從2007年到2009年，上海樓市經(jīng)歷了數(shù)年起伏。置身于這風(fēng)云變幻的樓市，老記們?yōu)橘彿空咧脴I(yè)打前站的奔忙腳步卻從未改變節(jié)奏。2010年春，在世博會進(jìn)入 的日子里，“老記看盤”已整裝待發(fā)。被世博年“城市讓生活更美好”的主題所感染，今年參與“老記看盤”的老記們表示，為了能讓購房者得到更多切實的幫助，即將出發(fā)的他們不僅會保留前三屆活動的精髓，同時還要從前期準(zhǔn)備乃至看盤過程中做出更多努力，使第四屆“老記看盤”成為前三屆的升級版。

　　升級版攻略一：

　　分工更細(xì)深度看房

　　回頭前三屆的“老記看盤”活動一次比一次紅火，其中一個重要的原因就是活動每年都在執(zhí)行細(xì)節(jié)上相對前一屆做出超越。今年也同樣如此，總結(jié)了前三年的經(jīng)驗，今年“老記看盤”在出發(fā)前就對各位參與活動的老記們進(jìn)行了多次分工。頭先是將事先需要做的“功課”進(jìn)行了分工，如老記們將分別了解樓盤所在的區(qū)域規(guī)劃、周邊環(huán)境、市場行情、開發(fā)商信譽等，然后將收集到的信息互相交流，這樣大家就能做到在前往看盤之前就胸有成竹。

　　隨后在臨出發(fā)前，還要將看盤過程中每個記者需要在實地觀察了解的進(jìn)行分工，例如進(jìn)入小區(qū)后，小區(qū)規(guī)劃是否完善、戶型設(shè)計是否合理、裝修細(xì)節(jié)是否到位等等，每個記者都有自己關(guān)注的，這樣老記們才能有的放矢，將更細(xì)節(jié)、更有價值的內(nèi)容傳達(dá)給讀者。

　　分工明確將使看盤活動更為高效，尤其是對于產(chǎn)品細(xì)節(jié)較多的精 的考察。在之前的“老記看盤”活動中，老記們曾經(jīng)來到以精裝公寓見長的明星樓盤綠洲香島，一位記者發(fā)現(xiàn)樣板房廚房除了常規(guī)的吊柜外，還設(shè)有消毒柜，連垃圾箱拖把池全部考慮在內(nèi)。而衛(wèi)生間因為面積不大，它的兩面角窗采用外挑，空間“豁然開朗”，設(shè)計得非常獨特。此外，她甚至還注意到水籠頭下有靠壁的外凸座椅，結(jié)實安全，老人用特別好等等。這些都是在樣板房的廚衛(wèi)內(nèi)值得關(guān)注的細(xì)節(jié)。在小區(qū)公共部位也同樣有很多細(xì)節(jié)，如車位的設(shè)計，此前在保利家園 (論壇 新聞)，有記者就著重肯定了小區(qū)完全人車分流的親情設(shè)計以及總戶數(shù)1：1的車位配置。他還特別指出，車輛沿外圍車道進(jìn)入每戶的地下車位，這樣就沒有尾氣污染，老人和孩子就能在社區(qū)內(nèi)放心行走、嬉戲。今年，升級版的“老記看盤”將通過細(xì)致的分工將更多值得關(guān)注的細(xì)節(jié)呈現(xiàn)在讀者面前，實現(xiàn)深度看房。

　　升級版攻略二：

　　溝通更多兼聽則明

　　經(jīng)歷了樓市冷熱，如今的購賣雙方已越發(fā)理性，樓盤品質(zhì)早已成了購房者關(guān)注的。而作為為百姓置業(yè)打前站的老記們，本著對百姓負(fù)責(zé)任的態(tài)度，如何在看盤過程中保持程度地嚴(yán)謹(jǐn)客觀成了今年老記們進(jìn)一步努力的方向。

