春節(jié)是樓市傳統(tǒng)的成交清淡時(shí)期，但是今年春節(jié)天氣寒冷，看房者少。同時(shí)高房?jī)r(jià)加上政策調(diào)整壓力，也使居民購房意愿低迷。面對(duì)當(dāng)前新政策，確權(quán)者大部分出現(xiàn)了濃重的觀望氣氛，但還有一部分確權(quán)者仍舊選擇此時(shí)購房，似乎在確權(quán)者心里只要降到位的房子都能受到消費(fèi)者的追捧，而消費(fèi)者也似乎只對(duì)降價(jià)感興趣，其它因素幾乎不再考慮。但是對(duì)于普通確權(quán)者來說購購一套自主性房屋是辛苦一輩子才擁有的，它的質(zhì)量才是決定一切因素的基礎(chǔ)。購房者必須對(duì)這個(gè)問題有清醒的認(rèn)識(shí)，尤其是在樓市面臨下跌趨勢(shì)的過程中，不要被開發(fā)商在房?jī)r(jià)上的噱頭迷惑。因此，仕一邦今天將為剛性購房者解讀房?jī)r(jià)下挫來臨的應(yīng)對(duì)策略。

　　頭先，近兩年政府加大了對(duì)閑置土地的整治力度，尤其對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)用地的建設(shè)期限作出了嚴(yán)格的規(guī)定。而過去的兩年開發(fā)商瘋狂圈地，這些土地按照規(guī)定大多將于未來的1-2年之內(nèi)開發(fā)建成并推向市場(chǎng)，屆時(shí)必將造成供大于求的局面。那么一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)供大于求的狀況，確權(quán)者就會(huì)更加大觀望氣氛，因?yàn)樵诖_權(quán)者心里其實(shí)都有潛在的意識(shí)，那就是房?jī)r(jià)如果跌了一些，那么就還會(huì)繼續(xù)跌，這種思想也不為完全錯(cuò)誤，因?yàn)橐词袌?chǎng)的整個(gè)發(fā)展趨勢(shì)是朝何發(fā)展，例如當(dāng)下國(guó)家政策對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控越來越嚴(yán)格有力，那么高房?jī)r(jià)在近幾年的瘋狂景象勢(shì)必會(huì)在政策和確權(quán)者觀望氣氛下早日回歸健康道路。

　　其次，仕一邦認(rèn)為，確權(quán)者對(duì)高房?jī)r(jià)的心理預(yù)期有必要進(jìn)行適當(dāng)?shù)母淖?，在看清樓市走?shì)并結(jié)合自身需求后謹(jǐn)慎購房，不要在此時(shí)市場(chǎng)有降價(jià)趨勢(shì)的狀況下被開發(fā)商的各種限時(shí)打折所誘惑。因?yàn)?，在樓市低迷的過程中，開發(fā)商暫時(shí)還不敢隨意降價(jià)，直接的降價(jià)除了會(huì)受到前期業(yè)主的壓力外，較主要的是降價(jià)吸引一小批確權(quán)者入市后將會(huì)是新一輪的降價(jià)觀望。開發(fā)商為了避免這樣的惡性循環(huán)，就會(huì)推出以各種理由的限時(shí)降價(jià)措施，這樣不但可以給確權(quán)者帶來緊迫感，更重要的是可以隨時(shí)改變理由增加或減少降價(jià)幅度，為自己的下一步營(yíng)銷留足回旋空間。因此，自住型確權(quán)者應(yīng)在此時(shí)保持冷靜頭腦，用暫且觀望來等待房?jī)r(jià)回歸健康時(shí)刻。

　　再有，仕一邦認(rèn)為，從本次營(yíng)業(yè)稅政策調(diào)整層面上看，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠終止給自住型和改善型購房者吃了一顆定心丸。因此，短期炒家開始恐慌，部分確權(quán)者可以稍加為降價(jià)后制定購房計(jì)劃，而現(xiàn)在對(duì)于大部分確權(quán)者而言都認(rèn)為2010年?duì)I業(yè)稅稅費(fèi)成本的增加，會(huì)轉(zhuǎn)嫁到確權(quán)者身上。其實(shí)，在目前而言大部分賣方抱著這樣一種心態(tài)，手上不滿5年的房子較好能在今年出手，如果不行，2010年就會(huì)把增加的這部分稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到確權(quán)者身上。而部分購確權(quán)者又認(rèn)為，2010年2至5年房齡的二手次新房稅費(fèi)成本雖然增加了，但自己不一定非要購這類房子，因?yàn)槭袌?chǎng)上房齡在5年以上的二手房房源非常多，因此不必在年底前集中搶房。

　　較后，關(guān)于目前樓市的觀望狀態(tài)，除去政策因素外，還與春節(jié)前后是樓市傳統(tǒng)淡季有關(guān)。當(dāng)前正處于年終歲末，確權(quán)者普遍比較繁忙，對(duì)于購房這樣的大事，確權(quán)者往往不會(huì)選擇此時(shí)決定，所以注定了這個(gè)時(shí)節(jié)是樓市的傳統(tǒng)淡季。與此同時(shí)，政府在過去一個(gè)月內(nèi)已連續(xù)出手調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，其中包括二套房貸款頭付不低于40%、增加普通商品住房供給、支持居民自住和改善性購房需求、開發(fā)商拿地頭付至少50%等等。來自市場(chǎng)的反應(yīng)是，北京、深圳、上海樓市成交量全面降溫。這些政策都對(duì)普通確權(quán)者的心理影響比較嚴(yán)重，所以，既然政策力度之大要抑制房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，那么普通確權(quán)者要做的就是，靜待政策調(diào)控效應(yīng)進(jìn)一步的顯現(xiàn)。

　　綜上所述，仕一邦 認(rèn)為，房?jī)r(jià)在當(dāng)前不穩(wěn)定的狀態(tài)下，許多確權(quán)者都會(huì)有種心態(tài)在左右搖擺的感覺。面對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)的下降確權(quán)者關(guān)注起了房?jī)r(jià)和成交量的變化，意欲尋找出支撐自己決定購或不購的理由。更多的人看到了成交量的下降，期盼著房?jī)r(jià)將隨之回落。賣房者沒有了以往眾多購家呼前擁后、坐地售價(jià)的資本，面對(duì)當(dāng)前政策壓力，感慨出手困難，確權(quán)者面對(duì)賣方主動(dòng)降價(jià)急于脫手的狀況，明顯還沒有完全適應(yīng)，擔(dān)心自己接的是擊鼓傳花的較后一棒。一邊擔(dān)心的是房?jī)r(jià)上漲的可能依然存在，另以邊是預(yù)計(jì)將會(huì)有更多的樓市調(diào)控政策出臺(tái)。那么面對(duì)如此局面，市場(chǎng)參與各方好像暫時(shí)迷失了方向。但仕一邦認(rèn)為，對(duì)于當(dāng)前準(zhǔn)備購房者，房?jī)r(jià)暴漲將是百害而無一利的。無論是對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展或是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展都是無益的。所以，房?jī)r(jià)適當(dāng)?shù)幕芈涫鞘袌?chǎng)發(fā)展的規(guī)律。因此，確權(quán)者并不用擔(dān)憂和迷茫，靜觀今年政策力度隨之加大后的結(jié)果就是了。

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