銀行房貸政策收緊，導(dǎo)致相當(dāng)部分購房者購房成本提高，二手房交易糾紛頻現(xiàn)。滬上房貸公司和房產(chǎn)中介公司近日均出現(xiàn)二手房交易違約糾紛，違約比例約占交易總量的1%至2%，不少二手房交易因貸款問題而擱淺。

　　貸款難導(dǎo)致違約頻現(xiàn)。凱盛經(jīng)略（上海）投資管理有限公司有關(guān)人士表示，無論一手房還是二手房，在簽署購賣合同后，購房者均會與開發(fā)商或房東協(xié)議一個(gè)辦理貸款的周期，一般期限約定為兩個(gè)月。但今年1月至今，各銀行的放款額度受到嚴(yán)格控制，許多去年11月簽約的客戶，至今仍沒有放款，隨之產(chǎn)生的違約責(zé)任導(dǎo)致客戶與開發(fā)商或房東之間糾紛不斷。開發(fā)商或房東提出，購房者違約要求解除合同；但購房者認(rèn)為，貸款問題的責(zé)任不在自己，雙方各執(zhí)一詞。業(yè)內(nèi)人士建議，近期需要購房的客戶，在購房之前較好咨詢一下專業(yè)的房貸中介機(jī)構(gòu)，確認(rèn)辦理貸款的周期后，再與開發(fā)商或房東協(xié)議辦理貸款的周期，以減少不必要的財(cái)產(chǎn)損失。

　　七折利率幾乎絕跡。凱盛經(jīng)略上海公司較新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月，該公司二手房貸款簽約額環(huán)比出現(xiàn)“腰斬”。3月至今，各城區(qū)的成交行情比較慘淡，虹口、黃浦、靜安和盧灣等區(qū)域僅僅只有一套的貸款簽約量。截至3月16日，該公司貸款簽約額依然沒有較大增幅，傳統(tǒng)的樓市小陽春并未出現(xiàn)。樓市成交量的大幅萎縮，對房貸市場的影響十分明顯。此外，房貸收緊仍在繼續(xù)。目前市場上，七折優(yōu)惠利率已名存實(shí)亡。即使頭套房貸款，利率也在基準(zhǔn)利率的85折。不少銀行表示，目前普遍執(zhí)行的房貸政策是頭套房頭付比例至少三成，在此基礎(chǔ)上，利率在央行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上可以打85折。而此前頭套房利率維持在七折、較低頭付為兩成。如今，銀行每個(gè)月都會按照其已有的額度來放款，一旦超過當(dāng)月的放款額度，就會將部分貸款申請延至下一個(gè)月。

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