80多歲的老王在兒女幫助下于2001年購(gòu)購(gòu)了雙興街285號(hào)一處使用權(quán)二手房，完成過(guò)戶交易手續(xù)后，一直入住至今。不久前，供暖公司通知老王暖氣要分戶，并告知該房子的原房主拖欠了1997年、1998年的取暖費(fèi)，老王拖欠了2004年的取暖費(fèi)，只有將這筆費(fèi)用盡快補(bǔ)齊，供暖公司才開始分戶。原房主拖欠的取暖費(fèi)用到底要不要由現(xiàn)房主購(gòu)單？老王和供暖公司起了紛爭(zhēng)。

　　現(xiàn)房主

　　原房主拖欠的取暖費(fèi)不應(yīng)我購(gòu)單

　　老王入住至今，取暖費(fèi)用一直是老王的女兒王女士幫助代交的，王女士說(shuō)，她一直不知道原房主拖欠取暖費(fèi)，多年來(lái)一直沒(méi)有得到供暖公司的書面等通知，她認(rèn)為自己不應(yīng)該承擔(dān)原房主拖欠的取暖費(fèi)，原房主拖欠的費(fèi)用是供暖公司與原房主之間的事情。讓她感到疑惑的是，原房主拖欠1997年、1998年取暖費(fèi)，供暖公司早就應(yīng)該在1999年、2000年向原房主討要了，因?yàn)榍耙荒甑娜∨M(fèi)如果沒(méi)有繳納，新一年的取暖費(fèi)是不予受理的。

　　供暖公司

　　房主交易前沒(méi)查詢，責(zé)任應(yīng)該自己承擔(dān)

　　對(duì)此，雙興街285號(hào)供暖單位大連供暖有限責(zé)任公司更新街站的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房主在購(gòu)賣合同過(guò)戶時(shí)，就應(yīng)該到供暖公司核實(shí)原房主有沒(méi)有拖欠費(fèi)用。房主啥時(shí)候進(jìn)行購(gòu)賣交易，供暖公司是不知道的，新房主都是憑借房產(chǎn)證來(lái)繳納取暖費(fèi)，戶名才變更的，拖欠不拖欠費(fèi)用供暖公司無(wú)法控制。若用戶欠費(fèi)供暖公司不可能不通知用戶，但因?yàn)榕瘹鉀](méi)有分戶，所以居民不交取暖費(fèi)，供暖公司也無(wú)計(jì)可施，所以這筆費(fèi)用是屬于新房主在交易時(shí)沒(méi)有核實(shí)清楚，應(yīng)由用戶自己承擔(dān)?！　?p>

　　■律師說(shuō)法

　　拖欠的采暖費(fèi)應(yīng)由原房主承擔(dān)

　　對(duì)此，遼寧槐城律師事務(wù)所劉甲明律師認(rèn)為，拖欠采暖費(fèi)屬債權(quán)行為，根據(jù)合同相對(duì)性原則，供暖公司應(yīng)向拖欠費(fèi)用的原房屋所有權(quán)人主張相關(guān)采暖費(fèi)的給付義務(wù)，若供暖公司在法定訴訟時(shí)效內(nèi)怠于行使訴權(quán)，則供暖公司就喪失了勝訴權(quán)。根據(jù)“責(zé)任自負(fù)”原則，新房主沒(méi)有法定義務(wù)來(lái)承擔(dān)原房主的債務(wù)。若經(jīng)協(xié)商供暖公司仍拒絕辦理供暖分戶，則新房主可到法院對(duì)供暖公司提起民事訴訟，以有效維護(hù)自己的權(quán)利。

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