應當在合同期滿前3個月提出申請，由產(chǎn)權(quán)單位會同相關單位復核，符合條件的續(xù)簽租賃合同，不符合條件暫時不能騰退承租住房的，給予2個月的過渡期，過渡期內(nèi)按同類地段房屋市場租金收取。過渡期滿后仍不退出承租住房的，按房屋產(chǎn)權(quán)單位規(guī)定的標準收取租金，拒不退出的將記入信用檔案。騙租的承租人，記入信用檔案，5年內(nèi)不得申請政策性住房。

　　承租人將公租房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的，擅自改變住房用途的，連續(xù)6個月以上未在承租房內(nèi)居住的，連續(xù)3個月以上未按期交納租金的，獲得其它形式政策性住房的，其它違反租賃合同行為的將解除租賃合同，收回公租房。

6月8日上午，三亞市政府常務會議一次性通過《三亞市經(jīng)濟適用住房管理辦法》、《三亞市廉租住房管理辦法》、《三亞市公共租賃住房管理暫行辦法》、《三亞市保障性住房建設資金管理暫行辦法》。這些辦法均是根據(jù)國家、省、市相關保障房意見、通知精神，結(jié)合三亞實際制定而成，為三亞的保障房建設提供了有力保障。

　　根據(jù)《三亞市廉租住房管理辦法》，家庭主要成員至少有一人具有三亞市市區(qū)非農(nóng)業(yè)戶籍三年以上，且均在本市區(qū)范圍內(nèi)實際居住或工作。申請廉租住房保障的，應當以家庭為單位按照規(guī)定程序提出申請。享受廉租住房保障的低收入家庭應當在租賃期滿1個月前，按年度向住房保障主管部門如實申報家庭收入、人口及住房變動情況。

　　在承租人家庭人口減少后，住房保障主管部門根據(jù)實際情況將其調(diào)整到戶型面積更小的廉租住房內(nèi)租用。

　　《三亞市公共租賃住房管理暫行辦法》中，公共租賃住房建設、分配和管理工作遵循以下原則：政府支持、市場運作；多方建設、統(tǒng)一管理；公平公開、嚴格監(jiān)管。政府投資的公共租賃住房建設用地實行劃撥供應，并納入年度土地供應計劃予以保障。公共租賃住房戶型以一、二居室小戶型為主，套型建筑面積以60平方米以內(nèi)為主，可根據(jù)新就業(yè)職工和外來務工人員的情況適當調(diào)整。

　　《三亞市經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，三亞堅持市政府總攬、合理布局、綜合開發(fā)、規(guī)范運作的原則，通過集中、分散、配建等方式開發(fā)建設經(jīng)濟適用住房。

　　經(jīng)濟適用住房建筑面積應控制在60㎡-85㎡范圍，以中小套型為主，并根據(jù)居民的收入和居住收入等因素，合理確定經(jīng)濟適用住房不同套型的比例。申購經(jīng)濟適用住房的條件為，家庭主要成員至少有一人具有三亞市市區(qū)非農(nóng)業(yè)戶籍三年以上，申購經(jīng)濟適用住房的，應當以家庭為單位按照規(guī)定程序提出申請。

　　《三亞市保障性住房建設資金管理暫行辦法》規(guī)定，保障性住房按規(guī)定價格出售所取得的房款，由業(yè)主單位設立專戶收取，專項用于保障性住房項目，市保障辦負責監(jiān)管。具體用途為補充保障性住房項目建設資金；歸還財政借款和銀行貸款；繳納稅款；付工程管理費；支付項目其他費用；如有盈余，按政策規(guī)定上繳。

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