如果對我的身份表示質(zhì)疑，可以看我的博客。

　　老楊，您所在領(lǐng)域應(yīng)該算是一個不錯的行業(yè)，總體收入水平不低。

　　工作10-15年，也就是年齡30-40之間的一批人，擁有自己的住房是比較正常的狀態(tài)。我比較反對當前購房年齡不斷年輕化的趨勢。

　　2000-2005年能夠購房，基本上應(yīng)該是商品房，可能有一部分經(jīng)濟適用房。當時而言，收入應(yīng)該不算低了。如果現(xiàn)在有改善住房條件的需求，相信是這幾年收入水平增長和家庭成員數(shù)量變化之故。而這幾年房價的確形成了一個飛躍，雖然大家自住房也跟著一起漲起來了，但對于改善型住房需求而言，這幾年房價的上漲的確產(chǎn)生了很大的抑制作用。

　　不過，頭先政策與所謂的“民意”均否定改善型住房需求的合理性，所以您也就不要抱怨了。其次，改善住房條件如果意味著套住房，那么基本上和新購房沒有什么區(qū)別。較后，如果是換房，可以考慮小換大的同時近換遠。用區(qū)域差價來彌補面積差異。畢竟資源總量的概念是不容否定的，也是否定不了的。指望房價跌到您能毫不猶豫地購一套新房時，相信購房的資格會成為交易的標的物。

　　說實話，我所謂的“沉默的大多數(shù)”是一個概念，比如一般單位中絕大多數(shù)人不會發(fā)表自己的看法，而是消極地看待對立的兩方，那邊占上風(fēng)就支持那一邊。心里想著自己的利益卻不出頭，甚至當自己的利益可以得到滿足時，才不管別人的死活。在樓市中，有一種觀點認為網(wǎng)絡(luò)世界上的反應(yīng)就是民意，甚至某些管理部門也這么認為。但許多互聯(lián)網(wǎng)的統(tǒng)計資料告訴我們中國網(wǎng)民以及經(jīng)常在網(wǎng)上留言的網(wǎng)民平均年齡是很年輕的。而許多專家也反復(fù)呼吁要謹慎看待網(wǎng)絡(luò)輿論的代表性。

　　中國網(wǎng)民完全數(shù)量不少，但在整個國民中的比例還不具備完整的代表性，無論數(shù)量還是年齡結(jié)構(gòu)。而中國網(wǎng)民中絕大多數(shù)又是不發(fā)言的，屬于“潛水”狀態(tài)，發(fā)言的比例更少。如果這些發(fā)言就能夠代表民言，那么我認為樣本的選取是有問題的。特別是絕大多數(shù)是匿名發(fā)言，更加不可信。

　　還有，我相信絕大多數(shù)市場商品住宅的購購者是沒有時間天天在網(wǎng)上留言的，甚至寫博客的都很少。但他們是真正市場的交易主體，他們的購購行為形成了今天的房價水平，這就是市場。所以，才有了唱跌途中的小陽春。該購的才不會吭聲。該出手時就出手。你說他們不決定房價嗎？而這些人有多少是有房一族，又有多少是連一套房都沒有的人？那些頭次置業(yè)者如果他們真的相信房價會在未來不遠處暴跌，他會現(xiàn)在出手？所以我所謂的“沉默的大多數(shù)”是有所指的，是針對某些人認為無房者決定房價漲跌言論而言的。

　　某些人總是把有房一族與無房一族對立起來，這樣很不好。有人為制造矛盾之嫌。應(yīng)力戒之。希望房價下跌的人比相信它的人多得多。我也希望房價跌，好讓我能夠改善家庭居住條件?？上也惶嘈欧績r特別是北京四五環(huán)內(nèi)的房價能夠大把大把地下降。

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