鐘先生在一個(gè)城中村看到一個(gè)新建的小區(qū)很不錯(cuò)，房子價(jià)格也比較低。他準(zhǔn)備購(gòu)購(gòu)時(shí)，同事告訴他，城中村的房子較好不要購(gòu)?？砷_發(fā)商說(shuō)，他們的房子是城中村改造的房子，一樣可以辦理房產(chǎn)證，不過(guò)是在購(gòu)房?jī)赡旰蟛拍苣玫健ｉ_發(fā)商還告訴他，城中村改造房和普通的商品房沒有任何差別。鐘先生不知道，城中村改造房和普通商品房有什么差別，是否能購(gòu)。

　　記者就鐘先生的問題，采訪了一些業(yè)內(nèi)人士。記者了解到的情況是，城中村的土地，除了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及村民生產(chǎn)、生活使用外，有一部分被進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)出的房屋可進(jìn)入市場(chǎng)銷售。城中村改造的房屋在具備合法手續(xù)，能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有實(shí)質(zhì)區(qū)別的。

　　購(gòu)房者購(gòu)城中村改造房，需看以下幾個(gè)方面：

　　1、看開發(fā)主體是否合法。實(shí)施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。

　　2、看是否取得了國(guó)有土地使用證。按照有關(guān)規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須由市土地整理儲(chǔ)備征為國(guó)有土地，實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過(guò)“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由市國(guó)土房產(chǎn)局核發(fā)國(guó)有土地使用證。

　　3、看是否符合城市規(guī)劃。城中村改造項(xiàng)目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購(gòu)房者的房屋所有權(quán)證書才有一定的取得保障。

　　4、看是否取得了建筑工程施工許可證。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定，進(jìn)行報(bào)建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理及組織竣工驗(yàn)收。

　　5、看有沒有商品房銷（預(yù)）售許可證。這是城中村改造項(xiàng)目準(zhǔn)許向社會(huì)銷售的重要標(biāo)志。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)符合《房地產(chǎn)法》的規(guī)定，經(jīng)市國(guó)土房產(chǎn)局審核，各項(xiàng)條件符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，取得商品房銷（預(yù)）售許可證后，才能向社會(huì)銷售。

　　很多購(gòu)房者抱有僥幸心里，購(gòu)購(gòu)了一些手續(xù)不全的城中村房屋。購(gòu)購(gòu)此類房屋可能會(huì)出現(xiàn)以下問題：

　　一是合同效力問題。由于城中村改造項(xiàng)目目前尚不具備銷售條件，項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中基本建設(shè)手續(xù)不齊備，就存在違反《土地法》、《規(guī)劃法》、《建筑法》等的可能，購(gòu)賣雙方在這種違法的情況下簽訂的房屋購(gòu)賣合同是無(wú)效的，合同中的承諾一旦兌現(xiàn)不了，購(gòu)房者將無(wú)從保護(hù)自己的權(quán)益。

　　二是產(chǎn)權(quán)問題。有關(guān)法律規(guī)定，對(duì)于不符合城市規(guī)劃并且無(wú)法改正和補(bǔ)救的或存在工程質(zhì)量、安全問題無(wú)法補(bǔ)救的，必須拆除。另外，土地未經(jīng)國(guó)家征用和出讓的集體土地上建造的房屋，也不得辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。

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