　　今年，升級版的“老記看盤”將會多方位了解樓盤情況。在實地看盤的過程中，將從不同角度點評他們各自的看盤感受，在采訪開發(fā)商的過程中，他們不僅會與一線的銷售人員“過招”，還要對銷售經(jīng)理、工程部負(fù)責(zé)人甚至老總等進(jìn)行采訪。這樣反復(fù)地了解情況，不僅僅是保證信息的真實性，而是要把這個項目吃透，挖掘較深層次的信息給購房者，幫助和指導(dǎo)購房者獲得更全面更真實的購房信息。

　　另外，如果條件允許，今年老記們還要走進(jìn)業(yè)主的家，向已交房的業(yè)主求證樓盤的品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)等諸多方面。比如，現(xiàn)在老百姓對全 的投訴相對較多，針對這個問題，老記們不僅要在樣板房里仔細(xì)觀察，向開發(fā)商了解房間裝潢設(shè)計、用材等硬性指標(biāo)，還要走進(jìn)小區(qū)，向部分已經(jīng)交房的小區(qū)業(yè)主了解情況，看看有沒有重大質(zhì)量問題。

　　較后，升級版的"老記看盤"還要把關(guān)注的視角跳出樓盤，看看當(dāng)?shù)貥鞘械恼w情況，包括考察項目周圍環(huán)境，例如人文、綠化、交通道路狀態(tài)以及超市、學(xué)校、公園等配套設(shè)施的分布，大致計算居住在該樓盤的交通成本和生活成本，作為衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個有效參數(shù)。老記們表示，有時間的話他們還會去臨近的幾個樓盤走一走，把區(qū)域內(nèi)的新盤做一個比較，了解樓盤的性價比。

　　升級版攻略三

　　方向更明貼近需求

　　目前，在上海樓市，人們的購房需求可以大致被分為三類：高端置業(yè)需求、改善型需求以及剛需，此外，還有一些特殊的置業(yè)需求，包括婚房需求、女性置業(yè)、兒童房置業(yè)需求，不同的人在選房時都會有一些不同的要求和關(guān)注。只有先研究了大眾需求，才能寫出大眾喜聞樂見的報道。

　　今年，升級版的“老記看盤”將會在出發(fā)前增加對購房者的采訪環(huán)節(jié)。屆時，老記們將直接面對購房者，通過面對面的采訪，獲得不同類型購房者的需求情報，以及新的要求。因為人們的購房需求總是在變化的，只有實時了解需求，才能夠更好地為讀者服務(wù)。例如，近幾年，人們對住宅的環(huán)保節(jié)能的要求越來越高，低碳住宅成了較近非常火爆的名詞，不少人選房時就增加了這項要求。為滿足人們的這項新需求，老記們就要馬上行動起來，全城搜索符合要求的樓盤。

　　在了解了需求后，接著就是引導(dǎo)需求。老記們將提出一些置業(yè)建議，來引導(dǎo)人們理性購房。憑借對購房者需求的了解，老記們總能為不同年齡段的購房者找到置業(yè)方向。例如針對青年人的需求，有記者提出，青年置業(yè)一般希望達(dá)到“小空間大享受”的特點，并以此為主線，尋找符合這一要求的樓盤。而對于老年人來說，他們中很多人腿腳不便，不能時常到實地看房，因此更需要專業(yè)人士提供置業(yè)幫助。老記們表示，他們將會針對這部分人的需求，尋找適合他們度假和養(yǎng)老的地方，這個地方應(yīng)當(dāng)有的綠化、具有良好的規(guī)劃前景并兼具投資功能，和市車程在1公里以內(nèi)。

　　今年，為購房者清晰地指明置業(yè)方向?qū)⒊蔀椤袄嫌浛幢P”一大特點，老記們將爭取做到“比購房者更知道他們自己要什么”，讓不同需求人群都能通過關(guān)注“老記看盤”而找到適合自己的“家”。

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