流程一：巧妙定價(jià) 二手房購(gòu)賣較關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評(píng)估，價(jià)格定高了難以找到購(gòu)主，定低了又會(huì)使自己蒙受經(jīng)濟(jì)損失。許多人都以同一小區(qū)其他出售房屋的評(píng)估價(jià)格作為參考，是很不合理的。因?yàn)榉慨a(chǎn)市場(chǎng)是波動(dòng)的市場(chǎng)，尤其近幾年長(zhǎng)春房?jī)r(jià)上漲很快，參考周圍并不能準(zhǔn)確地反映市場(chǎng)狀況，只有供求關(guān)系才是決定房屋價(jià)格的主要因素。

　　較有效的做法是找到專業(yè)的評(píng)估隊(duì)伍，通過市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等做出公正的評(píng)估。評(píng)估人基本是持證上崗，多年看房積累了有豐富的評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，熟悉市場(chǎng)價(jià)格，并能夠根據(jù)房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對(duì)房?jī)r(jià)做出較為準(zhǔn)確的評(píng)估。

　　流程二：規(guī)范合同 二手房交易并不是雙方點(diǎn)頭即可的工作，合同做程度一定要規(guī)范，許多交易經(jīng)常因合同簽訂得不夠規(guī)范，鬧出很多糾紛，甚至還可能對(duì)簿公堂，結(jié)果使交易雙方都蒙受不同的損失。因此簽訂合同時(shí)要注意細(xì)節(jié)，如屋內(nèi)設(shè)施細(xì)節(jié)、付款方式、交房具體時(shí)間、稅費(fèi)交付等等。賣方應(yīng)該準(zhǔn)備二手房交易的合同范本，同時(shí)針對(duì)房屋現(xiàn)有情況對(duì)細(xì)節(jié)做一定的補(bǔ)充，較好將改好的合同給專業(yè)的律師看一看，確定內(nèi)容合理合法，這就為購(gòu)賣雙方減少了很多麻煩。要想減少糾紛，賣方還應(yīng)在售房前結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)。

　　流程三：快速過戶 房屋過戶是購(gòu)賣流程中較耗時(shí)間和精力的環(huán)節(jié)。辦理過戶涉及一系列的政策法規(guī)，手續(xù)繁瑣。購(gòu)房者由于缺乏房地產(chǎn)交易知識(shí)，沒有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，不了解有關(guān)部門的辦事程序，往往跑斷了腿，事情也辦不圓滿，還花費(fèi)了大量的人力、財(cái)力。所以盡可能將過戶工作委托給較為熟悉這 程的人辦理。如果實(shí)在沒有相熟的朋友，委托給一些正規(guī)的中介公司辦理房產(chǎn)過戶，也不失為省時(shí)、省力、省心的好方法。

　　流程四：托收房款 一套房子的房款動(dòng)輒幾十萬(wàn)，因此付房款是售房者較為擔(dān)心的一個(gè)環(huán)節(jié)，一旦出了問題，購(gòu)房者將蒙受巨大的損失。在房屋購(gòu)賣中，確實(shí)存在著房產(chǎn)交割的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)方擔(dān)心把錢交給賣方，一旦產(chǎn)權(quán)過戶中出現(xiàn)問題，就拿不到產(chǎn)權(quán)證；賣方擔(dān)心產(chǎn)權(quán)證辦到購(gòu)方名下，購(gòu)方拖欠房款自己出現(xiàn)損失。因此購(gòu)賣房屋的時(shí)候較好將房款托付給一個(gè)第三方，簽好合同，如果順利將房產(chǎn)交接完畢則將房屋交給購(gòu)方，房款交給賣方；如果沒能正常辦理交接手續(xù)，則將房屋交給賣方，房款交給購(gòu)方。

　　流程五：驗(yàn)收房屋 物業(yè)交驗(yàn)是購(gòu)賣交易的較后一個(gè)環(huán)節(jié)，如果能夠順利完成，客戶就可以安心入住。物業(yè)交驗(yàn)時(shí)，應(yīng)制作一份《物業(yè)交驗(yàn)單》，雙方確認(rèn)沒有問題后開始驗(yàn)房。驗(yàn)房的內(nèi)容主要包括：物業(yè)是否與合同約定的一致；所售房屋里的家具等是否已搬空；鑰匙是否已交付；水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線收視費(fèi)、寬帶費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清等。如果雙方都對(duì)物業(yè)交驗(yàn)工作確認(rèn)無(wú)誤，簽字后，交易工作就算順利完成了。

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