考察對(duì)象之一：地段

　　“是地段，是地段，第三還是地段?！笔欠康禺a(chǎn)投資需要遵循的法則，而商業(yè)地產(chǎn)投資也應(yīng)該遵守這個(gè)法則。一個(gè)增值潛力巨大的寫字樓項(xiàng)目必定是處在人流、物流、信息流、資金流會(huì)聚之地。所以，您所想要投資的項(xiàng)目的地理區(qū)位應(yīng)該是考察的重中之重。此外，了解目標(biāo)房產(chǎn)所在地段未來前景并對(duì)市政規(guī)劃作分析判斷，才能選中投資色彩不會(huì)很快被沖淡的區(qū)位。

　　考察對(duì)象之二：品質(zhì)

　　對(duì)于實(shí)際使用的租戶來說，寫字樓的品質(zhì)尤為重要，畢竟誰(shuí)也不希望自己的企業(yè)員工花費(fèi)很長(zhǎng)時(shí)間才能到達(dá)辦公室，也不會(huì)希望陪同客戶到公司參觀時(shí)需要等上10時(shí)辰的電梯。在對(duì)寫字樓品質(zhì)的調(diào)查中，應(yīng)考慮項(xiàng)目的停車場(chǎng)設(shè)計(jì)是否合理、車位是否夠用、建筑品質(zhì)、大堂布局、電梯的質(zhì)量和內(nèi)部配置狀況、寫字間結(jié)構(gòu)布局是否合適、采光通風(fēng)條件是否良好等要素。

　　考察對(duì)象之三：收益

　　寫字樓投資者均以租金回報(bào)作為獲利手段，具有長(zhǎng)期持有物業(yè)的強(qiáng)烈心態(tài)，如何保障收益避免空置風(fēng)險(xiǎn)較為關(guān)鍵。根據(jù)國(guó)際專業(yè)理財(cái)公司的計(jì)算原則，年回報(bào)率=(每平方米的租金÷每平方米的售價(jià))×12個(gè)月。如果目標(biāo)寫字樓年回報(bào)率達(dá)到8%左右，則具備投資價(jià)值。幫您考察的過程中，我們將詳細(xì)了解該項(xiàng)目及其周邊同類物業(yè)的租客類型和需求，掌握租金波動(dòng)情況，以便投資者核算回報(bào)率。

　　考察對(duì)象之四：物管

　　作為投資型物業(yè)，寫字樓增值、保值是通過物業(yè)管理服務(wù)來實(shí)現(xiàn)的，物業(yè)管理公司直接決定某個(gè)寫字樓的用水、用電、垃圾清運(yùn)、空調(diào)供應(yīng)、車位管理等方方面面的問題。沒有公司喜歡在垃圾滿地的寫字樓里辦公。因此選擇投資某個(gè)寫字樓時(shí)，調(diào)查物管公司情況亦不容忽視。

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