自古是“上有政策，下有對策”，這兩天各部委政策出得火熱，“民間智囊團(tuán)”對策也層出不限。早上看新聞，看到各大媒體對于新政下如何鉆空子都有報道，不知媒體是出于好意還是歹意，羅列幾個，大家權(quán)當(dāng)茶余飯后一點談資（注：這些對策都是媒體報道的，本人要是絞盡腦汁恐怕也是想不出來）。

　　1、離婚

　　先看今日《揚子晚報》報道：

　　笑瞇瞇地來離婚：再購房也能算頭套啊

　　“我和我老公要辦離婚！”16日上午，市民李小姐一早就來到鼓樓區(qū)婚姻登記處辦理離婚手續(xù)。人家離婚都是橫眉冷對，這一對怎么還手挽手笑瞇瞇的??？李小姐告訴記者，他們夫妻在市內(nèi)有一套80平方米的房子，今年準(zhǔn)備添小寶寶，還打算讓父母來南京幫忙帶孩子，原本舒適的小家一下子變得擁擠起來，于是決定購購第2套住房。但是二套房頭付需達(dá)50%，李小姐還給記者舉了個例子，“一套房子一平方1.5萬元，80平米的話要120萬元左右。我們這兩年的積蓄加起來，30多萬元的頭付我們還能承受?？扇绻^付五成就要60萬元，我們根本購不起。”

　　李小姐在銀行工作，她直言不諱，因為工作關(guān)系，時間知道了二套房的房貸政策，考慮再三決定假離婚。由于套房在男方名下，這樣就可以女方的名義再購一套房子。李小姐說，“現(xiàn)在二套房貸款是‘一刀切’，就算我們只為改善居住條件，也只能這樣。”

　　點評：離婚的確是很多人頭先想到的應(yīng)對策略，老百姓購套房不容易，不過要是弄巧成拙可不好。

　　2、把房子劃歸父母或者子女

　　同樣是《揚子晚報》的報道：

　　新政逼著我和女兒劃清界限？

　　市民張女士（化名）在南京一家事業(yè)單位工作。今年3月份，考慮到單位將搬到奧體，為了以后上下班方便，張女士賣掉了城里的一套4０多平方米的小房，到奧體選中了一套總價200萬、面積80多平方米的二手房作為改善性住房。

　　昨天，當(dāng)?shù)弥追康臉?biāo)準(zhǔn)變?yōu)榘础凹彝シ慨a(chǎn)套數(shù)”認(rèn)定時，張女士發(fā)愁了：“那套40平方米的公寓房掛了正在讀大二的女兒的名字，那么以我女兒名義貸款購房也要算二套了。這樣看來，要與孩子做個房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，以保證孩子名下沒有一套房，再購房子才能算頭套?！?/P>

　　■銀行點評：張女士的理解是對的，如果她女兒名下有房子，雖然年滿18周歲了，按銀監(jiān)會較新精神，再貸款購房，應(yīng)視為二套房?，F(xiàn)在她考慮把女兒名下的房子轉(zhuǎn)讓出去，那么再貸應(yīng)視作頭套，但我們不提倡這樣，太折騰。

　　逼著我把房子劃歸父母？

　　周先生夫婦是徐州人，1年半前來南京發(fā)展時已在老家貸款購了一套120平方米的婚房，現(xiàn)在貸款已還清。因為工作需要，兩人準(zhǔn)備在南京安個家，年初聽說異地購房貸款還清再貸仍算頭套，兩人欣喜之余一直馬不停蹄在南京看房，但沒多久又聽說貸款結(jié)清仍算二套，兩人沒辦法，咬咬牙繼續(xù)攢頭付，直到較近才把頭付湊足。

　　昨晚聽說銀監(jiān)會對二套房認(rèn)定的消息時，周先生頗為激動：“看來，像我們這樣的，如果真要在南京購套房，想拿到較低的頭付和利率，非要離婚才能辦到了？想想心里就不爽，我們也是人才正常流動，我的年薪好歹也有15萬元呢，在異地置業(yè)是剛性需求啊! 唉，如果真沒轍，就把徐州老家的婚房予給父母，這樣我們名下就沒有房了?！?/P>

　　■銀行點評：對于外地來寧工作人士購房該如何計算套數(shù)的問題，南京某銀行人士認(rèn)為，按照銀監(jiān)會較新精神來理解，無論他原來的房貸有沒有結(jié)清，只要他原來有一套房沒有賣掉，在南京貸款購房都應(yīng)該算二套房，要按頭付5成、利率1.1倍來執(zhí)行。

　　3、移民、結(jié)婚規(guī)避房貸新政

　　這是《每日經(jīng)濟(jì)新聞》的報道，主要是說外資銀行的：

　　由于監(jiān)管層對二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)尚未出臺，記者昨日（4月22日）調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上海各家外資行對二套房的認(rèn)定各不相同，幫助客戶規(guī)避二套房貸新政的“高招”也層出不窮，包括移民、結(jié)婚等。

　　記者拿到的星展銀行的二套房、三套房的書面認(rèn)定細(xì)則規(guī)定：“以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；以借款人和配偶的人民銀行征信報告中的個人住房按揭貸款（包括公積金貸款）記錄為準(zhǔn)；借款人原有個人房貸（含個人住房公積金貸款、個人住房公積金組合貸款）無論結(jié)清與否均計入房貸次數(shù)?！?/P>

　　恒生銀行規(guī)定，二套房的認(rèn)定以戶為單位，家庭成員如果在銀行辦理過住房按揭貸款就算二套房，不管原有房貸結(jié)清與否。

　　不過該行網(wǎng)點的一位客戶經(jīng)理表示，客戶移民后再回國辦理房貸，就能按照頭套房來操作，因為外籍人士不包括在央行征信記錄范圍內(nèi)。渣打方面同樣提到了辦理移民的辦法。

　　東亞銀行二套房的認(rèn)定也以家庭為單位，不過根據(jù)對家庭的理解不同，東亞銀行網(wǎng)點的一位大堂經(jīng)理透露了規(guī)避 “高招”?！皢紊淼哪贻p人購房，仍要考察父母購房情況。不過一旦結(jié)了婚，只要借款人及其配偶、未成年子女沒有按揭，仍然算是頭套房?！?/P>

　　與上述兩家銀行不同，渣打銀行的客戶經(jīng)理朱先生明確表示，渣打二套房的認(rèn)定暫時以個人為單位。

　　至于三套房貸款，除了渣打銀行外，很多銀行都表示已基本暫停受理。各大外資行也在嚴(yán)格控制異地購房貸款。

　　對于頭套房，記者了解到的較新情況顯示，各家外資行頭付均為較低3成，但利率優(yōu)惠不一。星展銀行仍能提供7折優(yōu)惠。渣打銀行利率折扣為7.1折。東亞銀行一般客戶為8折，但優(yōu)質(zhì)客戶可享受到7折優(yōu)惠。

　　點評：“漏網(wǎng)之魚”畢竟是少數(shù)，所謂“聽鑼聽聲，聽話聽音”，看市場也要看趨勢，眼下調(diào)控從嚴(yán)、市場下行已是大勢所趨。只是期望管理層區(qū)分好投資與自住、投機(jī)與改善性需求，別誤傷了真正的購房者。

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