“你的父母如果沒有貸款購房，可以用他們的名字購，你到時候每個月還月供就可以了。”當購房者可能面臨二套提高頭付或者利率的障礙時，很多置業(yè)顧問會這樣建議。記者上周末在城南某樓盤，陪同一位第三套房購購人咨詢時也聽到同樣的建議。而記者通過調查也發(fā)現(xiàn)，較近一段時間，一些二套或者三套房的購房者，已經(jīng)通過“借名字購房”的方式辦下貸款。

　　現(xiàn)象

　　借名還是親兄弟

　　案例：李?。ɑ┩ㄟ^用弟弟名字購房，成功辦下第三套住房貸款。

　　對于自己怎么就成為第三套住房，李俊一直覺得很無辜?！跋±锖?，我就成了第三套住房了，可是我現(xiàn)在家里兩套房加起來也沒有超過90平方米?！崩羁『屠掀旁诨榍?，各有一套小戶型住宅，都是貸款購的，婚后，按照家庭計算，就有兩套住房，但其中一套是30多平方米的單間房，另外一套也才60多平方米。

　　兩口子住一套60多平方米的房子也就夠了，可是眼下李俊較著急的是，家里老人天天催著要小孩，自己那套60平方米的房子，就根本不具備“傳宗接代”的空間，一想到有了小孩家里至少要增添兩口人，李俊就頭大。再購套房子，必須得貸款，可是周末和老婆去看了一些項目，全部被“三套停貸”擋在了門外。李俊有幾個朋友在銀行，但是都告訴他，三套房暫時別想貸款，沒有哪個銀行敢開這個口子，這是原則。

　　李俊湊遍親友，一次性付款帶來的痛苦，讓他覺得還不如不要小孩。當李俊準備放棄購房時，置業(yè)顧問來電，給了一個他這樣的建議：用親友的名字購房。李俊想，自己把錢出完，產(chǎn)權證是別人的名字，這個人只有自己的弟弟信得過。李俊告訴記者，他弟弟也有一套房貸在身，但是無非提高點利率和頭付。于是，李俊就用弟弟的名字購，產(chǎn)權人、貸款人都是弟弟，但是頭付、月供都是李俊出，“這個名字只能用弟弟的，要是換別人，萬一要是扯皮，自己就有苦說不出了?！?/P>

　　李俊上周已經(jīng)辦下貸款，下個月就可以還月供，房子是華潤·鳳凰城，一家人很喜歡，李俊說，從今天開始，終于敢放膽準備孕育新生命了。

　　記者調查

　　共有產(chǎn)權行不通

　　借個名字就繞開

　　在2009年，共有產(chǎn)權人的形式曾經(jīng)大行其道，找一個親友的名字，以共有產(chǎn)權人的形式去申請貸款，通過公證約定自己占99%，親友占1%，這樣就能繞開二套房貸提高的利率，因為只按照主貸款人來審查購房套數(shù)。而現(xiàn)在，這種方式已經(jīng)通不過了，因為銀行現(xiàn)在對于共有產(chǎn)權的兩個購房者都進行調查，也就是說，你的名字在產(chǎn)權證上出現(xiàn)幾次，如今再購房就嚴格按照第“幾+1”套房政策執(zhí)行。記者咨詢了兩家銀行內部工作人員，得到的答復均是共有產(chǎn)權繞不開二套或者三套的房貸政策。

　　在共有產(chǎn)權行不通的情況下，“借個名字來購房”的方式開始出現(xiàn)。卓錦城 (論壇 新聞)營銷負責人趙小霞告訴記者，他們項目目前銷售的兩批次房源全是中小戶型，頭次置業(yè)占大多數(shù)，所以借名字購房的不是特別多。

