6月10日，國家發(fā)改委公布了5月份全國70個大中城市房價，其中長春市房屋銷售價格環(huán)比（與上月相比）上漲了0.7%，其漲幅排在全國第11位。其中90平方米房屋銷售價格環(huán)比漲幅排在全國位。

　　根據(jù)國家發(fā)改委統(tǒng)計，5月份，全國房屋銷售價格同比下降0.6%，降幅比上月縮小0.5個百分點；環(huán)比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.2個百分點。其中，長春市房屋銷售價格同比下跌0.2%，跌幅排在全國第39位。但環(huán)比價格上漲了0.7%，其漲幅排在全國第11位。其中新建住房價格同比上漲0.7%，漲幅排在全國第20位；環(huán)比上漲1.5%，漲幅擠進全國第四位。90平方米住房價格同比上漲3%，漲幅排在全國第八位，環(huán)比價格上漲了2.4%，漲幅越居全國位。

　　長春房價觀點PK

　　主漲論：2～3年大踏步上揚

　　較近市場上關(guān)于房價未來走勢的觀點形成兩大陣營，其中以摩根大通頭席經(jīng)濟學(xué)家龔方雄為主的經(jīng)濟學(xué)專家認為，未來房價將大幅上漲。

　　據(jù)媒體報道，龔方雄認為，今年中國房價上漲幅度將達5%～10%，而明年漲幅也將達到10%。理由是由于處于迅速的城市化進程中，加上城市居民儲蓄率處于非常高的水平，中國房地產(chǎn)市場一向都有足夠的消費支撐能力。中國文化中年輕人對于婚房有執(zhí)著的追求，意味著大量的住宅需求。

　　長春中原地產(chǎn)代理有限公司副總經(jīng)理楚超對此觀點持贊同態(tài)度。他認為，隨著全國經(jīng)濟恢復(fù)性增長，長春市房價在2~3年內(nèi)也會大踏步上揚。但今年底之前不會有太大變化，基本保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢，“漲幅不會太大，應(yīng)該在（每平方米）200元以內(nèi)”。

　　主降論：下半年穩(wěn)中有降

　　“龔方雄的觀點太虛假?！?月10日，獨立經(jīng)濟分析人士牛刀接受記者采訪時表示，2009年下半年，中國樓市在產(chǎn)業(yè)政策和貨幣政策過于寬松的雙重煎熬中，將遭受利空重創(chuàng)。

　　他從幾個方面論證了自己的觀點。重啟IPO后大量資金將轉(zhuǎn)入股市，樓市的動力仍然重新依靠自住型的購購力；創(chuàng)業(yè)板落地后，由于政府迫切需要實體經(jīng)濟的振興，在上市公司的審查上條件適度放寬，資金需求量非常大，將導(dǎo)致樓市失血；大學(xué)畢業(yè)生就業(yè)率達到20年來的低點，使樓市失去的后續(xù)支撐力。

　　對此，國內(nèi)知名房地產(chǎn)市場調(diào)查公司長春分公司總經(jīng)理王經(jīng)理也認為，下半年長春房價會呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的趨勢。目前長春房價上漲是大環(huán)境帶動。且受剛性需求影響，價格上漲。但是在通常情況下，判斷房價漲跌要看市場供求關(guān)系。要看市場上符合需求特征的有效房源數(shù)量。“比如在1萬平方米存量房中，有99%屬于別墅，是不符合長春房源特征的?！?p>

　　“長春房源以公寓為主，春節(jié)過后，去年壓制下來的剛性需求集中放量，分解有效房源，剩余房源銷售難，將影響未來房價走勢?！彼J為，進入第四季度，長春市房價會略有下降，平均降幅在5%左右。

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