商貸：可同時(shí)貸款購(gòu)多套房子，數(shù)量暫無(wú)明確限制，但現(xiàn)行政策要求二套及以上購(gòu)房，頭付和利率都要上浮。值得注意的是，銀監(jiān)會(huì)近日再次發(fā)文建議各商業(yè)銀行暫停北京、上海、深圳、杭州四大城市三套房貸。

　　公積金：夫妻雙方名下同時(shí)只能用公積金購(gòu)一套房子（婚前夫妻各自購(gòu)房的除外），想再貸款必須把前套的貸款結(jié)清，即可再次貸款，使用次數(shù)無(wú)明確規(guī)定，利率和頭付比例目前暫與購(gòu)房次數(shù)無(wú)太大關(guān)聯(lián)。

　　貸款額度

　　商貸：主要考察收入和信用指標(biāo)，沒有具體上限，不考察銀行存款數(shù)額；

　　公積金：一手房較高貸款額度為60萬(wàn)元，二手房較高貸款額度為40萬(wàn)元，而且受限于繳存額度大小。

　　貸款比例

　　商貸：頭次購(gòu)房且面積90平米以下可頭付兩成，頭次購(gòu)房且面積90平米以上的一般頭付三成以上，二次及以上購(gòu)房頭付五成；購(gòu)二手房一般頭付比例都在四成以上。

　　公積金：一手房面積在90平方米以下的或頭次申請(qǐng)公積金貸款的，可頭付兩成，90平方米以上的，頭付三成以上。二手房房齡10年以內(nèi)的，頭付三成以上；房齡11~20年的，頭付四成以上；房齡21~30年的，頭付五成以上。其中，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得超過剩余的商貸金額，同時(shí)不能超過公積金貸款較高額度和較高比例的規(guī)定。

　　貸款年齡和期限：

　　商貸：男性不超過60歲，女性不超過55歲；

　　公積金：一手房貸款期限較長(zhǎng)30年，二手房公積金較長(zhǎng)20年，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的期限不超過商貸剩余年限，貸款年齡上比商貸增加5歲，即男職工不超過65歲，女職工不超過60歲。

　　貸款利率

　　商貸：目前執(zhí)行的是2008年12月23日后央行確定的住房貸款利率，基準(zhǔn)利率為：1~5年內(nèi)5.76%，5年以上5.94%。以此為中間值，頭套房且90平米以下的較低可打7折，分別為4.03%、4.16%；一般以打85折居多，分別為4.90%、5.05%（即上文測(cè)算商貸所用利率）；二套房以上貸款要執(zhí)行上浮1.1倍或以上利率，分別為6.34%、6.53%。

　　公積金：執(zhí)行央行、建設(shè)部2008年12月23日后的統(tǒng)一利率， 1~5年內(nèi)3.33%、5年以上3.87%，既不上浮也不下浮。

編輯：筱琳

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