1949年以前，中國共產(chǎn)黨專業(yè)的軍隊(duì)，用兵如神，打贏了無數(shù)令人目眩的戰(zhàn)役。中國共產(chǎn)黨的軍隊(duì)能以弱勝強(qiáng)，一個(gè)重要的原則就是：不以一城一地的得失為目標(biāo)，注重保存有生力量，消滅敵人。如果在敵我力量對比處于不利地位的情形下，盲目死守重要據(jù)點(diǎn)，必然傷亡較大，有生力量被消滅了，即使守住據(jù)點(diǎn)，也很快就會(huì)失去；相反，如果暫時(shí)撤出重要據(jù)點(diǎn)，有生力量基本不會(huì)受到損失，當(dāng)形勢發(fā)生變化(比如敵方戰(zhàn)線拉長，或通過運(yùn)動(dòng)戰(zhàn)，局部力量占完全優(yōu)勢時(shí))，就可以消滅部分或全部敵方有生力量，這樣失去的所有東西，包括重要據(jù)點(diǎn)，都可以奪回來。引用電影《南征北戰(zhàn)》中解放軍將領(lǐng)的話：“現(xiàn)在我們大踏步地后退，就是為了今后大踏步地前進(jìn)?！?BR>
　　說到購房，購房不管是在五六年前相對低價(jià)時(shí)，還是目前的高價(jià)位，不管是國外，還是國內(nèi)，對普通人來說，都是一筆巨大的支出。所以要格外謹(jǐn)慎，要以戰(zhàn)略的眼光看待購房。想起《孫子兵法》中說的：“兵者，國之大事，死生之地，存亡之道，不可不察也?！币惶追课輧r(jià)格巨大，要占許多年的勞動(dòng)收入。因?yàn)檩p率購房而遭到巨大損失，是對家人和對自己的一生嚴(yán)重不負(fù)責(zé)的行為。

　　不管是購房，還是賣房，關(guān)鍵是是否合算，是有利于個(gè)人凈資產(chǎn)的增加，還是會(huì)導(dǎo)致個(gè)人資產(chǎn)的縮水。而不要在意目前是否擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。

　　當(dāng)認(rèn)準(zhǔn)房價(jià)以后一段時(shí)間會(huì)上漲后，哪怕舉債，只要舉債的利息小于房價(jià)上漲的部分，就可以大膽購進(jìn)，比如住房貸款年利率是6%，而房價(jià)一年漲10%，就有4%的凈收益。引用陳毅在渡江戰(zhàn)役前下達(dá)進(jìn)攻命令時(shí)說的：“各指揮員，各戰(zhàn)斗員，我命令你們奮勇前進(jìn)！”不要被“無債一身輕”的傳統(tǒng)觀念束縛。因?yàn)閾碛辛藘r(jià)格不斷上漲的房子，所負(fù)的債務(wù)不在話下。
相反，當(dāng)認(rèn)定房價(jià)未來會(huì)有較大的下跌，則哪怕自己只有一套房子，也要果斷拋出。房價(jià)下跌，如果自己持有房子，自己的資產(chǎn)就在不斷縮水。相反，如果拋出了房子，則躲過了下跌，再在跌到一定位置后購入，這個(gè)差價(jià)，減去期間的房租及交易稅費(fèi)的差額，就是自己資產(chǎn)的增值部分，因?yàn)橥瑯訐碛幸惶追孔?，手里的現(xiàn)金資產(chǎn)增加了。如果沒有房子的人，因市場上并無房屋期貨的產(chǎn)品，所以不能賣出現(xiàn)房，待房價(jià)下跌后再購進(jìn)而獲得，不過可以選擇居住成本較低的租房作為過渡。相反如果被一些傳統(tǒng)觀念所束縛，在房價(jià)相對較高的時(shí)候購入，恐怕會(huì)成為人生的一個(gè)遺憾。愚蠢的人，反復(fù)地犯同樣的錯(cuò)誤；一般的人，從自己的錯(cuò)誤中吸取教訓(xùn)，避免類似的損失，所謂吃一塹，長一智；聰明的人，從他人的教訓(xùn)，甚至是血淚教訓(xùn)中吸取教訓(xùn)，終生不因此受到損失。新中國成立以來，特別是市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展以來，內(nèi)地并沒有發(fā)生因?yàn)槿珖缘姆慨a(chǎn)泡沫而導(dǎo)致大量的人成為負(fù)資產(chǎn)或損失慘重，所以只會(huì)有少數(shù)的聰明人，可以從日本、中國香港的房產(chǎn)泡沫破滅導(dǎo)致的損失中吸取教訓(xùn)，不犯類似的錯(cuò)誤。

　　所以，不管目前有沒有房子，準(zhǔn)備購房的人，要考慮考慮，購房會(huì)增加自己的凈資產(chǎn)，還是會(huì)減少自己的凈資產(chǎn)。賣房會(huì)增加你的凈資立，還是會(huì)減少你的凈資產(chǎn)。人生在世，不是看你有沒有房子，而是你有多少凈資產(chǎn)。只有凈資產(chǎn)，才是真正屬于人的。有了足夠的凈資產(chǎn)，把微軟購下都不成問題，如果沒有足夠的凈資產(chǎn)，就是購下了房產(chǎn)，又有什么意義？暫時(shí)的房產(chǎn)，可能減去銀行負(fù)債后有余額，是正的凈資產(chǎn)，如果房價(jià)下跌后，可能房產(chǎn)市值減去銀行負(fù)債，自己就是負(fù)資產(chǎn)，這樣擁有房產(chǎn)，就有可能是終生的包袱。

　　目前中國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)經(jīng)過連續(xù)幾年的大漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離了正常收入水平和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。不要說中國有多少有錢人，中國有錢人在百分比上，肯定是少數(shù)。不要說中國人多地少，日本比中國人口密度要高得多，日本的房產(chǎn)照樣連跌14年。并且無論任何一種市場，大漲必有調(diào)整。歷史上所有的泡沫全部破滅了，從荷蘭的郁金香泡沫，英國的南海泡沫，中國上世紀(jì)80年代的君子蘭泡沫，東南亞經(jīng)濟(jì)泡沫，美國新經(jīng)濟(jì)泡沫，各國各時(shí)期的股市泡沫(包括中國股市)。是不是目前中國的房產(chǎn)泡沫可以獨(dú)善其身？

　　較后，針對少數(shù)中國熱門城市的高房價(jià)，借用《游擊隊(duì)之歌》中的“一顆子彈消滅一個(gè)敵人”，提醒并沒有多少錢的中國普通老百姓，警惕成為“一套房子消滅一個(gè)百萬富翁”的犧牲品。其實(shí)人生在世，只要不是想成為非常杰出的人物，都有相當(dāng)大的回旋余地。所以犯些小小的錯(cuò)誤，比如花冤枉錢購了雙皮鞋，并沒有什么了不起，不可能對人生造成根本的不利后果，而對大事，一定要做出正確的決策，人生關(guān)鍵的幾個(gè)決策做對了，就可以立于不敗之地。比如做什么樣的工作，選什么樣的伴侶，還有重大的投資決定。

　　小編插話：絕少有人會(huì)從購房想到打仗。其實(shí)世界萬事萬物有很多相通的道理，似乎完全不相關(guān)的東西，卻有相同的規(guī)律。想起一個(gè)廣告中說的：失去聯(lián)想，世界將會(huì)變得怎樣？

（北京現(xiàn)代商報(bào)）

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