　　現(xiàn)象

　　借名也可父子兵

　　案例：王丹（化名），以父親的名字購房，通過銀行接力貸形式，成功辦下第三套房貸，并且享受了頭付三成，利率八五折的優(yōu)+ (論壇 新聞 視頻)惠。

　　王丹說，別看她有兩套房了，但完全不是炒房的，準備購的第三套房也是自住。但是對于一次性付款，從事金融行業(yè)的王丹總覺得太不劃算。如果能用銀行的貸款，肯定是一件好事，如果通貨膨脹達到6%，銀行這錢就相當于白用了，因為利率也不過這么多。

　　但是怎么能繞開現(xiàn)在房貸的政策，王丹一直沒找到合適的方法。好在王丹有的是工夫，上周，在東湖附近王丹看中了一套房子，項目貸款銀行推出了接力貸款，也就是購房用父母的名字，如果父母在主城區(qū)沒有購房記錄，也沒有房貸記錄，可以完全按照頭套房的政策來執(zhí)行。王丹一聽就明白，這實質上就是借父母的名字來購房。如果單純借父母名字來購房，面臨著父母年齡大，貸款年限很短，甚至根本就辦不下貸款的情況，而這種接力貸就是用父母的名字購房，享受頭套房的政策，貸款資質審查的是王丹的資金情況，而不需要審查王丹的住房情況，因為王丹被銀行視為幫著父母還貸款的人。

　　如今，王丹將房子交了定金，產(chǎn)權是父親的，貸款是自己來還，已經(jīng)將資料提供給了銀行，置業(yè)顧問告訴她：完全可以辦下來，頭付3成，利率還可以享受基準利率再打8折。而如果按照王丹現(xiàn)在購房和貸款情況，較好的結果都是要上浮利率，而貸不下來款的可能性也很大。

　　記者調查

　　接力貸，就是借父母名字來購房

　　記者陪同一位購房者在城南樓盤，置業(yè)顧問也指出了相同的問題，按照該購房者父母的年齡，按揭只能貸到十年，購房者只能大幅提高頭付或者大幅提高月供才可以。而較近個別銀行推出接力貸的方式，則解決了用父母名字購房貸款年限較短，或者還款能力不足貸不下來款的問題。據(jù)記者了解，成都目前已經(jīng)有少數(shù)品牌公司的個別項目，可以辦到這種接力貸。接力貸曾經(jīng)在市場出現(xiàn)過一段時間，但是后來并沒有流行開來，而現(xiàn)在這種貸款形式再次被銀行推出，以規(guī)避二套三套房貸政策。

　　成都一家大開發(fā)商的項目經(jīng)理告訴記者，能否辦接力貸取決于項目的合作銀行，該項業(yè)務并不是所有的銀行都在推，而且總行、分行或者支行的政策差別都很大，同樣一家銀行在不同的支行就可能出現(xiàn)這家支行有接力貸的業(yè)務另外一家沒有的情況。王丹辦接力貸的銀行是中國銀行，但是在同樣一家開發(fā)商的另外一個項目，就辦不到接力貸。 成都商報記者 劉瑞國

　　律師提醒

　　借個名字購房

　　還是要自家人

　　北京市中銀律師事務所四川分所律師劉凡接受成都商報記者采訪時表示，無論是共有產(chǎn)權還是借個名字來購房，其法律風險都是一樣的，所以我們看到目前市場上所有借名字的，不是父母就是親兄弟，因為父母弟兄姊妹這種關系，出現(xiàn)法律上扯皮的可能性很小，即使出現(xiàn)扯皮，也是肉爛在鍋里，甚至可以通過道德來校正。

　　而借非親非故的名字來購房，通過簽訂協(xié)議的方式，也有法律風險，因為你這種協(xié)議的目的，有惡意規(guī)避國家政策的嫌疑。其法律風險也很明顯，實質上就是用別人的名義去貸款，這個過程中產(chǎn)生的逾期壞賬，會影響主貸人的信用記錄。另外，這對于被借名字的人來說，也是有成本的，所以，較好不要輕易把自己的名字借給別人來購房，等到自己要購房時，可能面臨的政策更嚴厲，利率提高，頭付提高，甚至因為多套房的購購記錄，而被課以物業(yè)稅，所以，無論是借還是被借，較好都要三思而行。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！