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禪城簽購房合同即交契稅

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 648 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條“納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款?！睆?月1日起，禪城區(qū)將調(diào)整一手商品房契稅征管環(huán)節(jié)，在禪城區(qū)購房簽訂合同后，即可憑合同及相關(guān)材料辦理契稅納稅申報(bào)并繳納契稅，購房者憑契稅完稅證明到房管部門辦理商品房合同備案手續(xù)。和以往獲購房發(fā)票后才能繳納契稅相比，這一環(huán)節(jié)的調(diào)整使得因購房時(shí)間滯后而造成的諸如營業(yè)稅無法減免的問題得以徹底解決，也使得購房者可以及時(shí)享受1%的契稅優(yōu)惠政策。

　　還房子一個(gè)真實(shí)“年齡”

　　據(jù)了解，以往購房者繳納契稅需要憑借國土證、購房發(fā)票、備案后的購房合同等一系列材料，而購房發(fā)票往往需要在開發(fā)商交房后才能為購房者開具，這就將購房者繳納契稅的時(shí)間推遲到了購房后的一兩年甚至更長的時(shí)間。由此帶來的問題是，按照現(xiàn)行的規(guī)定，房產(chǎn)證上的購房時(shí)間是契稅完稅之后，因此盡管房子早就被購下了，但購房時(shí)間卻被嚴(yán)重滯后。例如在二手商品房交易中，購房者比較關(guān)注房子的房齡，但房產(chǎn)證上的購房時(shí)間卻無法顯示房屋的真實(shí)年齡，影響了購房者對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量的判斷。契稅征收環(huán)節(jié)調(diào)整后，房齡問題將被徹底解決，房子將從此擁有了真實(shí)的“年齡”。

　　營業(yè)稅減免時(shí)限將大大提前

　　契稅征收環(huán)節(jié)調(diào)整帶來的另一個(gè)好處是房產(chǎn)交易營業(yè)稅減免政策將可惠及更多的購房者。去年底國務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》，住宅交易營業(yè)稅實(shí)行減免政策，購購普通住房超(房超博客,房超新聞,　　律師在線回答:購房辦過戶遭業(yè)主刁難怎么辦？

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