4月21日晚，中國銀監(jiān)會銀行監(jiān)管部主任楊家才針對二套房認(rèn)定問題給了市場各方一個明確的說法，他表示套住房將以房屋數(shù)量為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，以家庭（借款本人、配偶和未成年子女）為單位。在對“以房為限、以家庭為單位”的二套房認(rèn)定新規(guī)的解釋中，楊部長也明確指出，對那些購房自住和改善性購房的消費者，在賣出現(xiàn)有住房之后，再購購新房時，只要能夠提供相關(guān)材料證明自己眼下手中并無房產(chǎn)，就完全可以享受頭套房貸的一系列金融優(yōu)惠。

　　二套房認(rèn)定新規(guī)在著力打擊以投資投機為目的的炒房客的同時，也在很大程度上照顧到了購房自住和改善性購房群體的合理購房需求。由于購房自住和改善性購房群體的剛性需求大量存在，所以在新規(guī)出臺不久，便有不少購房者為在置業(yè)升級時享受到一系列金融優(yōu)惠，已經(jīng)采取了“先賣后購”的方法。據(jù)我愛我家 (論壇 新聞)各門店較近一段時間反饋的數(shù)據(jù)表明，這種先把現(xiàn)有住房賣出，再購購住房的人群數(shù)量增幅在20%左右，未來這個增幅有可能還會有繼續(xù)增加的趨勢。其原因有三點：

　　， 購房自住和改善性購房群體的剛性需求大量存在。

　　， 新政新規(guī)對投資投機的炒房客的打擊，使得市場上的待售房源大量增多，而且房價有明顯的下降趨勢。這部分渴望置業(yè)升級的購房者，一旦房價降到他們的心理預(yù)期，他們便會果斷出手。

　　第三， 較重要的原因還是在于“先賣再購”可以享受到頭套房貸的一系列金融優(yōu)惠。

　　從上表我們可以看出，個人名下頭套房全款購購，再次購房需貸款購購。以總價為150萬、評估價為120萬的二套房為例，頭套房未出售與出售對比，借款人需要多支付頭付款36萬元，借款人每月可少還1413.61元，總利息要多支付20734.98元。

　　但是，我們也要看到采取“先賣后購”方法的購房者在能享受金融貸款優(yōu)惠的同時，也同樣面臨著很多現(xiàn)實的難題。

　　難題一，中短期的租賃房不容易找到。這部分已經(jīng)賣出舊房，正準(zhǔn)備購購新房的“無房戶”，一般需要3到6個月的周轉(zhuǎn)時間。但是，市面上租房的合同期一般都要至少一年，所以尋找到一處十分理想的中短期租賃房并不是一件易事。

　　難題二，用于租賃的“空房”不易找到。這部分剛剛賣出舊房的“無房戶”，一般都會帶有大量的自有家具，所以在中短期的周轉(zhuǎn)租房時，很難找到合適的空房。

　　不過，有改善性購房意愿的購房者也不要擔(dān)心，因為我愛我家房地產(chǎn)公司的“房屋管家”產(chǎn)品，完全可以幫助您解決賣出房之后面臨的租房周轉(zhuǎn)難題。通過“房屋管家”您不僅可以獲得大量中短期的租賃房源信息，而且還可以根據(jù)您的需求提供優(yōu)質(zhì)的空房。如果您在租房周轉(zhuǎn)時遇到難題，或者您想找一處理想的中短期空房時，不妨試試我愛我家的“房屋管家”產(chǎn)品。

　　從二套房認(rèn)定新規(guī)中，我們可以看到國家對打擊投資投機炒房客的決心，我們也可以看到國家對購房自住的改善性購房群體的保護(hù)和鼓勵。希望那些有改善性購房需求的購房者抓住國家打擊炒房的有利時機，適時果斷出手，早日實現(xiàn)自己置業(yè)升級的夢想。

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