2009年底上演的“中國樓市賀歲大片”吸引了眾多“觀眾”的眼球。商品房營業(yè)稅優(yōu)惠征收年限從2年恢復(fù)到5年，土地拍賣保證金要交50%……5項(xiàng)調(diào)控政策猶如5道令牌，今年到底應(yīng)該怎樣購房？本刊與業(yè)內(nèi)人士進(jìn)行了廣泛溝通交流，綜合各方觀點(diǎn)，結(jié)合具體個(gè)案，與您一同聊聊2010年咱購房“那點(diǎn)事”。

　　案例

　　新婚置業(yè)者：購婚房，量力而行是關(guān)鍵

　　小檔案

　　姓名：莫聰

　　年齡：28歲

　　職業(yè)：銀行職員

　　經(jīng)濟(jì)能力：銀行戶頭有10多萬元存款

　　【購房“那點(diǎn)事”】

　　莫聰(化名)為了讓自己的結(jié)婚紀(jì)念日更有意義，想在今年的9月9日與女友登記結(jié)婚。從一年前開始，莫聰就已經(jīng)在各樓盤的售樓四處折騰。莫聰略帶疲倦地告訴記者?！艾F(xiàn)在很猶豫，手頭的錢剛剛夠支付一套大戶型的頭付，雖然有購購大房的想法，但又害怕今后的還貸壓力太大，影響了我們婚后的生活質(zhì)量。但如果購一套小戶型，又怕今后有了孩子不夠用，小房換大房太麻煩?！比缃?，莫聰?shù)幕榉咳匀粵]有落實(shí)。

　　【置業(yè)建議】

　　“80后”結(jié)婚購房，將成為2010年的購房生力軍。對于月收入在5000元左右且手握十幾萬元存款的小夫妻家庭而言，業(yè)內(nèi)人士建議不要一味追求“大房子”。這主要是為了避免剛結(jié)婚就背上沉重的房貸負(fù)擔(dān)，畢竟住著大房子，卻過著“小氣”的生活，這樣不僅沒了生活質(zhì)量，也淡化了愛情。

　　就此我們建議，這類購房者可根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況，購購總價(jià)在40萬元至60萬元左右，大小適中的房子。頭付20% ，加上房屋稅，大概需8萬元至12萬元，剩下幾萬元的存款做婚后“愛的基金”，以備不時(shí)之需。同時(shí)，將還款期定在20年左右，每月還款的壓力會減少不少。

　　【購房提醒】

　　戶型有講究。因結(jié)婚而購房的人，所購房子須實(shí)用、舒適，可考慮購購60m 2～80m 2 的中小戶緊湊型。此戶型除總價(jià)較低易于接受外，同時(shí)如果有小孩，三人一家一起住還算寬敞，而且換房也容易出手。

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