商鋪因所使用的土地性質(zhì)不同，不受新政影響；且商鋪不僅可給業(yè)主每年帶來(lái)租金收益，其物業(yè)本身也會(huì)隨著經(jīng)營(yíng)狀況而增值，是既保值又增值的較佳投資選擇。然而，并不是所有的商鋪都有很好的投資價(jià)值，那么，對(duì)于普通投資者而言，如何選擇風(fēng)險(xiǎn)較小、投資性價(jià)比較高的產(chǎn)品呢？

　　特別提醒：投資前做到“三看”

　　戴德梁行商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目策劃顧問(wèn)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人張家鵬認(rèn)為，商鋪投資需要一定的專業(yè)知識(shí)與實(shí)踐知識(shí)，在投資前有許多方面需要考證，較好能在投資前做到三看：

　　一看地段。選擇商鋪較主要的是地段，一般來(lái)講，具有多年商業(yè)積淀的區(qū)域優(yōu)于新區(qū)域，慢車道或步行道兩側(cè)的商鋪比快車道兩側(cè)的商鋪更具價(jià)值等等，且由于商鋪的土地使用權(quán)年限一般都在40年以上，因此不但要看到目前的狀況，更要以發(fā)展的眼光來(lái)分析商鋪所在區(qū)域的未來(lái)發(fā)展。

　　二看硬件。硬件不佳的商鋪會(huì)對(duì)零售商形成限制，從而也就會(huì)造成物業(yè)的貶值。一般商鋪層高較好在4.5米以上，有上下水預(yù)留，進(jìn)深與面寬比值較好不超過(guò)2。必要的還應(yīng)明確未來(lái)的停車位置。

　　三看“輕概念、重招商、重管理”。一個(gè)良好的定位概念較終需要招商及經(jīng)營(yíng)管理來(lái)實(shí)現(xiàn)，再好的概念如果沒(méi)有成功的招商及良好管理，也不可能變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。在投資時(shí)，投資者不能被開發(fā)商的概念所迷惑，更要注重其招商及管理的思路、行動(dòng)計(jì)劃以及目前的進(jìn)展等。

　　選擇好商鋪投資的地段和項(xiàng)目后，一定要衡量銷售價(jià)格和未來(lái)回報(bào)之間的比例是否合適。張家鵬提出，在選擇商鋪時(shí)，一定要類比一下周邊同類型的物業(yè)，如果該商鋪十年的租金水平等同于現(xiàn)在的售價(jià)，就是可以考慮投資的商鋪。

　　張家鵬建議，投資商鋪時(shí)，特別是投資包租商鋪時(shí)，投資者較好不要投資那些承諾的回報(bào)過(guò)高、過(guò)于的商鋪，“投資畢竟是有風(fēng)險(xiǎn)的，每一個(gè)人在投資的時(shí)候都要琢磨一下，天上不會(huì)掉餡餅，看起來(lái)過(guò)于的計(jì)劃會(huì)不會(huì)真的那么”。

　　張家鵬認(rèn)為，從投資商業(yè)產(chǎn)品的類型上看，中小投資者應(yīng)該更重視獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的街鋪。商業(yè)產(chǎn)品細(xì)分主要分為社區(qū)商鋪、商業(yè)街商鋪、購(gòu)物商鋪及批發(fā)(物流)市場(chǎng)商鋪，前兩種按屬性都可統(tǒng)稱為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)街鋪，后兩種按屬性都可統(tǒng)稱為分割式產(chǎn)權(quán)商鋪。

　　一般而言，獨(dú)立產(chǎn)權(quán)街鋪的投資風(fēng)險(xiǎn)要小于分割式產(chǎn)權(quán)商鋪，再細(xì)分排序的話，按投資風(fēng)險(xiǎn)由小到大的商鋪類型示意為：社區(qū)商鋪———商業(yè)街———批發(fā)(物流)市場(chǎng)———購(gòu)物商鋪(以上僅代表一般情況，不排除有特例情況)。

　　本版稿件由本報(bào)記者　幸飛采寫

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！