經(jīng)過(guò)央行的反復(fù)強(qiáng)調(diào)，差別化房貸政策已經(jīng)成為各家銀行審批房貸時(shí)的“操作標(biāo)準(zhǔn)”。和頭套房相比，二套房要求頭付達(dá)到房款總額的50%，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。也就是說(shuō)，對(duì)于一筆100萬(wàn)元20年期的房貸而言，一個(gè)既無(wú)現(xiàn)有房產(chǎn)、也沒(méi)有貸款購(gòu)過(guò)房的“頭套房”資格，就相當(dāng)于近20萬(wàn)元的利息差距。

　　頭套和二套的差別化房貸政策，讓不少購(gòu)房者動(dòng)起了找人“代購(gòu)房”的主意。

　　找人代購(gòu)房 百萬(wàn)按揭能省20萬(wàn)元利息

　　昨天，網(wǎng)友葉先生向?qū)＜易稍?，想找人代?gòu)房。

　　上周，葉先生看中了采荷小區(qū)的一套二手房，面積60多平方米，總價(jià)148萬(wàn)元。由于他曾經(jīng)貸款購(gòu)過(guò)房，這次貸款肯定算作“二套房”，頭付需要70多萬(wàn)元，利率也得漲。這讓葉先生打起了退堂鼓。

　　中介向他支招，購(gòu)房時(shí)寫(xiě)上表弟的名字。因?yàn)槿~先生表弟也是杭州戶口，不僅名下無(wú)房，而且也沒(méi)有購(gòu)過(guò)房，所以可以獲得頭付3成，利率8.5折的頭套貸款優(yōu)惠。這讓葉先生很動(dòng)心。

　　從我愛(ài)我家、盛世管家、住商不動(dòng)產(chǎn)、科威不動(dòng)產(chǎn)等幾家杭州主流中介公司了解到，目前有不少購(gòu)房者試圖通過(guò)親戚的名義購(gòu)房，以獲得頭套房的頭付和利率優(yōu)惠。購(gòu)房后，真正的業(yè)主要和名義購(gòu)房者簽一份公證委托協(xié)議，由名義購(gòu)房者委托真正業(yè)主全權(quán)代理房屋的出租或賣(mài)出。這樣，真正的業(yè)主就能以名義購(gòu)房者代理人的身份決定是否要把房子賣(mài)出，或者直接居住，實(shí)際上是以他人名義進(jìn)行房產(chǎn)投資。

　　有房產(chǎn)中介工作人員算了筆賬，以一筆100萬(wàn)元20年期的等額本息房貸為例，按照基準(zhǔn)利率1.1倍來(lái)計(jì)算，還款總額達(dá)179.4萬(wàn)元，而按照頭套利率8.5折的優(yōu)惠算，總還款額為159萬(wàn)元，可以省下將近20萬(wàn)元利息，每個(gè)月能少還近850元。

　　購(gòu)賣(mài)雙方都有風(fēng)險(xiǎn)

　　不過(guò)，幾名房產(chǎn)中介工作人員都表示，他們只見(jiàn)過(guò)用親戚名義購(gòu)房的，朋友之間很少見(jiàn)?！半p方都可能承受很大的風(fēng)險(xiǎn)?！?/P>

　　杭州嘉齊房產(chǎn)的總經(jīng)理戚園園表示，用他人名義購(gòu)房，對(duì)實(shí)際出資者和名義購(gòu)房者都存在著隱患。“如果房?jī)r(jià)下跌，真正的業(yè)主覺(jué)得自己吃虧了，沒(méi)必要繼續(xù)供房，可以甩手走人。今后償還銀行按揭的責(zé)任就丟給了名義購(gòu)房者?！彼f(shuō)，“如果房?jī)r(jià)上漲，名義購(gòu)房者覺(jué)得自己有機(jī)可乘，也可以單方面中斷委托關(guān)系，自行賣(mài)掉房子拿錢(qián)，實(shí)際業(yè)主只有干瞪眼?！?/P>

　　浙江六和律師事務(wù)所的劉成林律師認(rèn)為，購(gòu)房者簽署的委托書(shū)盡管經(jīng)過(guò)了公證處的公證，但事實(shí)上仍只是一種委托關(guān)系，掛名的購(gòu)房者可以隨時(shí)取消對(duì)真正房屋所有者的購(gòu)賣(mài)委托，所以真正的業(yè)主還是面臨非常大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　“就算雙方把房產(chǎn)證都放到銀行保險(xiǎn)柜，約定必須兩人同時(shí)到場(chǎng)才能取出，仍舊有風(fēng)險(xiǎn)，”易 居臣信的一位中介工作人員說(shuō)，“名義購(gòu)房者可以聲明原來(lái)的房產(chǎn)證遺失，再去主管部門(mén)補(bǔ)辦一張也只要幾周時(shí)間。”

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