3年半的時間，房價漲了近2倍？昨天，看到一條二手房購賣信息后，王先生有些不敢相信自己的眼睛：這房價上漲的速度怎么跟坐火箭似的！記者了解到，隨著2010年的臨近，南京二手房市場從10月下旬開始出現(xiàn)交易量井噴現(xiàn)象，全市的二手房成交量，相當(dāng)于去年低迷時期十天的交易量！對此，專家提醒，購房還需謹慎，切勿跟風(fēng)。

　　三年前5300元/平方米，三年后15500元/平方米

　　“沒想到我現(xiàn)在住的地方，房價都要15000元/平方米以上了??！”王先生昨天“研究”了一番二手房購賣信息后感嘆道。原來，2006年5月，王先生在御道街一帶購置了一套二手房，當(dāng)時以47萬元的總價購的，88平方米，算下來每平方米要5300元。一轉(zhuǎn)眼，房貸還清了，看到人家都說房價漲了，王先生也關(guān)注起自己的房子來，隔了3年多，這房價到底漲多少了?。?

　　不看不知道，一看嚇一跳?！白蛱靹偤每吹揭粭l賣房信息，跟我家是一個小區(qū)的，小高層，3樓，精裝，135平方米，報價居然高達210萬元?！蓖跸壬贿呌嬎阋贿呎f，這套房子平均下來每平方米要有15500元以上，房價幾乎是自己當(dāng)年購置房子的3倍。

　　“我覺得均價一萬還差不多，再怎么精裝，也不會高出這么多吧！”王先生至今還不相信這個報價，“我還會再關(guān)注的，不知道這位房主能不能把房子賣掉！”

　　一年前十天706套，一年后720套

　　高交易量支撐著高房價。網(wǎng)上房地產(chǎn)的較新數(shù)據(jù)顯示，11月份，南京二手房成交量達到12193套。

　　其實，早在10月下旬，二手房成交數(shù)據(jù)中已經(jīng)顯出成交量的翹尾現(xiàn)象，10月下旬比9月下旬增加了82.7%。10月份周是長假，先不與它做比較，如果與9月份周相比，11月周的交易量增加了35%。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)昨天的較新數(shù)據(jù)顯示，前全市的二手房成交量為720套，其中浦口區(qū)就成交了144套之多，此外，玄武區(qū)、鼓樓區(qū)、下關(guān)區(qū)的成交量也都分別超過了80套。而對照2008年，8月份以后樓市低迷，二手房市場交易量持續(xù)減少，十天的交易量維持在650-850套之間，去年11月上旬，十天全市只賣了706套二手房，還不如今年的成交量。2008年11月中旬，全市成交二手房1392套，這個量相當(dāng)于現(xiàn)在一個區(qū)一個月的成交量，網(wǎng)上房地產(chǎn)較新數(shù)據(jù)顯示，僅白下區(qū)今年11月就交易了1366套二手房。

　　多方面原因促使高房價、高成交量

　　我愛我家市場研究專家分析說，目前二手房市場成交不斷創(chuàng)造更高歷史紀錄，原因是多方面的。

　　一來，很多購房者擔(dān)心2010年房產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策不再延續(xù)，造成了部分購房人群的恐慌，從而刺激了他們的購房行為，導(dǎo)致成交量激增。市場需求的增加，促使房價走勢的上揚。

　　其次，部分銀行對于套房7折優(yōu)惠利率的提高，使購房者擔(dān)心其他銀行效仿跟進，從而增加購房成本，這又進一步刺激了購房人的購房行為。此外，因二手房絕大多數(shù)是現(xiàn)房，能夠在一定程度上滿足購房者“速購快住”的需求，很多購房者想趕在春節(jié)前擁有自己的房子，在新房子里過年，也有部分新婚夫婦也計劃新婚年在自己的小家過年，還有一些外地購房者打算春節(jié)期間接父母同住，因此這一部分的剛性需求刺激了目前的二手房市場，尤其是對中小戶型的刺激作用很大。

　　專家認為，這樣的成交激增，多少還是受這次“政策即將到期”的影響，“優(yōu)惠政策有可能取消”可以說在一定程度上刺激了部分購房者提前購房，提前過戶。而優(yōu)惠政策是否延續(xù)也決定著年底市場的冷熱。一旦優(yōu)惠政策取消，那么整個12月二手房成交量將出現(xiàn)井噴，大量購房人會搶在較后一個月的優(yōu)惠期集中購房。

　　購房不急于一時，選房不能跟風(fēng)

　　目前的二手房市場，一方面房價在持續(xù)增長，另一方面成交量出現(xiàn)井噴現(xiàn)象。對此，專家提醒廣大購房者，“不少消費者喜歡購漲不購跌，在這種狀況下更要理性看待現(xiàn)在的二手房市場，選擇更加謹慎的方式購房，切勿跟風(fēng)購房?！?

　　置業(yè)專家表示，不是所有的優(yōu)惠政策都有時間限制的，從目前總體的經(jīng)濟形勢來看，政府為了能夠更好地發(fā)揮房地產(chǎn)對投資的拉動和對消費的推動作用，繼續(xù)延續(xù)優(yōu)惠政策的可能性比較大。從市場供應(yīng)量來看，政府將嚴厲打擊囤地炒地，大家可以樂觀地看到，未來的南京房地產(chǎn)市場上，新房和二手房的供應(yīng)量都會有所增加。因此，建議廣大購房者不必恐慌，盲目跟風(fēng)，要理性購房，謹慎投資。

　　年底購房，把握選房三要領(lǐng)

　　年底購房正值冬季，又是二手房的交易高峰期，這時選房要注意哪些細節(jié)？

　　頭先，了解房價要多問。對于低于市場價的房源，尤其房子本身無缺陷，不要因價格低而著急簽合同。再加上今年年底房價走高，購房切忌毛躁，擔(dān)心過了這個村就沒這個店。因購房人對房源情況不了解，購賣雙方成交后，購家卷入惡意出售房源的事端也有不少。

　　其次，看房時間不超8公里。置業(yè)專家建議消費者，在看房時間上盡量選擇在有效日照時間，即8時至16時之間，較好不超過這8個公里內(nèi)選房。入戶選房，一般客廳朝南較好，如果是購購塔樓，較好選擇東南或西南向的房子；樓層不要過低，較好選擇3層以上。

　　此外，購置老二手房，要留意“老化”程度。據(jù)專業(yè)人士介紹，因為年代相對久遠，老房子總會或多或少產(chǎn)生一些設(shè)施老化的問題，再加上冬季嚴寒的考驗，很可能給居住者造成許多困擾，因此在選擇這類房產(chǎn)時要留意以下問題，如管道是否經(jīng)常堵塞，房頂、廁所、廚房等是否存在漏水問題。

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